Ипотека ⚡ на строительство дома на новых территориях — взять ипотечный кредит жителям новых регионов РФ в банке ВТБ

Подать заявку

30 лет

Срок погашения

6 млн ₽

Максимальная сумма

От 2%

Процентная ставка

От 10,1%

Первый взнос

Преимущества ипотеки от ВТБ

Дистанционная сделка

Оформите ипотеку не выходя из дома

2 минуты

Решение по онлайн-заявке

Рассчитать ипотеку на новых территориях

Подробнее об ипотеке на новых территориях

Условия
Требования
Документы
Страхование
Частые вопросы

Диапазон полной стоимости кредита
Полная стоимость кредита — показывает ваши максимальные расходы по кредиту за весь срок.

В ПСК включены все затраты на получение и обслуживание кредита по ипотеке: основная сумма долга, процентная ставка, плата за страховку (если она есть), комиссии и другие платежи, которые прописаны в кредитном договоре.

ПСК всегда выше, чем процентная ставка в договоре, потому что включает в себя не только проценты, но и другие возможные платежи по кредиту.

Важно: по требованию 353-ФЗ, ПСК рассчитывается по ставке, предусмотренной на случай невыполнения условий госпрограммы.

Ставка

На весь срок кредита

19,163 – 26,153%

от 2%

Действует при условии:

у вас нет и не было других кредитов по программе «Ипотека на новых территориях», оформленной с 18.07.2023
с 23.12.2023 возможно оформление только одной льготной ипотеки в рамках любой программы с господдержкой

В ином случае ставка по ипотеке составит: ключевая ставка ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора +4,5 п.п.

Сумма кредита

до 6 млн ₽

Срок кредита

30 лет

Первоначальный взнос

от 10,1%

Срок действия программы

Кредитный договор должен быть заключен:

до 31 декабря 2030 года (включительно) для покупающих жилье на новых территориях РФ
до 31 декабря 2026 г. (включительно) для жителей Белгородской и Курской областей

Заемщик

Гражданин РФ, приобретающий жилье на территории ДНР, ЛНР, Херсонская и Запорожская область
Гражданин РФ - собственник жилья, непригодного для проживания в результате военных действий, расположенного на территории Белгородской области
Гражданин РФ - собственник жилья, непригодного для проживания в результате военных действий, расположенного на территории Курской области, и получивший выплату в соответствии с Постановлением Правительства Курской области от 24.08.2024 № 635-пп
Для работающих по найму: общий рабочий стаж от 3 месяцев. Если вы недавно устроились, дождитесь окончания испытательного срока
Для собственников бизнеса только в случае оформлении по найму в своей компании
Для индивидуальных предпринимателей – срок ведения деятельности не менее 3-х месяцев
Для адвокатов, занимающихся частной практикой – удостоверение адвоката
Для самозанятых — должна быть оформлена самозанятость в соответствии с ФЗ от 27.11.2018 № 422 и НК РФ и вестись деятельность не менее 3 месяцев
Для нотариусов — должна быть лицензия на ведение нотариальной деятельности и статус нотариуса

Созаемщики

Граждане РФ

Недвижимость

Строящийся жилой дом:

Должен строиться с привлечением аккредитованных подрядчиков
Должен быть отдельно стоящим и не быть предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости
Материал стен — кирпич или бетон, дерево и производные материалы (брус или клееный брус, оцилиндрованное бревно, каркас), легкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК) с утеплителем стен, СИП панели, шлакоблок
Площадь — не менее 45 кв. м. и без ограничения по максимальной площади
Этажность дома — не более трех надземных этажей и высотой не более 20 метров

Земельный участок:

Категория использования земельного участка (приобретаемого): земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенный вид использования — «для индивидуального жилищного строительства» или «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», или «жилая застройка»
Не состоит под арестом/ не является предметом спора
Может быть в аренде у заемщика, если находится в государственной или муниципальной собственности, и на нем нет зарегистрированных построек или недостроенных объектов

Продавец

Продавец земельного участка (в случае кредитования на цели приобретения земельного участка) - физическое лицо (в том числе ИП) или юридическое лицо

Первоначальный взнос

Размещение первоначального взноса на приобретение объекта недвижимости на текущем счете в банке не позднее дня сделки (даты заключения кредитного договора). Подробнее можно узнать у своего менеджера

Обязательные документы

Паспорт Гражданина РФ
Номер СНИЛС или ИНН, если нет СНИЛС
Документы о доходе и занятости, перечень документов

Созаемщики

Паспорт и номер СНИЛС
В случае участия доходом, предоставить документы о доходе и занятости, перечень документов

Страхование

Страхование недвижимости после завершения строительства – обязательное условие
Страхование жизни и трудоспособности – по желанию. Без него ставка увеличится на 1%

Что такое льготная ипотека для новых регионов?

