Эскроу-счета

Безопасная покупка строящегося жилья
Изображение

Эскроу-счета

Безопасная покупка строящегося жилья
Изображение

Преимущества

Безопасно

Вы размещаете деньги на счете эскроу, и они перечисляются застройщику только когда он достроит объект ДДУ и введет здание в эксплуатацию
Изображение

Надежно

Деньги на cчете эскроу застрахованы в соответствии с Федеральным законом № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» в пределах 10 млн ₽
Изображение

Выгодно

Банк бесплатно осуществляет открытие и сопровождение счета эскроу
Изображение

Все, что вы хотели знать об эскроу-счетах

  • Требования
  • Документы
  • Частые вопросы
Покупатель (депонент) для заключения договора счета эскроу должен предоставить
  • Договор участия в долевом строительстве
  • Документ, удостоверяющий личность
Застройщик (бенефициар) для получения денежных средств, размещенных депонентами на счетах эскроу, должен иметь
Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

Что такое счет эскроу?

Эскроу-счет — специальный счет, который используется для безопасных сделок на рынке строящейся недвижимости. Покупатель (депонент) вносит деньги на счет в банке, и банк (эскроу-агент) их блокирует (депонирует) в счет уплаты стоимости договора долевого участия (ДДУ). Застройщик (бенефициар) получает эти деньги только после выполнения своих обязательств, предусмотренных договором счета эскроу (после завершения строительства объекта недвижимости).


Что значит «депонент», «эскроу-агент» и «бенефициар»?

Депонент (участник долевого строительства) — физическое лицо, заключившее ДДУ с застройщиком (бенефициаром) и открывшее счет эскроу в банке для проведения расчетов по ДДУ.
Эскроу-агент — уполномоченный банк, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ имеет право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве.
Бенефициар — застройщик, заключивший ДДУ с депонентом и являющийся получателем денежных средств по договору счета эскроу.


Зачем использовать эскроу-счета?

Счет используется для расчетов по договорам долевого участия в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Использование счетов эскроу в качестве способа расчетов позволяет защитить покупателей от недобросовестных застройщиков при сделках со строящимся жильем.
При старте продаж квартир и других объектов (кладовок, машино-мест и пр.) в рамках, строящегося дома, застройщик выбирает эскроу-агента, то есть банк, в котором должны быть открыты счета эскроу. Информация и реквизиты агента указываются в договоре долевого участия, а также в проектной декларации застройщика, и все счета по одному объекту недвижимости открываются и обслуживаются в одном и том же банке-агенте.


Можно ли в одном банке оформить эскроу-счет, а в другом ипотеку?

Да. Запретов или правил на этот случай в законе нет. Дольщик обязан обратиться в банк, прописанный в договоре долевого участия для открытия счета эскроу, но ипотеку имеет право оформить в любом банке. Ограничений по выбору финансового учреждения для кредитования нет.
Однако банк оставляет за собой право взимать комиссию за межбанковский перевод, при перечислении денежных средств на счет эскроу в другой банк. Этот вопрос необходимо уточнять при осуществлении перевода денежных средств.


Можно ли оформить счет эскроу по доверенности?

Да, счет эскроу может открыть сам депонент или его представитель в отделении банка.
Для этой операции потребуется доверенность на подобные действия и документ, удостоверяющий личность представителя. Если это доверенность от дольщика физического лица, она должна быть заверена нотариусом. Аналогичный документ от компании выдается руководителем и тоже нотариально заверяется.


Можно ли расторгнуть договор и вернуть сумму с эскроу-счета?

Да. При расторжении договора долевого участия, застройщик или депонент должны передать в банк выписку из Росреестра, подтверждающую расторжение договора долевого участия. Банк проверяет документы и перечисляет деньги на счет депонента.


Что будет с деньгами на эскроу-счете, если застройщик не построит дом?

С 2019 года начал действовать механизм проектного финансирования: застройщик не может привлекать к строительству денежные средства дольщиков напрямую. В связи с чем, если объект не достроен в заранее указанный в документах срок, например, застройщик обанкротился или заморозил стройку, депонент имеет возможность расторгнуть договор долевого участия и получить денежные средства со счета эскроу обратно.

Как работает счет эскроу


Шаг 1: Открытие

  • Вы заключаете с застройщиком договор участия в долевом строительстве. В договоре указывается способ расчетов: с помощью счета эскроу, где в качестве эскроу-агента указывается банк ВТБ
  • Открываете счет эскроу в Интернет-банке ВТБ Онлайн или в любом отделении банка ВТБ
  • Банк открывает счет эскроу


Шаг 2: Пополнение

  • Пополнение счета эскроу происходит после регистрации ДДУ в Росреестре
  • Вы перечисляете деньги на счет в сроки, предусмотренные ДДУ. Вы можете пополнить счет как собственными, так и ипотечными средствами. Пополнить счет может любое физическое или юридическое лицо со своего счета в банке ВТБ или в любом другом банке
  • Банк блокирует (депонирует) денежные средства на счете эскроу до момента окончания строительства или до окончания срока условного депонирования. У застройщика нет доступа к денежным средствам на счете


Шаг 3: Закрытие

  • По окончанию строительства застройщик предъявляет в банк разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  • Банк проверяет документы и перечисляет деньги застройщику