Ипотека на строительство дома

Покупка строящихся домов с земельным участком у аккредитованных застройщиков
Ипотека на строительство дома

Ипотека на строительство дома

Покупка строящихся домов с земельным участком у аккредитованных застройщиков
Ипотека на строительство дома

от 20,1%

Первый взнос

до 30 лет

Срок

до 100 млн ₽

Сумма

Подробнее об ипотеке

  • Условия
  • Требования
  • Документы
  • Страхование
  • Строительные компании

Диапазон полной стоимости кредита

Ставка

Ставка

17,765 - 24,755%

17,1%

+0,3%

при отказе от онлайн-заявки, использования цифровых сервисов и если получаете зарплату на карту другого банка

+1%

при отсутствии комплексного страхования

+1%

при не подтверждении дохода и занятости
Ставка по программе «Семейная ипотека»

5,125 - 13,364%

от 5%

Ставка по программе «IT-ипотека»

5,119 - 12,425%

от 5%

Ставка по программе «Льготная ипотека для всех»

8,639 - 15,236%

от 8%

Срок кредита

до 30 лет

Сумма кредита
При покупке дома по договору подряда или купли-продажи, или предварительному договору у аккредитованных застройщиков

до 20 млн ₽

для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей

до 10 млн ₽

для остальных регионов

При покупке дома по договору долевого участия у определенных застройщиков

до 100 млн ₽

Первоначальный взнос
При подтверждении дохода и занятости:

от 20,1%

По семейной и ИТ ипотеке

от 30,1%

По льготной ипотеке для всех

от 25,1%

По базовой программе
Без подтверждения дохода и занятости:

от 50,1%

По семейной и ИТ ипотеке

от 50,1%

По льготной ипотеке для всех

от 35,1%

По базовой программе
Аккредитованные проекты
Со списком аккредитованных строительных организаций и проектов вы можете ознакомиться здесь
Заемщик
  • Возраст от 18 лет на момент подачи заявки до 75 лет на дату погашения кредита
  • Место работы — РФ или филиалы транснациональных компаний за рубежом (для граждан РФ)
  • Для работающих по найму: общий рабочий стаж от 3 месяцев. Если вы недавно устроились, дождитесь окончания испытательного срока
  • Для собственников бизнеса, ИП, адвокатов — срок ведения бизнеса от 12 месяцев
  • Для самозанятых — должна быть оформлена самозанятость в соответствии с ФЗ от 27.11.2018 № 422 и НК РФ и вестись деятельность не менее 3 месяцев
  • Для нотариусов — должна быть лицензия на ведение нотариальной деятельности и статус нотариуса
  • Наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, не обязательно
Поручители
Поручительство не является обязательным, кроме случая когда заемщик состоит в браке и не имеет брачного договора или нотариального согласия супруга на ипотеку. В этом случае супруг (-а) обязательно выступает в качестве поручителя
Жилой дом в коттеджном поселке
  • Дом должен быть отдельно стоящим и не быть предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости
  • Материал стен — кирпич или бетон, дерево и производные материалы (брус или клееный брус, оцилиндрованное бревно, каркас), легкие стальные тонкостенные конструкции из профилированных листов и тонкостенных профилей из оцинкованной стали (ЛСТК) с утеплителем стен, СИП панели, шлакоблок
  • Площадь — не менее 50 кв. м. и без ограничения по максимальной площади
  • Этажность дома — не более трех надземных этажей и высотой не более 20 метров
После завершения строительства дом должен быть оборудован инженерными коммуникациями, в том числе автономного характера
Коммуникации в доме
  • Подключение к электросети, установлены счетчики учета электроэнергии
  • Подключение к центральному отоплению или оборудован автономной газовой или электрической или геотермальной системой отопления, осуществлена разводка труб для теплоносителя, установлены радиаторы отопления или установлены коллекторы водяного отопления теплого пола
  • Подключение к всесезонному водопроводу или скважине
  • Подключение к канализационной сети или локальному очистному сооружению, осуществлена разводка канализационных труб
Участок
  • Категория использования земельного участка (приобретаемого): земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения
  • Разрешенный вид использования — «для индивидуального жилищного строительства» или «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», или «жилая застройка»
  • Не состоит под арестом/ не является предметом спора
  • На момент заключения ДУДС земельный участок может находиться у застройщика в собственности или на праве аренды
Регистрация
Наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, не обязательно
Первоначальный взнос
Размещение первоначального взноса на приобретение объекта недвижимости на текущем счете в Банке не позднее дня сделки (даты заключения кредитного договора). Подробнее можно узнать у своего менеджера.
Заемщик
Для ипотеки на дом, строящийся своими силами (хозспособом), необходимо обязательно подтвердить занятость и доход
Поручители
  • Паспорт и номер СНИЛС
  • В случае участия доходом, предоставить документы о доходе и занятости, перечень документов
Страхование
  • Страхование риска утраты или повреждения завершенного строительством дома обязательно
  • Страхование жизни и трудоспособности оформляется по желанию, но при отсутствии ставка увеличится на 1%

