Ипотека на коммерческую недвижимость

Купите на выгодных условиях помещение для бизнеса или сдачи в аренду
Ипотека на коммерческую недвижимость

Ипотека на коммерческую недвижимость

Купите на выгодных условиях помещение для бизнеса или сдачи в аренду
Ипотека на коммерческую недвижимость

2 минуты

Одобрение онлайн

до 30 лет

Срок

60 млн ₽

Максимальная сумма

от 20,1%

Первый взнос

Ваши возможности с ипотекой ВТБ

Дистанционная сделка

оформите ипотеку не выходя из дома

Скидка 0,4%

новым зарплатным клиентам к ставке по ипотеке

Два документа

возможность одобрения заявки по двум документам

Все, что вы хотели знать об ипотеке

  • Условия
  • Требования
  • Документы
  • Страхование
  • Частые вопросы

Диапазон полной стоимости кредита

Ставка

Для новых зарплатных клиентов при зарплатном начислении от 400 ₽ в течение трех месяцев с даты кредитного договора

21,744 - 23,829%

20,90%

Ставка может вырасти:

+1%

при отсутствии комплексного страхования

+1%

при не подтверждении дохода и занятости

+0,5%

При первоначальном взносе от 20,1% до 30%
При подаче онлайн-заявки или для зарплатных клиентов или при использовании цифровых сервисов

21,845 - 23,829%

21%

Ставка может вырасти:

+1%

при отсутствии комплексного страхования

+1%

при не подтверждении дохода и занятости

+0,5%

При первоначальном взносе от 20,1% до 30%

+0,3%

при отказе использования цифровых сервисов и если получаете зарплату на карту другого банка
Как снизить ставку
Снизьте ставку по ипотеке, сделав единовременный платеж при оформлении кредита.
Выберите период и размер скидки:
  • Период действия скидки: от 1 до 7 лет или на весь срок кредита
  • Размер скидки к ставке: от 0,5 до 8 процентных пунктов
Сумма кредита

до 60 млн ₽

для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей

до 30 млн ₽

для других регионов
Первоначальный взнос
При подтверждении дохода и занятости:

от 30,1%

для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей

от 20,1%

для остальных клиентов
Без подтверждения дохода и занятости:

от 30,1%

Заемщик
  • Возраст от 18 лет на момент подачи заявки до 75 лет на дату погашения кредита
  • Место работы — РФ или филиалы транснациональных компаний за рубежом (для граждан РФ)
  • Для работающих по найму: общий рабочий стаж от 3 месяцев. Если вы недавно устроились, дождитесь окончания испытательного срока
  • Для собственников бизнеса, ИП, адвокатов — срок ведения бизнеса от 12 месяцев
  • Для самозанятых — должна быть оформлена самозанятость в соответствии с ФЗ от 27.11.2018 № 422 и НК РФ и вестись деятельность не менее 3 месяцев
  • Для нотариусов — должна быть лицензия на ведение нотариальной деятельности и статус нотариуса
  • Наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, не обязательно
Поручители
Поручительство не является обязательным, кроме случая когда заемщик состоит в браке и не имеет брачного договора или нотариального согласия супруга на ипотеку. В этом случае супруг(-а) обязательно выступает в качестве поручителя
Объект недвижимости
  • Строящийся или готовый объект
  • Нежилое помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома или многофункционального комплекса с отдельным входом с улицы или из зоны общего доступа
  • Имеет назначение: торговое, офисное или свободного назначения
  • Максимальная площадь – 300 м²
Общие требования
  • Объект не заложен и не обременен правами третьих лиц
  • При оформлении в собственность должен быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве обособленного индивидуально-определенного объекта недвижимости (не доли в праве)
  • Вы приобретаете объект в свою собственность или в совместную с супругом (супругой)
Дополнительные требования к покупке готового объекта недвижимости
  • Помещение может быть в долгосрочной аренде без права выкупа (без финансовых обременений)
  • Без перепланировок с изменением несущих стен и общих границ объекта
  • Физический износ не более 50%
  • Дом, в котором покупается объект:
    • не аварийный;
    • не стоит в планах на снос или реконструкцию;
    • не является памятником архитектуры или иным особо охраняемым объектом.
  • Помещение не используется / не будет использоваться:
    • Как гостиница, в том числе посуточная, в случае расположения в многоквартирном жилом доме
    • Для размещения организаций по техническому / коммунальному обслуживанию многоквартирного жилого дома
    • Как склад или промышленное производство
Заемщик
Поручители
  • Паспорт и номер СНИЛС
  • В случае участия доходом, предоставить документы о доходе и занятости, перечень документов
Страхование
  • Обязательно: страхование недвижимости (риска гибели и повреждения приобретаемой недвижимости)
  • Необязательно: страхование жизни (заемщика или всех участников сделки), риска причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности.
  • Обязательно: страхование риска, связанного с потерей права собственности (титула). Осуществляется в течение первых 3-х лет с момента регистрации права собственности на нового собственника (-ов). По истечении 3-х лет страхование этого риска не требуется.
Вместе это называется комплексным страхованием. Все ставки указаны с его учетом, без комплексного страхования ставка увеличивается на 1%
Ориентировочная стоимость
  • До 1% от суммы кредита
  • Оплата страховых премий ежегодно
Оформить просто и быстро
Оформите страховой полис СОГАЗ и сообщите ипотечному менеджеру номер заявки. Все вопросы менеджер ВТБ решит со страховой компанией самостоятельно.
Или выберите страховую компанию из перечня аккредитованных, предоставьте менеджеру страховой компании необходимый пакет документов и заполните анкету-заявку. После этого ожидайте решения страховой компании и приносите договор страхования на сделку.
Защита сделки
Воспользуйтесь сервисом «Защита сделки» от нашего партнера — платформы М2:
  • 100% защита вашего права собственности в течение 10 лет
  • полная компенсация стоимости квартиры, если вы лишитесь права собственности

