Правовые отношения

После завершения строительства дома, в котором приобретена квартира по ипотеке, соблюдайте порядок действий (вы – заёмщик):

  • Застройщик и заёмщик подписывают акт приёма-передачи квартиры
  • Заёмщик предоставляет в банк копии документов Перечень документов указан в Памятке при регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на этапе строительства
  • Заёмщик или банк заказывает отчёт об оценке квартиры
  • Банк составляет закладную после получения отчёта Срок подготовки закладной в регионах до 14 рабочих дней. В Москве и Санкт-Петербурге при увеличении количества обращений – до 30 рабочих дней
    После этого банк передаёт заёмщику и поручителю (при наличии) документ на подпись
  • Заёмщик формирует пакет документов, включая подписанную закладную, для регистрации права собственности на квартиру. Далее самостоятельно или с помощью застройщика подаёт их на государственную регистрацию
  • Заёмщик получает документы с государственной регистрации кроме закладной, т.к. закладную забирает представитель банка
  • Осталось только застраховать квартиру в компании, рекомендованной банком, и предоставить в банк информацию о страховании Если условиями кредитного договора предусмотрено снижение процентной ставки после завершения строительства, то заёмщик предоставляет в банк пакет документов для снижения ставки в соответствии с кредитным договором

Ознакомьтесь с памяткой заёмщика. В ней написаны подробные правила.

После полного погашения задолженности по кредиту заёмщику нужно заказать в банке закладную.

Банк предоставит закладную с отметкой о погашении в течение 30 календарных дней от даты осуществления её заказа.

Для государственной регистрации прекращения обременения заёмщику необходимо обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг «Мои документы».

Пакет документов для обращения:

  • заявление залогодателя/ залогодателей
  • закладная с отметкой о погашении кредита
  • при необходимости копия доверенности на лицо, подписавшее отметку на закладной (предоставляется банком)

Присутствие сотрудника банка не требуется.

Срок государственной регистрации прекращения обременения – 3 рабочих дня.

Если по вашему кредиту не оформлялась закладная, то погашение регистрационной записи об  ипотеке в Росреестре происходит на основании совместного заявления залогодателя/ залогодателей и представителя банка.

Для консультации обратитесь, пожалуйста, в ипотечное подразделение банка по месту нахождения объекта недвижимости.