Ипотека на новостройку

Снизьте ставку: станьте зарплатным клиентом ВТБ и получите скидку 0,4% или воспользуйтесь опцией «Хочу свою ставку»

Ипотека на новостройку

Снизьте ставку: станьте зарплатным клиентом ВТБ и получите скидку 0,4% или воспользуйтесь опцией «Хочу свою ставку»
Ипотека на новое жилье

2 минуты

Одобрение онлайн

до 30 лет

Срок

до 100 млн ₽

Сумма

от 20,1%

Первый взнос

Ваши возможности с ипотекой ВТБ

Дистанционная сделка

оформите ипотеку не выходя из дома

Скидка 0,4%

новым зарплатным клиентам к ставке по ипотеке

Два документа

возможность одобрения заявки по двум документам

Калькулятор ипотеки на новостройку

  • Условия
  • Требования
  • Документы
  • Страхование

Диапазон полной стоимости кредита

Ставка

Для новых зарплатных клиентов при зарплатном начислении от 400 ₽ в течение трех месяцев с даты кредитного договора

19,900 - 23,829%

19,2%

Ставка может вырасти:

+0,2%

Если сумма кредита меньше: 25 млн ₽ — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей; 10 млн ₽ — для других регионов

+0,5%

При первоначальном взносе от 20,1% до 30%

+1%

при отсутствии комплексного страхования

+1%

при не подтверждении дохода и занятости
Для зарплатных клиентов или при использовании цифровых сервисов

19,900 - 23,829%

19,3%

Ставка может вырасти:

+0,2%

Если сумма кредита меньше: 25 млн ₽ — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей; 10 млн ₽ — для других регионов

+0,3%

при отказе использования цифровых сервисов и если получаете зарплату на карту другого банка

+0,5%

При первоначальном взносе от 20,1% до 30%

+1%

при отсутствии комплексного страхования

+1%

при не подтверждении дохода и занятости
Как снизить ставку
Снизьте ставку по ипотеке, сделав единовременный платеж при оформлении кредита.
Выберите период и размер скидки:
  • Период действия скидки: от 1 до 7 лет или на весь срок кредита
  • Размер скидки к ставке: от 0,5 до 8 процентных пунктов
Сумма кредита

до 100 млн ₽

от 1,5 млн ₽

Москва

от 1 млн ₽

Московская область, Зеленоград и Санкт-Петербург

от 0,6 млн ₽

Архангельск, Астрахань, Белгород, Владивосток, Владимир, Воронеж, Вологда, Волгоград, Барнаул, Екатеринбург, Ижевск, Иркутск, Казань, Кемерово, Киров, Краснодар, Красноярск, Курск, Липецк, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Оренбург, Пенза, Пермь, Ростов, Рязань, Самара, Саратов, Ставрополь, Томск, Тула, Тюмень, Ульяновск, Уфа, Хабаровск, Чебоксары, Челябинск, Ярославль

от 0,5 млн ₽

остальные регионы
Вы получите скидку к ставке 0,2% при сумме кредита от: 25 млн ₽ — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей; 10 млн ₽ — для других регионов
Срок кредита

до 30 лет

Первоначальный взнос
При подтверждении дохода и занятости:

от 20,1%

Без подтверждения дохода и занятости:

