Как получить ипотеку с выдачей кредита частями (траншами)
Чтобы снизить финансовую нагрузку в первые месяцы после покупки квартиры, воспользуйтесь траншевой ипотекой: она позволяет комфортно распределить платежи, пока строится дом, а проценты будут начисляться только на перечисленные застройщику части кредита (транши).
Чтобы получить очередные транши, проверьте соблюдение условий
Нет текущей просроченной задолженности по кредитному договору
По кредитному договору не установлены кредитные каникулы
Как проверить: период действия кредитных каникул указывается в выданном уведомлении.
Как исправить: если вам установлены кредитные каникулы, то нужно дождаться их завершения.
Если выдача очередного транша (траншей) выпадает на срок действия кредитных каникул, подайте в банк заявление о выдаче транша (траншей) с новой датой.
Если плановый срок окончания льготного периода по каникулам позже, чем дата завершения периода выборки по кредитному договору, то вам нужно заключить с банком дополнительное соглашение о пролонгации периода выборки.
Важно: все указанные действия могут быть осуществлены только при условии заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве и предоставления такого соглашения в банк.
У банка есть информация о регистрации договора участия в долевом строительстве и залога прав требований по этому договору в пользу банка
Как проверить: получите выписку из ЕГРН.
Как исправить: заблаговременно уведомить банк, предоставив выписку из ЕГРН в виде электронного документа в любой офис банка.
Ваш паспорт гражданина РФ действителен
Как проверить: требования к порядку и срокам замены паспорта гражданина РФ установлена Постановлением Правительства РФ от 23.12.2023 № 2267.
Как исправить: если ваш паспорт неактуален (или станет неактуальным в плановую дату выдачи транша) и требуется его замена, предоставьте сведения о новом документе в любой офис банка.
Дополнительно
Убедитесь в отсутствии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный кредит не будет возвращен в срок (п.1 ст. 821 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если выдача очередного транша все же была приостановлена по какому-либо из вышеуказанных оснований, вам нужно обеспечить устранение причины невыдачи транша и подать в банк подтверждающий документ (сведения) вместе с заявлением на о выдаче очередного транша с указанием новой даты выдач.
Если по каким-то причинам вы не успели получить последний транш, а период выборки лимита истек и лимит закрылся, но планируете получить последний транш для завершения расчетов по договору участия в долевом строительстве, восстановление лимита в размере невыбранного остатка возможно только при наличии дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве и предоставлении заявления о выдаче очередного(-ых) транша(-ей) с указанием новой(-ых) даты выдач.