Что такое фонд капитального ремонта

Ремонт многоквартирного дома требует немалых затрат. С 2012 года оплата этих работ стала обязанностью собственников. Для сбора средств на восстановление общего имущества властями регионов был создан фонд капремонта. Такую некоммерческую организацию также называют региональным оператором. Оператор не только формирует накопления, но и составляет план ремонтных работ, ищет подрядчиков, контролирует исполнение.

К капремонту относят:

Власти региона могут увеличить список работ, на которые пойдут платежи, и добавить в него, например, утепление фасада, установку общедомовых счетчиков. Расширить перечень могут и сами собственники.

Размер взноса за капремонт в каждом регионе свой, его устанавливает местная администрация. Например, с января 2025 года в Москве минимальный размер платежа составляет 29,66 рубля на квадратный метр общей площади в месяц. Величина взноса не зависит от состояния дома, на нее влияет метраж квартиры, тип здания. При желании владельцы жилья могут вносить повышенные платежи, но платить меньше установленной суммы нельзя.

Взносы на капитальный ремонт не относятся к коммунальным услугам, это отдельный вид платежей. Вносить их обязаны все собственники квартир или нежилых помещений в многоквартирных домах, которые внесены в федеральную программу капремонта. Формированием таких списков занимаются региональные власти. Они убирают из перечня аварийные здания и добавляют новые, недавно построенные.

В фонд капитального ремонта (ФКР) идут не только ежемесячные платежи за капремонт от жильцов. В статье 170 Жилищного кодекса РФ сказано, что сумма также формируется из: пеней, которые платят собственники квартир за несоблюдение обязательств по уплате взносов, процентов, начисленных банком за пользование денежными средствами со специального счета, доходов, которые были получены от размещения средств фонда, субсидий от государства.

Узнать, на какой срок запланировано восстановление вашего дома и какие работы будут проводиться, можно на сайте регионального оператора. В программе капремонта указана информация обо всех многоквартирных зданиях. На основе этих данных фонд составляет план ремонта по конкретному дому и не позже чем за полгода до указанного срока публикует предложение о начале работ.

Фонд должен указать в предложении срок начала ремонтных работ, их перечень и стоимость, средства из каких источников используются для финансирования. Собственники могут рассмотреть список мероприятий и решить на общем собрании, нуждаются ли они в капремонте. Вынести решение жильцы должны в течение трех месяцев.

Если собственники одобрят предложение регионального оператора, фонд начинает поиск подрядчиков на выполнение работ, составляет проектную документацию, заключает договор. Когда подрядные организации приступят к выполнению задания, ФКР будет контролировать, насколько качественно они выполняют ремонт, соблюдают ли сроки.

После завершения работ фонд обязан провести проверку и принять работы. В этом мероприятии могут участвовать собственники, представители управляющей компании. При отсутствии претензий подрядчики получат оплату, а жильцы — отремонтированный дом.

На капремонт действует гарантия. ФКР отвечает за его качество в течение пяти лет с даты приемки. Если за это время начнет течь крыша или сломается лифт — жильцы могут обратиться к региональному оператору с жалобой. Если организация не примет меры для устранения неполадок, собственники имеют право обращаться в вышестоящие органы и суд.

Хотя работы будут выполнять подрядчики, ответственность за качество, соблюдение сроков лежит на фонде капремонта. Собственники могут также требовать соблюдения закона о тишине. В каждом регионе действует собственный режим тишины, но шумные ремонтные работы чаще всего можно выполнять только по будням с 9.00 до 13.00 и с 15.00 до 19.00.

Во время капремонта собственники могут столкнуться с проблемами — например, с затоплением квартиры при замене труб отопления. Эти убытки должен возместить ФКР. Каждый владелец жилья вправе рассчитывать на обеспечение безопасности его имущества при проведении работ. Также собственники имеют право отслеживать, как именно были израсходованы выделенные средства, чтобы дом был отремонтирован фактически, а не на бумаге.

Хотя взносы на капремонт относятся к обязательным платежам, существуют категории граждан, которым не нужно вносить плату. К ним относятся: Жильцы ветхих и аварийных домов. Такие здания будут сносить, а собственников — расселять. Жильцы, которые проживают в квартирах по договору социального найма. Эта недвижимость находится в собственности у муниципалитета, поэтому он и должен выделять взносы. Собственники квартир в домах, где уже провели часть ремонтных работ без использования средств из ФКР.

В зависимости от категории, они могут освобождаться от платежей или платить взносы со скидкой.

Чаще всего в категорию льготников, которые не платят за ремонт или вносят лишь часть платежа, включают одиноких пенсионеров, граждан старше 80 лет, инвалидов, многодетные семьи, участников и инвалидов Великой Отечественной войны и т. д. Полный перечень можно уточнить в администрации муниципалитета или на сайте регионального оператора. Порядок предоставления скидки на взносы за капремонт тоже будет отличаться: в некоторых регионах деньги частично возвращают в виде субсидии, а в других — присылают квитанции с уменьшенной суммой.

Подать заявление о предоставлении скидки на платежи можно в органах социальной защиты или других государственных ведомствах. Уточнить, имеет ли конкретный человек право на льготу и подать заявление также можно в МФЦ. Если льготник недавно получил право на скидку, но продолжал платить в ФКР, ему сделают перерасчет и вернут деньги.

Программа капремонта несовершенна в том, что жильцы могут годами платить в фонд и ждать ремонта своего дома много лет. Работы по восстановлению многоквартирных зданий проводятся по очереди. Чтобы дом отремонтировали как можно быстрее, владельцы жилья могут отказаться от услуг регионального оператора и собирать деньги самостоятельно на специальном счете в банке.

Отдельный счет можно открыть только после проведения общего собрания. Если другие собственники будут согласны с решением, нужно выбрать, кто будет владельцем счета. Например, управляющая компания или представители ТСЖ. Решать, когда будут проводить капремонт, будут сами собственники, но все будущие траты придется обосновывать.

Самостоятельно копить средства будет выгодно жильцам большой новостройки. Их дом обветшает не так быстро и сбережения можно будет собирать в комфортном темпе. В старых многоэтажках с небольшим количеством квартир выгоднее поступить наоборот — платить в общий фонд, чтобы деньги на восстановление взяли из взносов за все дома региона и провели работы по графику.

Если не брать капремонт в свои руки, дом отремонтируют, когда подойдет его очередь. Программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года. До этого времени работы по восстановлению должны провести во всех многоквартирных зданиях, собственники которых делают взносы.

В России действует программа капремонта, которая позволяет ежегодно обновлять тысячи многоквартирных домов по всей стране. В каждом регионе средства на эти работы собирает фонд капитального ремонта, или региональный оператор. Взносы на капремонт обязательны для каждого собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Не платить их могут только льготники, жильцы аварийных домов, новостроек и т. д. За неуплату взносов начисляют пени, а при образовании задолженности — штрафуют собственника. Фонд капитального ремонта не только копит деньги на капремонт, но и ищет подрядчиков для проведения работ, назначает задания и контролирует ход проведения мероприятий по восстановлению здания. Собственники имеют право участвовать в приемке результата, требовать соблюдения закона о тишине. За качество выполненного капремонта фонд отвечает в течение 5 лет.

Накопления из фонда капремонта расходуются на восстановление многоквартирных домов в порядке очередности. В список включают все дома, собственники которых делают взносы, а если здание признают аварийным — убирают его из перечня. Жильцы могут самостоятельно копить деньги на капитальный ремонт собственного дома. Для этого они проводят собрание собственников и открывают специальный счет для перечисления взносов.