от 30,1%

Заемщик
  • Возраст от 18 лет на момент подачи заявки до 75 лет на дату погашения кредита
  • Место работы — РФ или филиалы транснациональных компаний за рубежом (для граждан РФ)
  • Для работающих по найму: общий рабочий стаж от 3 месяцев. Если вы недавно устроились, дождитесь окончания испытательного срока
  • Для собственников бизнеса, ИП, адвокатов — срок ведения бизнеса от 12 месяцев
  • Для самозанятых — должна быть оформлена самозанятость в соответствии с ФЗ от 27.11.2018 № 422 и НК РФ и вестись деятельность не менее 3 месяцев
  • Для нотариусов — должна быть лицензия на ведение нотариальной деятельности и статус нотариуса
  • Наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, не обязательно
Поручители
Поручительство не является обязательным, кроме случая когда заемщик состоит в браке и не имеет брачного договора или нотариального согласия супруга на ипотеку. В этом случае супруг(-а) обязательно выступает в качестве поручителя
Жилье
Новостройка должна быть аккредитована ВТБ
Первоначальный взнос
Размещение первоначального взноса на приобретение объекта недвижимости на текущем счете в Банке не позднее дня сделки (даты заключения кредитного договора). Подробнее можно узнать у своего менеджера.
Заемщик
Поручители
  • Паспорт и номер СНИЛС
  • В случае участия доходом, предоставить документы о доходе и занятости, перечень документов
Страхование
Страхование жизни (заемщика или всех участников сделки), риска причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности.
Страхование необязательно, но без него ставка увеличивается на 1%
После сдачи дома в эксплуатацию необходимо оформить страхование недвижимости (риска гибели и повреждения недвижимости).
Ориентировочная стоимость
  • До 1% от суммы кредита
  • Оплата страховых премий ежегодно
Оформить просто и быстро
Оформите страховой полис СОГАЗ и сообщите ипотечному менеджеру номер заявки. Все вопросы менеджер ВТБ решит со страховой компанией самостоятельно.
Или выберите страховую компанию из перечня аккредитованных, предоставьте менеджеру страховой компании необходимый пакет документов и заполните анкету-заявку. После этого ожидайте решения страховой компании и приносите договор страхования на сделку.
Защита сделки
Воспользуйтесь сервисом "Защита сделки" от нашего партнера — платформы М2: 100% защита вашего права собственности в течение 10 лет

Три шага — и квартира от застройщика ваша

1
Подайте онлайн-заявку
Авторизуйтесь на Госуслугах, оформите заявку и получите одобрение уже через несколько минут
2
Выберите объект недвижимости
Выберите объект недвижимости, предоставьте документы по нему и дождитесь одобрения
3
Подпишите документы
Подпишите документы дистанционно или в любом удобном для вас офисе банка

Сэкономьте время с Госуслугами

При подаче заявки авторизуйтесь через Госуслуги, и часть полей в анкете заполнится автоматически. Одобрение кредита проще и быстрее
Госуслуги
Госуслуги

Ваши дополнительные возможности с ипотекой ВТБ

Кредитные каникулы

Для тех, кто попал в сложную жизненную ситуацию
Кредитные каникулы
Кредитные каникулы

Налоговый вычет

Государство вернет 13% с суммы покупки и процентов по ипотеке — до 650 000 ₽

Материнский капитал

Используйте как первоначальный взнос или для погашения ипотеки

Вопросы по ипотеке на покупку новостройки

  • Общие вопросы
  • Оформление
  • Поручители
  • Материнский капитал

Кому принадлежит квартира в ипотеке?

Квартира принадлежит вам.
Ипотека накладывает лишь некоторые ограничения: нужно получить согласие банка, если вы захотите сделать перепланировку, продать квартиру или зарегистрировать новых жильцов. В случае любых подобных изменений нужно согласовать свои планы с банком.

Можно ли продать квартиру до погашения ипотеки?

Да, по согласованию с банком, вне зависимости от того, сколько лет осталось выплачивать ипотечный кредит.

В какие даты вносить ежемесячный платеж?

Как вам удобно — в начале или в середине месяца:
  • со 2-го по 5-е число,
  • с 15-го по 18-е число.
Списание проходит автоматически. Пополнять счет можно заранее в любое время. Например, в интернет-банке или в приложении ВТБ Онлайн.

Есть ли специальные условия для сотрудников компаний – корпоративных клиентов банка?

Да, для сотрудников компаний – корпоративных клиентов банка, список которых вы можете узнать здесь, действует специальная программа «Корпоративный клиент ВТБ». Это и скидки от застройщиков и агентств недвижимости – от 1% до 20%, и скидки до 25% на ипотечное страхование от страховых компаний СОГАЗ и ПУЛЬС.
Подробнее о программе вы можете узнать здесь

