Как получить льготы по капремонту

Программа капремонта — это логичный ответ на массовую приватизацию жилья. Пока недвижимость принадлежала государству, власти исправно следили за состоянием зданий. С 1991 года по 2024 год в собственность было оформлено 31,4 млн жилых помещений. Теперь, согласно Жилищному кодексу, обязанности по содержанию приватизированного жилья ложатся на собственников. Чтобы планировать ремонтные работы и распределять финансы, была разработана и создана отдельная программа.

По условиям программы, владельцы жилых помещений в многоквартирных домах обязаны ежемесячно перечислять деньги на отдельный счет. Платежи копятся на протяжении нескольких лет. Когда в здании возникнут серьезные поломки или оно заметно обветшает со временем, управляющей компании не придется искать огромную сумму на оплату капитального ремонта.

Деньги за капремонт поступают на счет регионального фонда капитального ремонта. Власти распределяют собранные средства, чтобы ремонтировать здания по заранее утвержденному графику. Что подлежит ремонту в рамках программы:

Совместным решением жильцы дома могут завести отдельный счет в банке и собирать деньги на него — по тарифу или увеличить платежи. В этом случае собственники сами решают, что и когда ремонтировать. Выбор подрядчиков и контроль их работы тоже ложится на плечи жильцов. Когда на счете накопится минимальный размер фонда капитального ремонта, собственники могут приостановить платежи до тех пор, пока деньги не будут потрачены частично или полностью.

Государство определило перечень недвижимости, за которую не нужно платить: 

Все льготы, предоставляемые государством, делятся на федеральные и региональные. Первые одинаково действуют для граждан на территории всей страны. Размер скидки зависит от категории льготника.

Сэкономить на взносах может только собственник жилья и только по одному объекту недвижимости. Если человек подпадает сразу под несколько льготных категорий, он может выбрать ту, которая наиболее выгодна. Например, одинокому пенсионеру с инвалидностью после 80 лет выгоднее использовать скидку по возрасту.

Региональные льготы распространяются только на жителей конкретного региона, а их перечень определяют местные власти. Например, в Москве от уплаты взносов на капремонт освобождены многодетные семьи и дети-сироты, а труженики тыла могут уплачивать только половину суммы. Полный список послаблений можно найти на официальных ресурсах своего населенного пункта.

Граждане, которым положена льгота, не заметят изменений в квитанциях. Программа поддержки работает иначе: собственник оплачивает всю сумму по тарифу, затем ему возвращается часть денег. Компенсацию рассчитывают с учетом норм жилья. Разберем на примере. 

Например, у Ивана Петровича есть две квартиры в Ростове-на_Дону: однокомнатная и трехкомнатная. В маленькой он живет сам. В большой квартире живет его взрослый сын с женой. Они не владеют жильем и не относятся к льготникам, поэтому не могут снизить плату за капремонт. Иван Петрович — ветеран боевых действий, он участвовал во второй чеченской войне. Чтобы сэкономить, он оформил льготу по капремонту.

Иван Петрович мог выбрать любую из двух квартир для получения компенсации. Хотя за трехкомнатную он платит больше, для оформления льготы выбрал однокомнатную. Все дело в норме жилья — чем больше человек проживает в квартире, тем она меньше. Норма на одного человека в Ростове-на-Дону составляет 33 квадратных метра. Площадь квартиры Ивана Петровича — 31,5 квадратный метр. Это значит, что он будет получать обратно ровно половину от платежей.

Для получения компенсации у владельца недвижимости должна быть оформлена карта платежной системы «Мир». Вы можете оформить дебетовую карту в ВТБ — это бесплатно. Заполнение заявки дистанционное и займет не больше 5 минут. Готовую карту можно забрать в отделении или заказать доставку. 

Дебетовой картой ВТБ можно оплачивать покупки, услуги ЖКХ (без комиссии), снимать наличные, переводить деньги. Благодаря кешбэку, клиенты могут компенсировать часть трат — до 3 тыс. рублей в месяц. Если положить сэкономленные за капремонт деньги и кешбэк на вклад или накопительный счет, банк будет начислять на них проценты.

Для оформления нужно обратиться в отделение соцзащиты или подать заявку в МФЦ. В некоторых регионах получить услугу через портал «Госуслуги» — достаточно заполнить форму и приложить документы.

Какие документы нужны для оформления:

Заявление будут рассматривать в течение 10 дней. Если право на льготу подтвердится, заявителю придет положительный ответ. Со следующего месяца 50 или 100% от платежа, с учетом нормы жилья, начнут возвращаться на указанные реквизиты.

Законом предусмотрены ситуации, в которых собственник жилья может вернуть ранее уплаченные деньги за капитальный ремонт: 

Собственнику вернут не всю сумму — часть денег вычтут на сопутствующие услуги, например снос здания. Для возврата нужно обратиться к региональному оператору или в банк, где открыт счет. С собой необходимо взять паспорт, выписку из ЕГРН, документ-основание (решение о сносе, изъятии земли), реквизиты. Заявление можно будет заполнить на месте.

Наиболее частая причина в отказе — это проблемы с документами: 

В назначении компенсации также откажут, если заявитель не имеет права на льготу или уже оформил ее раньше. Чтобы повысить шансы на одобрение заявки, нужно убедиться, что выбранное отделение МФЦ занимается вопросами капремонта.

Власти могут отменить уже предоставленную льготу. Как правило, это происходит из-за накопившейся задолженности за капитальный ремонт. Чтобы восстановить право на денежную компенсацию, нужно погасить долг. Подавать документы повторно не нужно — власти автоматически начнут возвращать деньги. Льготу перестают предоставлять, если получатель потерял право на нее, например, категория инвалидности изменилась на третью.

Подведем итог. Программа капитального ремонта обязательна для всех собственников жилых помещений в многоквартирных домах. По ее условиям жильцы должны ежемесячно вносить платежи на отдельный счет, чтобы на эти деньги ремонтировать подвал, крышу, лифты и т. д.

Некоторые категории граждан могут сократить выплату на 50 или 100%, но только в рамках нормы жилого помещения. Льгота доступна ветеранам ВОВ, участникам боевых действий, пожилым людям после 70 лет, чернобыльцам, инвалидам. Для ее оформления нужно собрать пакет документов и обратиться в отдел соцзащиты или в МФЦ. Помимо федеральных льгот, в некоторых регионах есть локальная помощь гражданам — узнать о скидках на капремонт в своем городе можно на официальном сайте властей.