Стоит ли сейчас брать ипотеку
21.12.2022
Группа ВТБ
0
Время прочтения: 5 минут
Рынок ипотечного кредитования в 2022 году изменился. Появились новые условия заключения кредитных договоров и государственных программ, изменились процентные ставки и цены. Рассмотрим, стоит ли сейчас брать ипотеку и как приобрести жилье максимально выгодно.
Стоит ли брать ипотеку на новостройку
Как мы уже выяснили, стоимость квадратного метра недвижимости каждый год растет. Через год или два стоимость квартиры с той же площадью может оказаться выше. Также сейчас действуют госпрограммы льготной ипотеки на новостройки, которыми можно воспользоваться. Неизвестно, будут ли они действовать через несколько лет.
Если вы ищете жилье и рассматриваете квартиры в новостройках, подайте заявку в ВТБ. У нас можно оформить ипотеку на новостройку, в том числе по госпрограмме.
Заемщику нужно соответствовать следующим условиям:
- возраст — от 21 года на момент подачи заявки до 75 лет на дату полного погашения займа,
- место работы — на территории РФ или в филиалах транснациональных компаний за рубежом (для граждан РФ),
- общий стаж — не менее полугода, испытательный срок должен быть завершен,
- поручительство — супруг(-а) обязательно выступает поручителем, если нет брачного договора.
Оформить в ипотеку можно готовую квартиру в новостройке или строящееся жилье. На сайте ВТБ представлен список аккредитованных застройщиков в разных городах, у которых стоит выбирать недвижимость.
При оформлении ипотеки с использованием онлайн-заявки, сервисов электронной регистрации права собственности и безопасных расчетов или дистанционной сделки действует пониженная процентная ставка. Кроме того, в этом случае не придется лично обращаться в МФЦ или Росреестр для оформления перехода права собственности.
Актуальные требования, размер процентной ставки и возможный срок займа можно узнать на сайте.
Как изменились требования банков к заемщикам
Серьезных изменений в требованиях к заемщикам в 2022 году не произошло. Для оформления ипотеки в ВТБ нужно соответствовать базовым требованиям:
- возраст — от 21 года на момент оформления кредитного договора до 75 лет на дату полной выплаты задолженности,
- место работы — на территории РФ или в филиалах транснациональных компаний за рубежом (для граждан РФ),
- общий рабочий стаж — не менее 6 месяцев. Если вы устроились на работу недавно, подать заявку можно по окончании испытательного срока.
Супруг(-а) заемщика обязательно выступает поручителем, если заключен официальный брак и при этом не подписан брачный договор.
Для оформления ипотеки по госпрограмме нужно соответствовать отдельным требованиям. Это могут быть ограничения по возрасту заемщика, возрасту детей, стажу работы по конкретной специальности. Например, для «Дальневосточной ипотеки» под 1,7% заемщику необходимо соответствовать следующим условиям:
- супруги не старше 35 лет — для состоящих в официальном браке,
- родитель не старше 35 лет с ребенком до 19 лет — для заемщика, не состоящего в браке,
- работник медицинской или образовательной организации — специалист должен отработать не менее 5 лет в данной сфере на территории ДФО, прежде чем подавать заявку.
Актуальные требования можно изучить на странице соответствующей программы на сайте, узнать в отделении банка или по телефону горячей линии.
Какая программа ипотеки самая выгодная
Насколько выгодно оформление конкретной ипотечной программы — зависит от целей заемщика, соответствия определенным условиям и цены желаемой недвижимости. Рассмотрим несколько ситуаций для примера.
- Для людей с детьми подойдет «Семейная ипотека».
- Если супруги не старше 35 лет хотят приобрести жилье на Дальнем Востоке, идеальный выбор в этой ситуации — «Дальневосточная ипотека». Действует минимальная ставка на весь срок кредита, есть возможность купить дом в сельской местности.
- Определенные специалисты также могут воспользоваться льготами. На Дальнем Востоке работнику образовательной или медицинской сферы, имеющему стаж не менее 5 лет, выгодно оформить «Дальневосточную ипотеку», а сотрудник IT-компании в любом регионе страны может подать заявку на ипотеку для специалистов IT-компаний.
- Заемщики без детей и »льготных» специальностей. Вне зависимости от региона можно оформить выгодную ипотеку на вторичное жилье или ипотеку на новостройку. Действует региональное предложение на жилье в Ростовской области — «Единая региональная ипотека».
Чтобы выбрать наиболее выгодное предложение, учитывайте свою сферу занятости, место жительства, наличие детей. Исходя из этого можно выбирать подходящую по условиям программу.
Надеемся, вам стало понятнее, стоит ли сейчас оформлять ипотеку и можно ли брать кредит на квартиру в новостройке. Мы изучили прогнозы ставок на 2023 год, как изменились требования к заемщикам и жилью. Принимая решение, стоит учитывать возможность дальнейших изменений.
