Можно ли завещать квартиру в ипотеке

Правильно составленный документ — залог того, что после кончины собственника его воля будет исполнена в полном объеме. В завещании нужно указать, в каких долях нужно распределить наследство и имена тех, кому оно достанется. Согласно российскому законодательству, некоторые наследники получат часть имущества умершего, даже если они не включены в список.

В статье 1149 Гражданского кодекса говорится, что право на обязательную долю в наследстве имеют:

Завещание составляют в двух экземплярах и заверяют у нотариуса. Содержание документа огласят только после смерти завещателя, при жизни он может менять его или полностью переписывать неограниченное количество раз.

Существует ошибочное мнение, что купленное в ипотеку жилье находится в собственности у банка. Но это не так. Заемщик становится владельцем ипотечной квартиры или дома с момента регистрации права собственности.

В статье 37 закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» говорится, что приобретенную в ипотеку недвижимость можно включить в завещание. Это разрешено делать, даже если в кредитном договоре сказано иное. Однако вместе с жильем наследнику перейдет и остаток долга.

Заемщик может завещать ипотечную квартиру целиком одному человеку или распределить ее в долях между несколькими людьми. Например, оставить 50% недвижимости супруге и по 25% — двум детям. Тогда наследники будут погашать кредит пропорционально своим долям в имуществе.

Чтобы включить ипотечное жилье в завещание, нужно обратиться к нотариусу или юристу. Он поможет правильно составить документ. Завещать квартиру в ипотеке можно, если данные о праве собственности внесены в Росреестр.

Завещание может составить только совершеннолетний и дееспособный человек, он должен сам подписать документ. В тексте не должно быть двусмысленных формулировок. В нем нужно указать:

В завещании наследодатель может указать особые условия наследования. Например, запретить сдавать квартиру. Документ должен удостоверить и подписать нотариус. За его составление и удостоверение взимается плата.

Завещание могут признать недействительным по решению суда. Указанные в документе наследники или родственники наследодателя могут оспорить распоряжение целиком или частично. Это возможно в нескольких случаях:

Чтобы свести к минимуму риск признания распоряжения недействительным, нужно проконсультироваться с юристом и нотариусом при составлении текста. Для подстраховки можно взять с собой на подписание документа свидетелей, бумаги на недвижимость.

Наследодатель имеет право не ограничиваться кругом родственников при выборе наследников. Завещать свое имущество он может кому угодно. Например, коллегам, благотворительному фонду или государству. Однако в российском законодательстве запрещено выбирать правопреемниками домашних животных или неодушевленные предметы.

Также завещатель может лишить наследства одного из родственников или всех без указания причин. Однако это правило не касается наследников, которые имеют право на обязательную долю.

При оформлении распоряжения ему не нужно получать согласие наследников и вообще оповещать их о наличии документа. В распоряжении разрешается перераспределять доли между правопреемниками, например выделить детям большую часть имущества, а супруге — меньшую.

Наследники могут отказаться вступать в права наследования, если не хотят выплачивать оставшийся долг по кредиту. Для этого им нужно написать заявление нотариусу, который занимается наследственным делом покойного. Найти его можно в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

Отказаться от наследства можно только полностью. То есть человек не может принять в наследство автомобиль, а ипотечную квартиру — нет. Правопреемник может отказаться в пользу указанных в завещании лиц или не указывать конкретного человека. Если от ипотечного жилья откажутся все наследники, оно перейдет в собственность банка.

Составление завещания — это право, а не обязанность наследодателя. То есть собственник ипотечной квартиры может не оставлять письменного распоряжения на случай смерти. Если он не распределит имущество при жизни, после его кончины наследование будет происходить по закону.

При отсутствии завещания наследники получат свои части собственности наследодателя по очередности. Всего существует восемь очередей наследования, наследниками первой очереди становятся супруг, дети и родители покойного. Имущество будет поделено между ними поровну.

Если наследников первой очереди нет, наследство получат другие родственники. Это братья и сестры, дедушки, бабушки, а если братья и сестры скончались — их дети. В третью очередь входят тети, дяди, а если их нет в живых — их дети. Если правопреемники не вступят в наследство в течение 6 месяцев со дня смерти собственника, право на имущество переходит наследникам следующей очереди.

Одну и ту же квартиру можно завещать сразу нескольким наследникам. При этом завещатель может сразу определить размер их долей в своем распоряжении. А если он не укажет доли, недвижимость будет делиться между наследниками поровну. То есть квартира перейдет в общую долевую собственность. Однако правопреемники могут заключить соглашение и перераспределить доли.

Долги по ипотечному жилью тоже разделят между правопреемниками пропорционально их долям в наследстве. Если в число наследников входят несовершеннолетние дети, к ним после смерти родителя перейдет право собственности вместе с задолженностью.

Для вступления в наследство несовершеннолетним лицам понадобится согласие законного представителя: родителя, опекуна, попечителя. Законные представители будут принимать окончательное решение, распоряжаться имуществом и выплачивать ипотеку до совершеннолетия наследника.

Завещание — это документ, в котором человек указывает, кому и какое имущество он оставляет после смерти. Это односторонняя сделка, не требующая согласия родственников или наследников, их не нужно уведомлять о содержании распоряжения. Завещать можно все имущество или часть, распределить его между несколькими наследниками по своему усмотрению в долях любой величины.

Квартиру и другую собственность можно оставить любому человеку или организации, государству. Некоторые наследники (дети до 18 лет, супруги, родители, совершеннолетние дети старше 55 лет или с инвалидностью) получают обязательную долю. В завещании можно указать, что определенные наследники лишаются наследства без объяснения причин.

Владелец ипотечного жилья имеет право оставить его в наследство — согласие банка для этого не требуется. Для составления завещания достаточно иметь только паспорт, документ должен удостоверить нотариус. Вместе с купленной в ипотеку недвижимостью к наследникам перейдут и долги по кредиту. Если правопреемником становится несовершеннолетний, то ипотеку будут погашать его законные представители. Они также решают, вступать ли в наследство или нет.