Счета эскроу

Счет эскроу — специальный счет, на котором Эскроу-агент (Банк) учитывает и блокирует денежные средства, полученные от Депонента (физическое лицо) в счет уплаты цены договора долевого участия (ДДУ), в целях передачи их Бенефициару (Застройщику) при возникновении оснований, предусмотренных Договором счета эскроу.

Эскроу-агент — Банк.

Депонент (Участник долевого строительства) — физическое лицо, заключившее ДДУ с Застройщиком (Бенефициаром) и открывшее Счет эскроу в Банке для проведения расчетов по ДДУ.

Бенефициар — застройщик, заключивший ДДУ с Депонентом и являющийся получателем денежных средств по Договору счета эскроу.

Счет эскроу используется в целях расчетов по договорам долевого участия в соответствии с  требованиями Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

  • Безопасно — денежные средства на счете эскроу перечисляются в пользу Бенефициара только в случаях, когда Бенефициар достроил объект ДДУ (основанием для перечисления средств является разрешение на ввод здания в эксплуатацию и наличие выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности хотя бы по одному объекту, входящему в состав объекта ДДУ)
  • Надежно — денежные средства на cчете эскроу Депонента застрахованы в соответствии с Федеральным законом №177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» в пределах 10 млн. рублей
  • Выгодно — открытие и сопровождение счета эскроу осуществляется Банком на безвозмездной основе

Депоненту (для заключения договора счета эскроу)

  • договор участия в долевом строительстве
  • документ, удостоверяющий личность

Бенефициару (для получения денежных средств, размещенных депонентами на счетах эскроу)

  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  • государственная регистрация права собственности в отношении одного объекта ДДУ, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Открытие счета эскроу

  1. Депонент и Бенефициар заключают договор участия в долевом строительстве.
    В договоре указывается способ расчетов — с помощью счета эскроу, где в качестве эскроу-агента указывается Банк ВТБ (ПАО).
  2. Депонент обращается в Банк с договором участия в долевом строительстве и с документом, удостоверяющим личность.
    Договор долевого участия может быть направлен в Банк застройщиком заранее.
  3. Банк открывает счет эскроу.
    Открывая счет эскроу Банк, Депонент и Бенефициар заключают договор счета эскроу.

Пополнение счета эскроу

  • Депонент пополняет счет эскроу в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве.
  • В качестве источников пополнения счета могут выступать собственные и ипотечные средства.
  • Пополнить счет может любое физическое или юридическое лицо со своего счета в Банке ВТБ или в любом другом банке.
  • Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до момента окончания строительства или до окончания срока условного депонирования.

Закрытие счета эскроу

По окончании строительства Бенефициар предъявляет в Банк документы:

  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • выписку из ЕГРН по одному объекту.

Банк проверяет документы. В случае успешности проверки перечисляет средства Бенефициару.

Если строительство не завершено в обозначенный срок, Банк возвращает средства со счета эскроу Депоненту.

Открыть счет эскроу можно в любом отделении банка.