Как продать долю в квартире
09.01.2025
Группа ВТБ
0
Время чтения ~ 5 минут
Когда недвижимость зарегистрирована на нескольких собственников, то каждый из владельцев имеет право как угодно распоряжаться своей частью жилплощади: продавать, дарить, передавать по наследству. Объясняем в статье, как по закону продавать долю в квартире, требуется ли сообщать о сделке остальным собственникам и как правильно составить договор.
Как определить свою долю
Расчет доли зависит от того, каким образом недвижимость досталась владельцу. Бывает, что квартира остается в наследство. Тогда жилплощадь делится поровну между всеми наследниками. При этом жилая и нежилая площади делятся отдельно друг от друга. Нежилую площадь (кухню, санузел) всегда делят поровну, а жилую можно разделить в другом соотношении.
К примеру, родители оставили троим детям в наследство квартиру общей площадью 51 м² (15 км² — нежилая площадь, 36 м² — жилая). Тогда каждому наследнику достанется доля по 17 м² (15/3 + 36/3 = 17).
Доли бывают и неравномерными. Наследодатель может разделить, какое количество квадратных метров достанется каждому из наследников. Или при разводе супруги могут договориться, что один из них получит больше квадратных метров общей квартиры, второй — меньше. Также собственники сами вправе решить на общем собрании, какой долей будет владеть каждый из них.
Чаще всего долю выражают в виде дроби: ⅓, ⅙, ⅗ от общей площади. Тогда нет конкретики, какая часть квартиры принадлежит собственнику. Более понятно, когда речь идет о реальной доле (доле в натуре) — тогда четко определяется, что у владельца в собственности одна или несколько комнат (с указанием конкретной площади). Ванная, туалет и кухня в квартире всегда остаются в общей собственности, так как это места общего пользования. Если изначально такого разделения недвижимости нет, то совладельцы могут сами выделить доли в натуре. Тогда все комнаты в квартире будут разделены между собственниками, и каждый сможет распоряжаться конкретной частью имущества.
Право собственности на каждую долю регистрируется в Росреестре. Собственники недвижимости составляют соглашение, в котором указывают паспортные данные каждого владельца, фиксируют кадастровую стоимость квартиры и определяют размеры доли. Документ подписывается всеми собственниками и подается в Росреестр.
Что такое незначительная доля и возможна ли ее продажа
В законодательстве выделяют такое понятие, как незначительная доля. Речь идет о слишком маленькой части объекта недвижимости. Ее нельзя полноценно использовать без ущерба для остальных владельцев. К примеру, троим родственникам принадлежит комната в коммуналке площадью 12 м². Каждый владеет долей по 4 м². Или квартира общей площадью 36 м² оформлена на двух владельцев, но одному принадлежит 30 м², а второму — 6 (нет возможности выделить отдельное помещение, соразмерное указанной площади). Такие незначительные доли продать нельзя. Но учитывать права собственника нужно обязательно. Чаще всего стороны действуют сообща: продают квартиру и делят деньги соразмерно принадлежащей доле. Если мирно договориться не получается, придется идти в суд.