Можно ли купить в ипотеку коммерческую недвижимость у физического лица?

Вы можете приобрести недвижимость как у организации, так и у физического лица. На ход сделки и условия (в частности, сумму первоначального взноса и ежемесячного платежа, величину процентной ставки) это не влияет. Вы оставляете заявку на сайте банка, готовите пакет документов, а после одобрения выходите на сделку с продавцом. После подписания договора купли-продажи и оформления средства поступают на счет продавца, а к вам переходят права собственности на помещение.


Есть ли возможность рефинансировать коммерческую ипотеку?

По условиям розничного кредитования ВТБ нельзя рефинансировать ипотеку на коммерческую недвижимость. Наши кредитные продукты дают возможность подобрать подходящую программу с выгодным годовым процентом на покупку нежилого помещения. Максимальная сумма заемных средств составляет 60 миллионов рублей.


На какую недвижимость можно взять ипотеку?

Розничный клиент (…или Физическое лицо) может взять ипотеку на коммерческую недвижимость для покупки офисного или торгового помещения на 1-м этаже жилого дома площадью не более 300 кв. м. Нежилой объект может быть готовым или на этапе строительства. От заемщика потребуется оценить помещение с привлечением рекомендованной банком оценочной организации. Еще одно обязательное требование — страховка залогового имущества, которую необходимо продлевать каждый год до выплаты долга.
Дополнительные критерии, которым должен соответствовать залог:
  • юридическая чистота: отсутствие обременений правами третьих лиц, арестов и иных ограничений
  • постановка на кадастровый учет в качестве индивидуального обособленного объекта (выкупать долю нельзя),
  • удовлетворительное состояние здания, в котором находятся приобретаемые площади, — износ составляет не более 50%, строение не числится аварийным, не стоит в планах на снос, не является памятником архитектуры или объектом культурного наследия.


Сколько действует одобренная заявка на ипотеку?

Предложение по одобренной заявке действительно в течение 90 дней, включая дату принятия решения. В течение этого срока вы должны выбрать объект, провести его оценку и получить одобрение банка на проведение сделки. Если срок истечет, придется оформлять новую заявку.

Три шага — и квартира ваша

1
Подайте онлайн-заявку
Авторизуйтесь на Госуслугах, оформите заявку и получите одобрение уже через несколько минут
2
Выберите объект недвижимости
Выберите объект недвижимости, предоставьте документы по нему и дождитесь одобрения
3
Подпишите документы
Подпишите документы дистанционно или в любом удобном для вас офисе банка

Преимущества

Собственникам бизнеса

Ипотеку могут оформить ИП и собственники бизнеса
Способы оплаты

Легко оформить

Оформите сделку полностью дистанционно в офисе партнера банка
Изображение