Ипотека для сотрудников ИТ-компаний

Question 1

Какие документы подписываются в процессе ипотечной сделки?

Answer

Кредитный договор между заемщиком, поручителем (при наличии) и банком
Договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи между заемщиком и застройщиком
Договор страхования между клиентом и страховой компанией

Question 2

Понадобятся ли дополнительные расходы на оформление ипотеки?

Answer

Обязательно страхование объекта недвижимости.

Дополнительно:

страхование жизни и трудоспособности
госпошлина за государственную регистрацию договора/перехода права собственности
нотариальные расходы, связанные с государственной регистрацией сделки в Росреестре

Расходы по сделке:

аренда банковской ячейки или расходы на аккредитив
расходы на безналичный перевод в пользу продавца

Question 3

Какую страховую компанию выбрать?

Answer

Воспользуйтесь услугами наших партнеров, которые уже прошли аккредитацию ВТБ и соответствуют нашим требованиям.

Question 4

Зачем нужны созаемщики?

Answer

Созаемщики несут солидарную ответственность — берут на себя обязательства выплатить кредит, если вдруг заемщик утратит платежеспособность.

Банк принимает во внимание уровень дохода созаемщика. Наличие созаемщика — необязательно.

Если заемщик состоит в официальном браке, то участие супруги является обязательным, за исключением случаев, когда между супругами заключен брачный контракт или заемщик предоставляет нотариальное согласие.

Наличие созаемщика позволяет увеличить кредитный лимит, в случае, если вам требуется большая сумма для оформления ипотеки.

Question 5

Могут ли созаемщики претендовать на долю в квартире?

Answer

Да, при условии оформления долевой собственности

Question 6

Обязательно ли оформлять квартиру в общую собственность супругов?

Answer

Не обязательно.

Но если вы используете материнский капитал, после закрытия ипотеки квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.

Question 7

Кому принадлежит квартира в ипотеке?

Answer

Квартира принадлежит вам.

Question 8

Можно ли продать квартиру до погашения ипотеки?

Answer

Да, но по согласованию с банком.

Question 9

Что я могу купить по программе?

Answer

Можно купить:

Строящиеся квартиру или таунхаус у юридического лица
Готовую квартиру или таунхаус у юридического лица-первого собственника
Готовый жилой дом у юридического лица-первого собственника или у индивидуального предпринимателя-первого собственника
Строящийся дом или земельный участок с последующим строительством дома силами подрядной организации, аккредитованной банком

Question 10

Кто может получить кредит

Answer

Кредит может получить сотрудник компании из сферы информационных технологий, получившей аккредитацию Минцифры РФ (компания должна соответствовать условиям, необходимым для получения налоговых льгот).

В условиях программы оговорены требования к зарплате работника сферы IT. Среднемесячный доход до вычета налогов за последние 3 месяца должен составлять:

от 150 тыс. ₽ – если компания расположена в Московской, Ленинградский области и городах численностью 1 млн человек или более (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга)
от 90 тыс. ₽ – в других населенных пунктах

Question 11

Могу я рефинансировать свой кредит на условиях программы

Answer

Рефинансирование не предусмотрено условиями программы.

Question 12

Есть ли специальные условия для сотрудников компаний — корпоративных клиентов банка?

Answer

Да, для сотрудников компаний — корпоративных клиентов банка, список которых вы можете узнать здесь, действует специальная программа «Корпоративный клиент ВТБ». Это скидки от застройщиков и агентств недвижимости и скидки на ипотечное страхование от страховых компаний СОГАЗ и ПУЛЬС.

Подробнее о программе вы можете узнать здесь

Question 13

Кто может получить ИТ-ипотеку?

Answer

Заемщик должен подходить под следующие требования:

быть ИТ-специалистом,
быть в возрасте от 18 до 50 лет,
иметь стаж на последнем месте работы не менее трех месяцев.

Среднемесячный доход заемщика за последние три месяца должен удовлетворять одному из следующих требований:

от 150 тыс. ₽ при работе в Московской или Ленинградской области, городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга),
от 90 тыс. ₽ при работе в других населенных пунктах.
К компании, в которой работает заемщик, предъявляют следующие требования:
аккредитована Минцифры,
применяет пониженные тарифы страховых взносов и предоставляет согласие налоговым органам на раскрытие этой информации,
зарегистрирована в любом регионе России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.

Question 14

Можно ли получить ИТ-ипотеку, если у меня уже есть другая ипотека с господдержкой?

Answer

Нет. Одновременно можно воспользоваться только одной программой господдержки.

Ограничение также актуально для созаемщиков. Супружеская пара не сможет оформить кредит по одной льготной программе на каждого, только если их брачный договор не предусматривает раздельных обязательств и имущества.

Исключение составляют случаи, когда предыдущая льготная программа оформлена до 23 декабря 2023 года. С этого дня начало действовать Постановление Правительства РФ № 2166 от 15.12.2023. Оно сократило количество доступных льготных программ на одного человека.

Если ВТБ после оформления ипотеки с господдержкой обнаружит, что заемщик уже использует льготную программу от другого банка, он поднимет ставку до рыночной

Question 15

Сколько раз можно взять ИТ-ипотеку?

Answer

Оформить ее можно только один раз. Путаница может возникать из-за условий семейной ипотеки. Ее можно брать повторно, если предыдущий кредит закрыт, а в семье появился еще один ребенок

Question 16

Есть ли ограничения по сумме кредита?

Answer

Да. Максимальная сумма составляет 9 млн ₽. Чтобы преодолеть этот лимит, можно воспользоваться комбинированной ипотекой. Она позволяет брать кредит до 18 млн ₽.