Эскроу-счета по договорам подряда (ИЖС)
Безопасное строительство частного дома
Преимущества
Безопасно
Средства поступают подрядчику только после завершения строительства
Надежно
Деньги на счете эскроу застрахованы по закону № 177-ФЗ на сумму до 10 млн ₽
Выгодно
Банк открывает и ведет эскроу-счет бесплатно
Как проходит взаимодействие — шаг за шагом
1
Регистрация на портале
Строительная организация проходит регистрацию на портале строим.дом.рф
2
Заключение договора подряда
Покупатель и строительная организация подписывают договор строительного подряда
3
Открытие эскроу-счета
Покупатель, застройщик и банк заключают договор эскроу-счета
4
Пополнение эскроу-счета
Покупатель открывает и вносит средства на эскроу-счет
5
Строительство и приемка
Строительная организация строит дом, покупатель принимает и оформляет право собственности
6
Выплата подрядчику
Банк раскрывает эскроу-счет и перечисляет деньги строительной организации
Все, что вы хотели знать об эскроу-счетах
- Требования
- Документы
- Общие вопросы
Строительная организация/Подрядчик (Бенефициар)
Шаг 1: Регистрация строительной организацией на портале
1. Зарегистрируйтесь на портале строим.дом.рф
2. Разместите проекты домов на портале строим.дом.рф
После размещения присваивается ID юр. лица и ID проектов домов
Шаг 2: Заключение договора строительного подряда
3. Составьте договор строительного подряда (рекомендуем использовать форму договора строительного подряда)
Если ваш покупатель планирует воспользоваться ипотечным кредитом на ИЖС необходимо пройти процесс аккредитации, подробнее в разделе «Строительные компании»
4. Подпишите договор строительного подряда с Покупателем
5. Внесите сведения о договоре строительного подряда на портале строим.дом.рф в личном кабинете в разделе «Сделки». Более подробная информация размещена на сайте
Шаг 3: Заключение договора счета-эскроу
6. Скачайте типовую форму: Заявления бенефициара о заключении договора счета-эскроу
7. Заполните и подпишите заявление из п. 6.
8. Направьте в банк документы по интернет-банку «Бизнес Платформа ВТБ»:
- Подписанный договор строительного подряда (см. п. 4 шага 2)
- Подписанное заявление бенефициара о заключении договора счета-эскроу
Если вы еще не являетесь клиентом банка, подключите интернет-банк «Бизнес Платформа ВТБ».
Банк проверит пакет документов и сообщит результат не позднее одного рабочего дня. Если вы не получили ответ от банка в указанный срок, пожалуйста, обратитесь на электронную почту Escrow_Akkreditiv@vtb.ru
Покупатель (Депонент)
Шаг 4: Пополнение эскроу-счета
9. Покупатель обращается в любое отделение банка и открывает счет-эскроу
10. Покупатель пополняет счет любым удобным способом:
10.1. Если вы оформляете ипотеку, счет пополнит банк
10.2. Если вы строите дом за счет собственных средств:
- Переводом через ВТБ Онлайн
- Переводом из другого банка
10.3. Перевод федеральных/региональных субсидий (материнский капитал, субсидии, выплаты и т. д.)
Шаг 5: Строительство и приемка работ
11. После того, как счет будет пополнен, строительная организация может начинать строительство индивидуального жилого дома
12. После завершения строительства покупатель принимает работу (подписание акта или другого документа)
Строительная организация (Бенефициар)
Шаг 6: Раскрытие эскроу-счета
13. После завершения строительства подрядчик подает в банк документы для раскрытия эскроу-счета
Если счет эскроу открыт до 01.03.2025:
- Акт-приема передачи
- Фото и видео отчет построенного дома. На телефон подрядчика будет направлена ссылка для загрузки отчета. Памятка по проведению осмотра объекта ИЖС
Если счет эскроу открыт после 01.03.2025:
- Выписка ЕГРН на индивидуальный жилой дом, построенный в соответствии с договором подряда
- Фото и видео отчет построенного дома. На телефон строительной организации будет направлена ссылка для загрузки отчета. Памятка по проведению осмотра объекта ИЖС
Дополнительные документы для подрядчиков на проектном финансировании в банке:
- Акт-приема передачи
- Уведомление о соответствии построенного или реконструированного индивидуального жилого дома
За более подробной информацией необходимо обратиться к своему клиентскому менеджеру
Тарифы и правила
Заявления и договора
Перечень заявлений
Памятки
Что такое счет эскроу?
Эскроу-счет — специальный счет, который используется для безопасных сделок на рынке индивидуального жилищного строительства. Заказчик физ. лицо (Депонент) вносит деньги на счет в банке, и банк (эскроу-агент) их блокирует (депонирует) в счет уплаты стоимости договора строительного подряда. Строительная организация/подрядчик (Бенефициар) получает эти деньги только после выполнения своих обязательств, предусмотренных договором строительного подряда
Что значит «депонент», «эскроу-агент» и «бенефициар»?
- Депонент (заказчик строительства) — физическое лицо, заключившее договор строительного подряда с строительной организацией/подрядчиком (бенефициаром) и открывшее эскроу-счет в банке для проведения расчетов по договору строительного подряда
- Эскроу-агент — уполномоченный банк, в соответствии с Федеральным законом № 186-ФЗ имеет право на открытие эскроу-счетов для расчетов по договорам строительного подряда
- Бенефициар — строительная организация/подрядчик, заключивший договор строительного подряда с депонентом и являющийся получателем денежных средств по договору счета эскроу
Зачем использовать эскроу-счета?
Использование эскроу-счета в качестве способа расчетов позволяет защитить заказчика от недобросовестных строительных организаций/подрядчиков при сделках по договорам подряда