Этот вид ипотеки начал действовать в 2023 году. Она актуальна для следующих регионов:

Донецкая Народная Республика
Луганская Народная Республика
Херсонская область
Запорожская область

Для покупки жилья на данных территориях действует ставка 2% годовых. Под условия подпадают квартиры в новостройках (строящиеся и готовые от застройщика), таунхаусы (в том числе с земельным участком), а также индивидуальные жилые дома (строящиеся и готовые от застройщика). Действие ипотеки на первичном рынке запланировано до 2030 года

Также программа частично распространяется на Белгородскую и Курскую области — до конца 2026 года. Под нее подпадают владельцы жилья, которое было серьезно повреждено или уничтожено в результате боевых действий. Для использования льготных условий объект должны признать непригодным для проживания, а собственника включить в региональный список на получение помощи

Условия льготной программы

В Донецкой и Луганской Народных Республиках, Запорожской и Херсонской областях программа распространяется только на жилье первичного рынка недвижимости:

строящиеся квартиры или таунхаусы (в том числе с земельным участком)
готовые квартиры или таунхаусы (в том числе с земельным участком) от первого собственника-застройщика (юридического лица или ИП)
частные дома — новые или строящиеся по типовому/индивидуальному проекту

Для жителей Курской и Белгородской областей, которые потеряли жилье в ходе боевых действий, доступна покупка квартир на вторичном рынке. Основные условия программы:

максимальная сумма кредита — 6 млн ₽
первоначальный взнос — от 10,1% от суммы кредита

Продавцом недвижимости может выступать юридическое лицо (кроме управляющей компании инвестиционного фонда) или индивидуальный предприниматель. Сделки с частными лицами возможны только на вторичном рынке для тех жителей Курской и Белгородской областей, чье жилье было разрушено или серьезно пострадало. Объект обязательно должен быть застрахован. Новостройки страхуются после сдачи дома. Страхование жизни и здоровья оформляется по желанию заемщика. Участвовать в программе можно только один раз

Что нужно для оформления льготной ипотеки?

Необходимо представить в банк документы:

паспорт гражданина России
номер СНИЛС или ИНН
документы о доходах и занятости
для жителей Курской области дополнительно - Свидетельство о предоставлении выплаты

Если заемщик подходит под критерии программы, требуется сделать первоначальный взнос в размере от 10,1% от стоимости объекта и заключить кредитный договор

Кто может воспользоваться льготными условиями?

Участники программы — граждане России, которые хотят купить жилье по льготной ставке в Донецкой, Луганской Народной Республике, Херсонской или Запорожской областях, а также жители Курской и Белгородской областей, утратившие жилье. Заемщиками и созаемщиками по кредиту могут быть только граждане РФ

На какой срок можно оформить ипотеку по программе?

Ипотечный кредит для покупки квартиры или строительства дома на новых территориях можно взять на срок до 30 лет

Какой максимальный размер кредита доступен?

Клиенты ВТБ могут получить до 6 млн ₽

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос?

Да. Чтобы увеличить первоначальный взнос, можно добавить собственные накопления и использовать дополнительную государственную субсидию (если у вас есть право на эту меру поддержки семей с детьми)

Можно ли без официального подтверждения дохода оформить ипотеку на строительство дома или покупку квартиры на новых территориях?

Нет, требуется подтверждение дохода и занятости

Можно ли досрочно погасить ипотеку на строительство или покупку жилья на новых территориях?

Да. Клиентам ВТБ доступно частичное и полное досрочное погашение. Если ипотека полностью погашена раньше срока, страховая компания пересчитывает стоимость полиса пропорционально времени, которое осталось до конца действия договора страхования