Оформление права собственности и выпуск электронной закладной

Если вы приобрели объект недвижимости на этапе строительства, после завершения строительства и передачи объекта недвижимости по акту приема-передачи необходимо:

Зарегистрировать право собственности и залог в пользу Банка ВТБ (ПАО),
После регистрации оформить электронную закладную.

Что нужно сделать, чтобы зарегистрировать право собственности и выпустить закладную

1

Подпишите акт приема-передачи с застройщиком

2

Зарегистрируйте право собственности и ипотеку в пользу Банка ВТБ (ПАО)

3

Соберите комплект документов

Перечень документов

4

Предоставьте подготовленные документы в банк

Требования к формату документов и адреса для отправки

5

Выпустите ЭЦП и подпишите электронную закладную

Оформление ЭЦП

6

Застрахуйте объект залога и предоставьте договор страхования в банк

Оформление страховки

Адресат для отправки документов

Определите электронный адрес, который соответствует вашему местоположению

Введите город выдачи кредита

Дополнительная информация

Перечень документов

Документ, удостоверяющий личность заемщика и всех залогодателей;
СНИЛС заемщика и всех залогодателей;
Свидетельство о заключении брака между заемщиком и поручителем (если право собственности регистрируется в общую совместную собственность);
Кредитный договор со всеми дополнительными соглашениями (если заключались);
Документы-основания возникновения права собственности, перечисленные в выписке из ЕГРН:

Если имущественные права на объект недвижимости приобретались на основании договора участия в долевом строительстве (ДДУ) / договора уступки права требования (ДУПТ):
- ДДУ/ДУПТ со всеми приложениями и дополнительными соглашениями,
- акт приема-передачи объекта недвижимости.
Если объект недвижимости приобретался на основании предварительного договора купли-продажи (ПДКП):
- договор купли-продажи,
- акт приема-передачи,
- документ, подтверждающий завершение взаиморасчетов по сделке.
Если имущественные права на объект недвижимости приобретались на основании договора об участии в ЖСК/договора паенакопления:
- справка о полной выплате пая.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности на завершенный строительством объект недвижимости и право залога в пользу банка.
Отчет об оценке.

Если отчета об оценке нет, необходимо заказать здесь, отчет автоматически будет направлен в Банк. Обратите внимание, если отчет об оценке заказан не на указанном выше сайте, срок проверки банком предоставленного отчета об оценке составит 30 дней.

Требования к формату документов и адреса для отправки

Все документы предоставляются дистанционно по электронной почте.

Определите электронный адрес, который соответствует вашему региону выдачи кредита

Чтобы ваше письмо не потерялось, при отправке важно соблюсти простые правила:

Тема электронного письма: «Оформление электронной закладной, ФИО заемщика, дата рождения (образец темы письма: Оформление электронной закладной_Иванов Иван Иванович_01.01.1990.

Вложения в письмо: четкие скан-копии документов в хорошем качестве только в формате pdf. Каждый документ должен быть в отдельном файле: один документ – один файл, разбивание на страницы одного документа не допускается.

Максимальный объем вложений в одно письмо составляет 20 Мб.

Если объем направляемых файлов большой и письмо не отправляется почтовым сервером одним файлом, можно направить несколько писем, при этом в теме письма необходимо указать общее количество направляемых писем и порядковый номер письма, например: Оформление электронной закладной_Иванов Иван Иванович_01.01.1990_письмо 1 из 3.

Оформление ЭЦП

Для подписания в последующем электронной закладной необходимо выпустить электронную цифровую подпись (ЭЦП). ЭЦП выпускается в подразделении, осуществляющем сопровождение ипотечных кредитов при выполнении следующих условий:

Личной явки лица, на имя которого выпускается ЭЦП,
Предъявления оригиналов следующих документов:
- паспорта,
- СНИЛС,
- копии ИНН (возможно предоставление только номера ИНН).

ЭЦП выпускается бесплатно в течение 10 минут. Для выпуска ЭЦП потребуется установить на смартфон приложение "myDSS 2.0". Приложение доступно для скачивания в официальных маркетах: App Store, Google Play и иных.

Обращаем внимание, что ЭЦП должна быть выпущена на имя заемщика, а также всех лиц, на которых оформлено право собственности на объект залога.

Оформление страховки

Необходимо застраховать риск полной утраты, гибели и повреждения объекта залога и предоставить в банк платежные поручения, подтверждающие оплату суммы страховой премии.

Перечень страховых компаний

После заключения договора страхования направить в банк по электронной почте 1233@vtb.ru:

Скан-копию договора страхования;
Платежный документ, подтверждающий оплату суммы страховой премии.

Тема письма: «Договор страхования имущества_КД № __» (пример: Договор страхования имущества_КД № 623_2510_0000000)

Текст письма: «Информирую о заключении договора страхования имущества ввиду регистрации права собственности. Кредитный договор № ___ ФИО заемщика: __________».