Электронная регистрация и безопасные расчеты

04.02.2026Дата публикации

Время прочтения: 3 минуты

В России действует несколько льготных ипотечных программ, в их число входит семейная ипотека. С ее помощью можно приобрести недвижимость по ставке до 6% годовых. Условия предоставления кредитов пересмотрели весной 2024 года — теперь заемщики не всегда могут оформить семейную ипотеку повторно. Расскажем, кому доступно льготное жилищное кредитование и в каких случаях можно взять заем со сниженной ставкой во второй раз.

Как работает электронная регистрация сделки

Вся недвижимость в России находится под контролем специального государственного органа — Росреестра. Он ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), где хранится информация обо всех объектах, включая их кадастровый номер, площадь, сведения об обременениях и ограничениях.

Если у дома или квартиры сменился или появился собственник, информация об этих изменениях должна быть внесена в ЕГРН. Этот процесс называется регистрацией права собственности. Для его оформления участники сделки подают в Росреестр заявление и комплект необходимых документов. Регистрация может проводиться как в электронном, так и в бумажном виде в зависимости от выбранного способа подачи.

Регистрации в Росреестре подлежит большинство сделок с недвижимостью — стороны не могут просто подписать договор и провести расчеты. Чтобы покупатель вступил в права собственности, их переход от продавца к новому владельцу нужно зафиксировать. В прошлом провести эту процедуру можно было только при личном посещении ведомства или через отделение МФЦ, нотариуса. Сегодня можно зарегистрировать право собственности онлайн не выходя из дома.

Цифровые сервисы регистрации сделки позволяют оформить все необходимые документы без присутствия собственника. С их помощью можно уплатить госпошлину, выпустить усиленную квалифицированную электронную подпись для подписания бумаг, отправить документы в электронном виде в ведомство. Все взаимодействие с Росреестром будет проводить банк, а за самой сделкой закрепят персонального менеджера. Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или другие подтверждающие документы придут в личный кабинет на сайте или на почту всем участникам.

В банке ВТБ вы можете совместить покупку недвижимости вместе с ее электронной регистрацией. Вам не придется несколько раз посещать офис, сервис доступен при проведении как онлайн, так и офлайн-сделок.

Электронная регистрация проводится в несколько этапов:

Стороны ставят подписи в договоре, согласно которому им предоставляют услугу электронной регистрации
Менеджер банка выпускает для всех участников сделки цифровые подписи
Стороны заключают договор и подписывают его УКЭП
Специалист банка отправляет документы в Росреестр в электронном виде
Ведомство проводит регистрацию права собственности, отправляет выписку из ЕГРН

Как правило, документы готовятся в течение 1–3 дней. Для использования сервиса нужно представить стандартный пакет бумаг. В него входят паспорта, СНИЛС и ИНН сторон, договор купли-продажи, ипотечный договор для сделок с ипотекой. Менеджер банка сообщит, какие еще документы могут понадобиться.

Как работает сервис безопасных расчетов

Сервис безопасных расчетов гарантирует сохранность денежных средств и соблюдение условий договора для каждого участника. Вот как он работает:

Покупатель переводит деньги (первоначальный взнос или всю стоимость объекта) на специальный банковский счет, к которому у обеих сторон нет доступа
В течение 1–2 дней после подтверждения Росреестром перехода права собственности деньги переводятся на счет продавца

Преимущества цифровых сервисов

Безопасность. Электронное оформление исключает утерю бумаг, так как пакет документов отправляется в Росреестр по защищенному каналу связи. Деньги надежно защищены, они будут доступны продавцу только после того, как Росреестр завершит регистрацию и покупатель получит право собственности
Скорость проведения. При использовании электронной регистрации недвижимости срок сокращается до 1–3 дней — все можно сделать дома. Так, за один визит можно оставить подпись на договоре, провести оплату, отправить заявление в Росреестр
Удобство. Даже если продавец и покупатель квартиры находятся в разных городах, они смогут заключить договор

Электронные сервисы по проведению сделок — современная и безопасная альтернатива привычной процедуре оформления документов в бумажном виде. Цифровой формат выписки из ЕГРН и других бумаг имеет ту же юридическую силу, что и его бумажный аналог. Подписанные УКЭП документы приравнены к документам, подписанным вручную.

Сервис безопасных расчетов помогает сторонам не беспокоиться о сохранности денежных средств. Покупателю не придется снимать наличные, вносить их в кассу, бронировать банковскую ячейку или открывать аккредитив.

Продавцы тоже оценят преимущества цифровых сервисов. Им не придется приезжать в банк за деньгами при расчете, достаточно назвать покупателю реквизиты банковского счета и ожидать завершения сделки. Если купля-продажа или другая сделка не состоится, деньги вернутся покупателю. Но если передумает покупатель, собственник не потеряет средства — они останутся на счете, забрать их без согласия владельца не удастся.

Сервисы, облегчающие проведение сделок с недвижимостью, подходят даже для сложных случаев, например альтернативных сделок или оформления договора переуступки прав. Это удобный инструмент для участников, которые по каким-либо причинам не могут самостоятельно посетить офис. Например, если физические лица живут в разных городах.