Ежемесячный платеж и погашение кредита

Question 1

Как оформить досрочное погашение

Answer

Возможно досрочное погашение

Частичное с сокращением срока кредитования или размера ежемесячного платежа
Полное досрочное погашение

Калькулятор расчета изменений графика платежей, при частичном досрочном погашении кредита, доступен в ВТБ Онлайн

Как сделать досрочный платеж

Зайдите в ВТБ Онлайн: «Все мои продукты и счета» – «Кредиты» – «Ипотека» – «Погасить досрочно»
Выберите дату досрочного погашения, начиная с текущего дня. При выборе текущей даты заявление на досрочное погашение должно быть зарегистрировано до 23:30
Введите сумму и способ пересчета графика: с сокращением срока или платежа

Как вносить досрочный платеж

Если досрочное погашение запланировано на дату вне платежного периода/платежной даты: необходимо пополнить счет на сумму досрочного погашения до 23:30 даты, на которую запланировано досрочное погашение
Если досрочное погашение запланировано на платежный период/платежную дату (для кредитов с платежной датой): пополните счет на сумму ежемесячного платежа и отдельно укажите в заявлении сумму досрочного погашения
Если до 23:30 в день платежа денег на счете будет недостаточно, то банк исполнит заявление клиента на сумму доступных денежных средств с последующим изменением размера ежемесячного платежа, если денег на счете не будет (сумма на счете равна нулю) — заявление отменится

Досрочный платеж не отменяет ежемесячный платеж

Когда необходимо подать заявление и сделать досрочный платеж

Вне платежного периода/платежной даты – в любой день
В платежный период/платежную дату – не позднее, чем за один день до начала платежного периода/платежной даты

С какого счета списывается досрочный платеж

С привязанного счета к ипотеке

В досрочный платеж входят проценты по кредиту

Только те, которые были начислены на дату досрочного погашения. Все остальное идет в уплату основного долга. В ближайшем ежемесячном платеже вы заплатите меньше процентов — за вычетом уже оплаченных

Можно сделать несколько досрочных погашений

Да, но нужно дождаться, когда спишется первый досрочный платеж. После можно будет оформить заявление на следующее досрочное погашение

Как отменить досрочный платеж

Зайдите в ВТБ Онлайн: «Все мои продукты и счета» – «Кредиты» – «Ипотека» – «Погасить досрочно»
Перейдите в заявление. Нажмите «Отменить», а потом «Выполнить»

Досрочное погашение можно отменить не позднее чем накануне выбранной даты. В день платежа отменить заявление не получится

Question 2

Погашение кредитов с переменной/комбинированной ставкой

Answer

Банк России с 1 января 2016 года приравнял значение ставки рефинансирования к значению ключевой ставки Банка России

С 1 января 2016 года Банк России также прекратил самостоятельное котирование ставки рефинансирования. Последующее изменение Банком России ключевой ставки приравнивается к аналогичному изменению ставки рефинансирования
В соответствии с условиями кредитного договора, по ипотечным кредитам в рублях с переменными и комбинированными процентными ставками ставка рефинансирования Банка России является базовым значением для определения уровня процентной ставки по договору
Таким образом, по кредитным договорам пересчет процентной ставки производится в соответствии с действующими условиями кредитного договора (3 апреля и 3 октября). Для установления новой процентной ставки используется значение ключевой ставки Банка России с учетом особенностей, установленных статьей 7.2 Федерального закона от 03.04.2020 № 106-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа»
Для получения информации о размере нового платежа, вы можете пользоваться ВТБ Онлайн
Для получения нового графика платежей после его пересмотра вы можете обратиться в любой офис банка в регионе обслуживания кредита

Question 3

Что такое проценты по ипотеке?

Answer

Это плата банку за то, что он выдал вам ипотечный кредит. Процентная ставка рассчитывается индивидуально — она зависит от суммы и срока кредита, а также от вашего дохода и других факторов.

Question 4

Как начисляются проценты по ипотеке?

Answer

Проценты банк начисляет ежедневно на остаток долга. В зависимости от условий договора, платежи по кредиту на приобретение строящегося или готового жилья могут быть аннуитетными или дифференцированными.

Аннуитетный ипотечный кредит выплачивается равными суммами через равные промежутки времени. Сначала в большей степени уплачиваются проценты, а только потом основной долг.

Размер дифференцированного платежа уменьшается из месяца в месяц. Большая часть от суммы уходит на погашение основного долга. Соотношение процентов к долговой части сохраняется на весь период кредитования.

Question 5

Можно ли досрочно погасить ипотеку материнским капиталом, если кредит в валюте?

Answer

Да, можно. Для этого подайте заявление в Социальный фонд России или МФЦ.

Question 6

Что необходимо сделать, если я хочу сократить срок при погашении кредита средствами материнского капитала?

Answer

Обратитесь в отделение банка и оформите письменное заявление.

Question 7

Как понять, что ежемесячный платеж списался?

Answer

Зайдите в ВТБ Онлайн и откройте график платежей. Рядом с платежом будет указан статус списания.

Question 8

Почему после частичного досрочного погашения увеличился ежемесячный платеж?

Answer

Изменение графика – не ошибка. Ежемесячный платеж рассчитывается по формуле, которая указана в кредитном договоре.

При таком погашении банк не может вместе с частичным досрочным платежом списать проценты, начисленные до даты досрочного погашения, их включают в следующий ежемесячный платеж. Поэтому после пересчета платеж может несущественно увеличиться. Несмотря на то, что следующий после досрочного погашения ежемесячный платеж будет незначительно увеличен, общая сумма процентов, уплаченных банку за весь срок пользования кредитом, будет меньше.

При таком досрочном погашении, вы сокращаете общую сумму переплаты по процентам. Так, любое досрочное погашение, даже на маленькую сумму, будет выгодно для вас.

Question 9

Где посмотреть, как изменится график после частичного досрочного погашения?

Answer

Воспользуйтесь калькулятором в ВТБ Онлайн — он покажет предварительный расчет, как изменится сумма ежемесячного платежа и срок кредита.

Question 10

Почему в ВТБ Онлайн график платежей отражается не полностью?

Answer

Для просмотра полного графика платежей нажмите на кнопку «Скачать график».

Question 11

Что лучше при частичном досрочном погашении: уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж?

Answer

Если сумма ежемесячного платежа для вас комфортна, вы можете уменьшить срок кредита. Если платеж велик или затруднителен для семейного бюджета, тогда лучше изменить платеж.