Условия получения ипотеки на новостройки

ВТБ предлагает ипотечные кредиты для приобретения первичной недвижимости на следующих условиях:
  • процентная ставка — от 14% годовых,
  • сумма кредита — до 60 млн рублей,
  • первоначальный взнос — от 15%,
  • срок кредитования — до 30 лет.
В качестве первоначального взноса по ипотеке можно использовать материнский (семейный) капитал. Можно также дополнить сумму первоначального взноса собственными средствами.
Действуют скидки при оформлении ипотечного кредита с использованием онлайн-заявки, сервисов электронной регистрации права собственности и безопасных расчетов, дистанционной сделки.
Рассчитайте параметры кредита на новостройку с помощью онлайн-калькулятора на сайте. Узнайте, как изменится размер ежемесячных платежей в зависимости от суммы кредита и срока кредитования.
Предусмотрено обязательное страхование объекта недвижимости в ипотеке, страховку оформляют после сдачи дома в эксплуатацию. Дополнительно можно застраховать жизнь, здоровье и потерю трудоспособности клиента, оформившего ипотечный кредит в банке.

Какие документы подписываются в процессе ипотечной сделки?

  • Кредитная документация по сделке:
    • кредитный договор между заемщиком и банком,
    • при наличии поручителя — договор поручительства между поручителем и банком.
  • Договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи между заемщиком и застройщиком.
  • Договор страхования между клиентом и страховой компанией.

Понадобятся ли дополнительные расходы на оформление ипотеки?

Обязательно страхование объекта недвижимости.

Дополнительно:

  • страхование жизни и трудоспособности,
  • госпошлина за государственную регистрацию договора / перехода права собственности,
  • нотариальные расходы, связанные с государственной регистрацией сделки в Росреестре.

Расходы по сделке:

  • аренда банковской ячейки или расходы на аккредитив,
  • расходы на безналичный перевод в пользу продавца.

Какую страховую компанию выбрать?

Воспользуйтесь услугами наших партнеров, которые уже прошли проверку на соответствие требованиям ВТБ.

Обязательно ли оформлять квартиру в общую собственность супругов?

Необязательно.
Но если вы используете материнский капитал, то после закрытия ипотеки квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.

Можно ли оформить ипотеку на строящееся жилье?

Купить в ипотеку вы можете как готовую квартиру в новостройке, так и строящееся жилье. На сайте ВТБ представлен список аккредитованных застройщиков Москвы и других городов России.

Можно ли оформить ипотеку онлайн?

  • Подайте онлайн-заявку. Авторизуйтесь через «Госуслуги», проверьте правильность заполнения паспортных данных. Предварительное решение банка обычно приходит в течение нескольких минут.
  • Дозаполните анкету, дождитесь финального одобрения.
  • Выберите подходящее жилье, соберите документы по объекту недвижимости.
  • Согласуйте с менеджером время сделки в офисе ВТБ или оформите ипотеку дистанционно.

Могу ли я взять ипотеку, если оформлен как самозанятый?

Да, самозанятые физлица могут оформить ипотеку.

Зачем нужны поручители?

Привлекать поручителей необязательно, но это может увеличить сумму кредита. Банк учтет совокупный доход заемщика и поручителя.
Поручителями в этом случае могут выступать только законные супруги.

Могут ли поручители претендовать на долю в квартире?

Да, если поручителем выступает ваш муж или жена.

Как использовать материнский капитал?

Есть два способа:
  1. Внести материнский капитал как первоначальный взнос. Можно дополнительно использовать личные накопления для уменьшения суммы кредита.
  2. Использовать в счет частичного или полного досрочного погашения.
При этом можно взять ипотеку без первоначального взноса. Банк выдаст кредит на полную стоимость жилья, а когда деньги по сертификату поступят, внесет эту сумму как частичное досрочное погашение. Это возможно, если сумма материнского капитала будет составлять не меньше 10% от стоимости жилья.

Продавец не хочет ждать, пока Пенсионный фонд переведет материнский капитал для первоначального взноса. Что делать?

В этом случае ипотеку можно получить без первоначального взноса. Как это работает:
  1. Банк выдает ипотеку и переводит всю стоимость жилья продавцу.
  2. После сделки Пенсионный фонд переводит деньги банку.
  3. Банк переводит материнский капитал в счет досрочного погашения.
При такой сделке сумма материнского капитала должна быть не меньше 10% от стоимости жилья.
Подайте заявку и узнайте решение по ипотеке через 2 минуты