Рефинансирование военной ипотеки

Это банковская услуга, позволяющая заемщику перекредитоваться в ВТБ на более выгодных условиях по сравнению с действующим ипотечным договором.

Рефинансирование актуально в следующих случаях: — Взносы в накопительно-ипотечную систему не полностью покрывают ежемесячный платеж по военной ипотеке и необходимо снизить нагрузку на семейный бюджет. Улучшение финансовой ситуации позволяет перераспределить бюджет, увеличив расходы на те статьи затрат, где раньше приходилось экономить, или копить деньги на будущие покупки. — ЦБ РФ снизил ключевую ставку. Рефинансирование выгодно, когда разница между ставками по действующему и новому ипотечному договору составляет не менее 2% для краткосрочных долговых обязательств и от 0,5% по долгосрочным займам.

Однако даже когда ЦБ РФ снижает ключевую ставку, перекредитование оправданно не всегда. Например, если военная ипотека погашается аннуитетными (равными) платежами, и заемщик выплатил больше половины долга. Дело в том, что при таком способе погашения задолженности первые годы ежемесячный платеж практически полностью уходит на выплату процентов. То есть к тому моменту, когда погашена половина долга, уже выплачена большая часть процентов и остается погасить тело долга.

Рефинансировать ипотеку могут военнослужащие, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе. Заявку вправе подать граждане РФ, достигшие 21 года. Максимальный возраст заемщика на момент внесения последнего платежа: для женщин — 45 лет, для мужчин — 50 лет. Подтверждать доход не надо.

Рефинансирование военной ипотеки подразумевает заключение нового договора кредитования. Соответственно, меняется и график платежей. Получить актуальную информацию об остатке задолженности, сумме очередного платежа и дате оплаты можно в личном кабинете ВТБ Онлайн на сайте банка или в мобильном приложении.

Все зависит от срока службы до увольнения и причины, по которой заемщик решил покинуть Вооруженные Силы РФ.

Это возможно только при увольнении по уважительным причинам. Например, если заемщик уволился после 10 лет службы по сокращению или ушел в отставку по состоянию здоровья/семейным обстоятельствам. Остаток задолженности придется гасить самостоятельно в соответствии с графиком платежей.

Этот сценарий возможен в тех случаях, когда причина увольнения не подходит под льготные условия. Расторгнув контракт при выслуге менее 20 лет, заемщик должен в течение 10 лет вернуть деньги, полученные в рамках государственного субсидирования. Ипотечный кредит придется выплачивать своими силами. Если ежемесячные платежи вносятся своевременно и в полном объеме, квартира или другая недвижимость остается в собственности заемщика.

Да, если банк готов одобрить нужную сумму. Для этого заемщик должен иметь хорошую кредитную историю и высокий персональный рейтинг. Чтобы повысить шансы на получение крупной суммы, нужно по возможности снизить текущую долговую нагрузку. Например, закрыть кредитные карты или досрочно выплатить потребительский кредит, если остаток долга по нему небольшой.

Да. К примеру, если заемщик перекредитовался после 29 марта 2019 года, можно использовать материнский (семейный) капитал. Также допускается использование государственной субсидии на погашение ипотечного кредита для семей, в которых родился третий ребенок.

Если военнослужащий при покупке недвижимости привлекал собственные накопления, он может оформить налоговый вычет. Но только на ту сумму, которую добавил к бюджетным деньгам.