ИЖС. Ипотека на строительство загородного дома

• Гражданин РФ, приобретающий жилье на территории ДНР, ЛНР, Херсонская и Запорожская область
• Гражданин РФ - собственник жилья, непригодного для проживания в результате военных действий, расположенного на территории Белгородской области
• Гражданин РФ - собственник жилья, непригодного для проживания в результате военных действий, расположенного на территории Курской области, и получивший выплату в соответствии с Постановлением Правительства Курской области от 24.08.2024 № 635-пп
• Для работающих по найму: общий стаж работы – от 3 месяцев. Если вы работаете недавно, дождитесь окончания испытательного срока
• Для собственников бизнеса только при оформлении по найму в своей компании
• Для индивидуальных предпринимателей – не менее 3-х месяцев работы с момента регистрации
• Для адвокатов, занимающихся частной практикой – удостоверение адвоката
• Для самозанятых — самозанятость ведется не менее 3 месяцев и оформлена в соответствии с ФЗ от 27.11.2018 № 422 и НК РФ
• Для нотариусов — лицензия на нотариальную деятельность и статус нотариуса

Строящийся жилой дом:

• Должен строиться с привлечением аккредитованных подрядчиков
• Должен быть отдельно стоящим и не быть предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости
• Материал стен — кирпич или бетон, дерево и производные материалы (брус или клееный брус, оцилиндрованное бревно, каркас), легкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК) с утеплителем стен, СИП панели, шлакоблок
• Площадь — не менее 50 кв. м. и без ограничения по максимальной площади
• Этажность дома — не более трех надземных этажей и высотой не более 20 метров

Земельный участок:

• Категория использования земельного участка (приобретаемого): земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения
• Разрешенный вид использования — «для индивидуального жилищного строительства» или «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», или «жилая застройка»
• Не состоит под арестом/ не является предметом спора
• Может быть в аренде у заемщика, если находится в государственной или муниципальной собственности, и на нем нет зарегистрированных построек или недостроенных объектов

• через портал «Госуслуги»,
• через МФЦ,
• в администрации городских и сельских поселений в регионе, где находится выбранный для стройки участок.

• на дачные земельные участки, полученные в личное пользование до 30.01.2001,
• на частные дома и дачи, построенные в СНТ, на участках для ЛПХ, для сельскохозяйственных нужд и для индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
• на нежилые постройки — баня, теплица, гараж, сарай.

• 45% — после заключения сделки,
• 45% — после завершения заливки фундамента,
• 10% — после завершения всех работ.

• Проверить кредитную историю. Если банк получит информацию о вас как о добросовестном заемщике, вовремя вносящем платежи по кредитам, он с большей вероятностью выдаст деньги. Причем учитываются не только займы в финансовом учреждении, где вы планируете брать ипотеку: банкам доступна информация обо всех кредитах из бюро кредитных историй. Необязательно оформлять первый заем в несколько млн рублей — достаточно небольшого потребительского кредита.
• Снизить кредитную нагрузку. Перед подачей заявки на ипотеку лучше закрыть неиспользуемые кредитные карты, так как их наличие учитывается в долговой нагрузке. Также вы можете воспользоваться рефинансированием кредитов в ВТБ, объединив до 6 любых займов в один на более выгодных условиях. Рассчитайте будущую ипотеку на калькуляторе, чтобы увеличить шансы на ее одобрение.
• Привлечь поручителя. Поручительство повышает надежность заемщика, поэтому финансовые организации охотнее одобряют такие заявки. Привлечь можно любых родственников, кроме супруга или супруги — они могут выступать как созаемщики.

• Дом должен стоять отдельно и предназначаться для проживания одной семьи.
• Допустимые размеры — площадь от 50 кв.м., высота — не более трех наземных этажей.
• Стены могут быть деревянными, кирпичными, каменными, бетонными, возведены из СИП-панелей, шлакоблока, а также из стальных профилей или деревянного бруса по каркасной технологии.