Рассчитайте ипотеку на строительство дома

Диапазон полной стоимости кредита 5,119 - 15,236%

Оформите ипотеку в ВТБ

1
Заполните онлайн-заявку
На странице партнера ВТБ — экосистемы недвижимости «Метр квадратный». Банк свяжется с вами, чтобы уточнить условия
2
Выберите недвижимость
Воспользуйтесь предложениями наших партнеров и получите дополнительные возможности
3
Оформите
сделку
Внесите деньги и зарегистрируйте право собственности на земельный участок

Сэкономьте время с Госуслугами

При подаче заявки авторизуйтесь через Госуслуги, и часть полей в анкете заполнится автоматически. Одобрение кредита проще и быстрее
Госуслуги
Госуслуги

Ваши дополнительные возможности с ипотекой ВТБ

Кредитные каникулы

Для тех, кто попал в сложную жизненную ситуацию
Изображение
Изображение

Налоговый вычет

Государство вернет 13% с суммы покупки и процентов по ипотеке — до 650 000 ₽

Материнский капитал

Используйте как первоначальный взнос или для погашения ипотеки

Как подать заявление о начале строительства?

Перед началом строительных работ нужно согласовать свои планы с госорганами, оформив соответствующее уведомление. По упрощенному порядку (т.н. «дачная амнистия») подавать уведомление не требуется. Но если вы собираетесь строить на землях с ограничениями (например, в природоохранных зонах), то процедуру согласования лучше все же провести.
Отправить заявление можно несколькими способами:
  • через портал «Госуслуги»,
  • через МФЦ,
  • в администрации сельского или городского населенного пункта в регионе, где находится выбранный для застройки участок.

В уведомлении нужно указать параметры планируемого объекта: данные о размере участка и проекте.
Срок получения ответа — 7 рабочих дней. В результате заявитель получит подтверждение соответствия объекта недвижимости установленным требованиям.


Порядок перечисления заемных средств при ипотеке под строительство дома

При возведении жилого дома силами подрядчиков сумма перечисляется частями:
  • 35% — после заключения сделки,
  • 55% — после завершения заливки фундамента,
  • 10% — после завершения всех работ.

Если работы будут выполняться своими силами, пропорции переводов по ипотеке следующие:
  • 35% — после заключения сделки,
  • 35% — после завершения заливки фундамента,
  • 30% — после завершения возведения стен и крыши.


Сколько времени дается на строительство дома по ипотеке?

Если строительство ведется своими силами, здание необходимо построить в течение одного года с даты заключения ипотечного договора.
Если заемщик не укладывается в срок, с 13-го месяца ставка по кредиту будет равна значению ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения ипотечного договора + 3,5 процентных пункта.
Если для работ привлекается подрядчик, сроки зависят от типа застройки. Для завершения работ по установлению домокомплекта дается 12 месяцев, а при возведении дома по проекту — 24 месяца.


Как увеличить шансы на получение ипотеки?

Взять ипотеку проще заемщикам, имеющим хороший кредитный рейтинг. Увеличить шансы на одобрение заявки помогут следующие рекомендации:
  • Получить кредитную историю. Если банк получит информацию о вас как о добросовестном заемщике, вовремя вносящем платежи по кредитам, он с большей вероятностью выдаст деньги. Причем учитываются не только займы в финансовом учреждении, где вы планируете брать ипотеку: банки получают информацию обо всех кредитах из бюро кредитных историй. Необязательно оформлять первый заем в несколько млн рублей — достаточно небольшого потребительского кредита.
  • Снизить кредитную нагрузку. Перед подачей заявки на ипотеку лучше закрыть неиспользуемые кредитные карты, так как их наличие учитывается в долговой нагрузке. Также вы можете воспользоваться рефинансированием кредитов в ВТБ, объединив до 6 любых займов в один на более выгодных условиях.

Подайте заявку и узнайте решение по ипотеке через 2 минуты