Что будет с ипотекой и ценами на жилье в 2025 году
10.01.2025
Группа ВТБ
0
Время чтения ~ 5 минут
Вслед за повышением ключевой ставки банки поднимают проценты по ипотечным кредитам. Вдобавок ЦБ РФ отменил полную стоимость кредита и ввел стандарт защиты ипотечных заемщиков. Что это за нововведения и как они отразятся на состоянии ипотечного рынка в 2025 году, разберемся в статье.
Что будет с льготными программами по ипотеке в 2025 году
В России продолжает действовать несколько государственных программ по ипотеке. Граждане могут купить квартиру или построить дом, оформив кредит на льготных условиях. Расскажем подробнее о каждой программе.
Семейная ипотека
Программа семейной ипотеки продлена до 2030 года. Действие программы распространяется на семьи, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Также купить квартиру в новостройке по семейной ипотеке смогут другие категории граждан:
- семьи с двумя несовершеннолетними детьми (при условии проживания в небольших населенных пунктах численностью до 50 тыс. человек или в регионах с низкими объемами строительства жилья),
- семьи, в которых есть ребенок-инвалид.
Максимальная ставка — 6%. Сумма первоначального взноса — минимум 20% от цены квартиры или дома. Предельная величина кредита — 6 или 12 млн рублей, в зависимости от региона, где проживает заемщик. Для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области лимит составляет 12 млн рублей, для остальных регионов — 6 млн рублей. Если у объекта недвижимости более высокая цена, то это тоже не проблема: закон позволяет увеличить сумму кредита до 15 или 30 млн рублей (в зависимости от региона). Но есть нюанс: по сумме кредита, которая превышает лимит, ставка будет более высокой — рыночной.
IT-ипотека
Действие программы продлено до 2030 года. IT-ипотека позволяет купить жилье на льготных условиях тем специалистам, которые официально работают в аккредитованных IT-компаниях. К заемщикам предъявляются следующие требования:
- возраст от 18 до 50 лет,
- размер зарплаты — от 150 тыс. рублей в месяц для жителей городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей,
- размер зарплаты — от 90 тыс. рублей в месяц для жителей остальных регионов.
Ставка по кредиту — до 6%, предельная сумма займа — 9 млн рублей.
Дальневосточная ипотека
Программа «Дальневосточная ипотека» действует в России до 2030 года. Кредиты на покупку жилья выдаются под 2%. Кто может стать участником программы:
- молодые семьи (супругам должно быть не больше 35 лет),
- родители-одиночки с несовершеннолетними детьми (хотя бы одному ребенку должно быть меньше 18 лет),
- граждане, участвующие в программе «Дальневосточный гектар»,
- медработники и педагоги, которые проработали в регионе не менее 5 лет.
Максимальная сумма кредита по льготной ставке — 6 млн рублей. Первоначальный взнос — 20%. В сельской местности на льготных условиях разрешено купить жилье в новостройках или на вторичном рынке. В городах — только в новостройках. Объект недвижимости должен быть расположен на территории Дальневосточного округа.
Сельская ипотека
Программа позволяет купить или построить дом в кредит на льготных условиях. На господдержку могут рассчитывать граждане, которые проживают в населенных пунктах, где численность населения составляет меньше 30 тыс. человек. Программа действует бессрочно. Величина льготной кредитной ставки — до 3% годовых.
Военная ипотека
Правила военной ипотеки регулируются Федеральным законом № 117-ФЗ. Согласно нормативному документу, военнослужащие в России могут приобрести жилую недвижимость на льготных условиях. При заключении контракта на имя военнослужащего открывается накопительный счет, куда ежегодно зачисляется определенная сумма из бюджета. Через три года эти деньги можно использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья. Для участников СВО есть исключение — деньги можно сразу направить на первоначальный взнос, не дожидаясь, когда пройдет три года. Пока гражданин несет воинскую службу, кредит за квартиру или дом погашает государство.
Обратите внимание: банки имеют право приостанавливать прием заявок на выдачу льготных ипотечных кредитов. Это связано с тем, что заканчиваются средства субсидирования, выделенные государством на ту или иную программу.
