Правовые отношения
После завершения строительства дома, в котором приобретена квартира по ипотеке, соблюдайте порядок действий (вы – заёмщик):
- Застройщик и заёмщик подписывают акт приёма-передачи квартиры
- Заёмщик предоставляет в банк копии документов Перечень документов указан в Памятке при регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на этапе строительства
- Заёмщик или банк заказывает отчёт об оценке квартиры
- Банк составляет закладную после получения отчёта
Срок подготовки закладной в регионах до 14 рабочих дней. В Москве и Санкт-Петербурге при увеличении количества обращений – до 30 рабочих дней
После этого банк передаёт заёмщику и поручителю (при наличии) документ на подпись - Заёмщик формирует пакет документов, включая подписанную закладную, для регистрации права собственности на квартиру. Далее самостоятельно или с помощью застройщика подаёт их на государственную регистрацию
- Заёмщик получает документы с государственной регистрации кроме закладной, т.к. закладную забирает представитель банка
- Осталось только застраховать квартиру в компании, рекомендованной банком, и предоставить в банк информацию о страховании Если условиями кредитного договора предусмотрено снижение процентной ставки после завершения строительства, то заёмщик предоставляет в банк пакет документов для снижения ставки в соответствии с кредитным договором
Ознакомьтесь с памяткой заёмщика. В ней написаны подробные правила.
После полного погашения задолженности по кредиту заёмщику нужно заказать в банке закладную.
Банк предоставит закладную с отметкой о погашении в течение 30 календарных дней от даты осуществления её заказа.
Для государственной регистрации прекращения обременения заёмщику необходимо обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг «Мои документы».
Пакет документов для обращения:
- заявление залогодателя/ залогодателей
- закладная с отметкой о погашении кредита
- при необходимости копия доверенности на лицо, подписавшее отметку на закладной (предоставляется банком)
Присутствие сотрудника банка не требуется.
Срок государственной регистрации прекращения обременения – 3 рабочих дня.
Если по вашему кредиту не оформлялась закладная, то погашение регистрационной записи об ипотеке в Росреестре происходит на основании совместного заявления залогодателя/ залогодателей и представителя банка.
Для консультации обратитесь, пожалуйста, в ипотечное подразделение банка по месту нахождения объекта недвижимости.