Как взять квартиру в рассрочку
09.01.2025
Группа ВТБ
0
Время чтения ~ 5 минут
По данным исследовательского агентства Frank RG, банки предоставляют больше 100 000 жилищных кредитов ежемесячно. Ипотека — популярный способ покупки жилья. Заемщику не нужно много лет копить на квартиру, достаточно первоначального взноса. Через несколько лет регулярных выплат человек становится полноправным владельцем недвижимости.
Но брать ипотеку готовы не все. Людей останавливает переплата и необходимость ограничивать свои траты на длительный срок. Поэтому они ищут альтернативные способы купить квартиру на более подходящих условиях, например взять в рассрочку. В статье расскажем, как работает рассрочка на рынке недвижимости.
Варианты рассрочки
Рассрочка — это способ купить жилье частями. Между сторонами заключается соглашение, где покупатель обязуется в течение нескольких лет вернуть всю сумму. Фактически это такое же кредитное обязательство.
Рассрочка на покупку квартиры может быть с процентами и без них.
- Беспроцентная. Продавец не берет комиссию за предоставление рассрочки, стоимость квартиры делится равными частями на весь срок договора.
- С процентами. Продавец устанавливает комиссию за предоставление рассрочки. На остаток задолженности начисляют процент до тех пор, пока покупатель не погасит всю задолженность.
Главное отличие рассрочки от ипотеки в том, кто выступает в роли кредитора. Обычно рассрочку предоставляет продавец — застройщик или физическое лицо. Реже в соглашении участвует третья сторона, которая предоставляет деньги на своих условиях. Мы рассмотрим все варианты рассрочки, которые распространены на рынке.
Рассрочка от застройщика
Чтобы квартиры в новостройках не простаивали, строительные компании часто предлагают клиентам особые условия для покупки жилья. С рассрочкой можно оплатить квартиру поэтапно. Сначала оплатить первый взнос, а затем остальную сумму равными платежами — раз в месяц или раз в квартал.
Рассрочка позволяет в довольно короткий срок обзавестись квартирой с относительно небольшой переплатой или вовсе без нее. К минусам можно отнести довольно большие платежи. На первоначальный взнос понадобится в среднем 20–50%, а ежемесячные выплаты могут доходить до 100–150 тысяч рублей. Большие платежи обусловлены коротким сроком, обычно на выплату всей суммы застройщик закладывает не больше четырех лет.
Рассрочка встречается далеко не у всех застройщиков. Если вы все же нашли такую компанию, предложение будет стандартизированным. Договориться о вариантах или индивидуальных условиях не получится.
Рассрочка между физлицами
Квартиру на вторичном рынке тоже можно купить в рассрочку. Для этого придется заключить соглашение напрямую с продавцом. Оно мало чем отличается от кредитного договора с банком. Как и в случае с ипотекой, в документе также прописывают все условия сделки:
- сумму,
- на сколько лет предоставляются деньги,
- порядок возврата средств — как часто, какими суммами,
- размер первоначального взноса,
- комиссия продавца и штрафы за просрочку,
- порядок разрешения спорных ситуаций,
- условия и порядок передачи права собственности на жилье.
Так как договор — это основной правовой документ, который регулирует договоренности контрагентов, для его составления лучше обратиться к профессиональному юристу. Специалист поможет учесть права обеих сторон и предусмотреть различные нюансы сделки.
Рассрочки между физическими лицами не запрещены законом. Порой это единственный способ сторонам договориться о продаже. Продавец быстро выйдет на сделку, а покупателю не нужно будет переплачивать за подходящий вариант. Но, как и у любой сделки, у рассрочки между физлицами есть плюсы и минусы.
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
Не нужно подтверждать доход Не нужно переплачивать Можно договориться о приемлемых условиях | Мало кто из продавцов согласен на рассрочку, так как это большой риск. Если покупатель перестанет выплачивать деньги, решить вопрос можно только в судебном порядке. Из-за этого подобные сделки проводятся редко |
Как и в любой другой сделке, договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре. Документ подтвердит переход собственности. Продавец имеет право установить на жилье обременение, пока не получит все деньги. Это частично нивелирует риски: покупатель не сможет распорядиться имуществом, пока не погасит задолженность.
Договор ренты
Рента — это своеобразный вариант рассрочки между физлицами. Продавец обязуется передать покупателю квартиру, но не обязательно за деньги. У договора ренты могут быть разные варианты.
- Продавец обязуется передать квартиру взамен на пожизненную «зарплату» в виде фиксированной суммы.
- Пожилой владелец квартиру обязуется отдать ее после смерти взамен на прижизненный уход и помощь в быту.
Договоренности между сторонами, заключившими договор ренты, регулируются статьей 33 ГК РФ. Документ должен быть заверен нотариусом, сам текст соглашению лучше составлять с профессиональным юристом.
