Ипотека на новостройку

Question 1

Заемщик

Answer

Возраст. Оформить кредит можно с 18 лет, погасить — до 75 лет
Место работы — РФ или филиалы транснациональных компаний за рубежом (для граждан РФ)
Для наемных сотрудников: стаж на текущем месте работы — от 3 месяцев
Для собственников бизнеса — при оформлении по найму в своей компании
Для индивидуальных предпринимателей — срок ведения деятельности от 3 месяцев
Для адвокатов частной практики — удостоверение адвоката
Для самозанятых — при официальной постановке на учет и стаже от 3 месяцев
Для нотариусов — лицензия на нотариальную деятельность и статус нотариуса
Оформить кредит можно в любом регионе, независимо от регистрации

Question 2

Созаемщик

Answer

Требования к созаемщику аналогичные как и для заемщика

Для учета дохода при расчете кредитного лимита возможно привлечь до 3 созаемщиков

Созаемщиком может быть:

Официальный супруг (а) — с участием доходом или без него с правом оформления собственности
Совершеннолетний член семьи — с доходом или без, можно выделить долю в собственности, но не более ½
Третье лицо, в том числе гражданский супруг или супруга — с доходом, можно выделить долю в собственности, но не более ½

Question 3

Жилье

Answer

Новостройка или строящееся жилье
Новостройка должна быть аккредитована ВТБ

Аккредитованные новостройки

Question 4

Первоначальный взнос

Answer

Первоначальный взнос нужно внести на счет в банке до сделки (до даты заключения кредитного договора). Если возникнут вопросы, обратитесь к своему менеджеру — он поможет на каждом этапе

Question 5

Какие документы подписываются в процессе ипотечной сделки?

Answer

Кредитный договор между заемщиком, поручителем (при наличии) и банком
Договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи между заемщиком и застройщиком
Договор страхования между клиентом и страховой компанией

Question 6

Зачем нужны созаемщики?

Answer

Созаемщики несут солидарную ответственность — берут на себя обязательства выплатить кредит, если вдруг заемщик утратит платежеспособность.

Банк принимает во внимание уровень дохода созаемщика

Наличие созаемщика — необязательно

Если заемщик состоит в официальном браке, то участие супруга является обязательным, за исключением случаев, когда между супругами заключен брачный контракт или заемщик предоставляет нотариальное согласие

Наличие созаемщика позволяет увеличить кредитный лимит, в случае, если вам требуется большая сумма для оформления ипотеки

Question 7

Понадобятся ли дополнительные расходы на оформление ипотеки?

Answer

Обязательно страхование объекта недвижимости

Дополнительно:

страхование жизни и трудоспособности
госпошлина за государственную регистрацию договора / перехода права собственности
нотариальные расходы, связанные с государственной регистрацией сделки в Росреестре

Расходы по сделке:

аренда банковской ячейки или расходы на аккредитив
расходы на безналичный перевод в пользу продавца

Question 8

Какую страховую компанию выбрать?

Answer

Воспользуйтесь услугами наших партнеров, которые уже прошли проверку на соответствие требованиям ВТБ

Question 9

Могут ли созаемщики претендовать на долю в квартире?

Answer

Да, при условии оформления долевой собственности.

Question 10

Обязательно ли оформлять квартиру в общую собственность супругов?

Answer

Необязательно.

Но если вы используете материнский капитал, то после закрытия ипотеки квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.

Question 11

Как использовать материнский капитал?

Answer

Есть два способа реализовать программу господдержки:

Внести материнский капитал как первоначальный взнос. Можно дополнительно использовать личные накопления для уменьшения суммы кредита
Использовать в счет частичного или полного досрочного погашения

Как использовать материнский капитал

Question 12

Продавец не хочет ждать, пока Пенсионный фонд переведет материнский капитал для первоначального взноса. Что делать?

Answer

В этом случае ипотеку можно получить без первоначального взноса. Как это работает:

Банк выдает ипотеку и переводит всю стоимость жилья продавцу
После сделки Пенсионный фонд переводит деньги банку
Банк переводит материнский капитал в счет досрочного погашения

При такой сделке сумма материнского капитала должна быть не меньше 10% от стоимости жилья.

Question 13

Кому принадлежит квартира в ипотеке?

Answer

Квартира принадлежит вам.

Ипотека накладывает лишь некоторые ограничения. Пока квартира в залоге, нужно получить согласие банка, если вы захотите сделать перепланировку, продать квартиру или зарегистрировать новых жильцов. В случае любых подобных изменений нужно согласовать свои планы с банком.

Question 14

Можно ли продать квартиру до погашения ипотеки?

Answer

Да, по согласованию с банком, вне зависимости от того, сколько лет осталось выплачивать ипотечный кредит.

Question 15

В какие даты вносить ежемесячный платеж?

Answer

Определите комфортный платежный период или платежную дату в кредитном договоре.

В указанные даты банк спишет денежные средства автоматически. Пополнить счет можно заранее, в любое время. Например, в интернет-банке или в приложении ВТБ Онлайн

Подробнее о ежемесячных платежах и погашении кредита можно здесь

Question 16

Условия получения ипотеки на новостройки

Answer

ВТБ предлагает ипотечные кредиты для приобретения первичной недвижимости на следующих условиях:

сумма кредита — до 100 млн рублей
первоначальный взнос — от 20,1%
срок кредитования — до 30 лет

В качестве первоначального взноса по ипотеке можно использовать материнский капитал. Можно также дополнить сумму первоначального взноса собственными средствами.

Рассчитайте параметры кредита на новостройку с помощью калькулятора на сайте ВТБ. Узнайте, как изменится размер ежемесячных платежей в зависимости от суммы кредита и срока кредитования.

Предусмотрено обязательное страхование объекта недвижимости в ипотеке, страховку оформляют после сдачи дома в эксплуатацию. Дополнительно можно застраховать жизнь, здоровье и потерю трудоспособности клиента, оформившего ипотечный кредит в банке.

Question 17

Можно ли оформить ипотеку на строящееся жилье?

Answer

Купить в ипотеку вы можете как готовую квартиру в новостройке, так и жилье в строящемся доме. Чтобы подобрать подходящий вариант на рынке жилой недвижимости, воспользуйтесь списком аккредитованных застройщиков Москвы и других городов России на сайте ВТБ.

Question 18

Можно ли оформить ипотеку онлайн?

Answer

Да, порядок следующий:

Подайте онлайн-заявку
Дождитесь одобрения заявки
Выберите подходящее жилье, соберите необходимые документы и справки по объекту недвижимости
Согласуйте с менеджером время сделки в офисе ВТБ или оформите ипотеку дистанционно дистанционно

Question 19

Можно ли взять ипотеку, если оформлен как самозанятый?

Answer

Да, самозанятые физлица могут оформить ипотеку.

Question 20

Есть ли специальные льготные условия для сотрудников компаний – корпоративных клиентов банка?

Answer

Да, для сотрудников компаний — корпоративных клиентов банка, список которых вы можете узнать здесь, действует специальная программа «Корпоративный клиент ВТБ». Это скидки от застройщиков и агентств недвижимости и скидки на ипотечное страхование от страховых компаний СОГАЗ и ПУЛЬС.