В многоквартирном доме собственникам принадлежат не только их квартиры. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, каждый владеет частью общедомового имущества. Сюда входят все помещения, которые не являются квартирами:
само здание (фундамент, стены, ограждения, крыша),
входная группа,
лестничные марши, площадки,
кабина и шахта лифта,
подвальные помещения,
технический этаж или чердак,
машино-места, если они не закреплены за конкретными людьми.
Собственникам принадлежат не только помещения, но и расположенные в них инженерные коммуникации, необходимые для общих нужд жильцов: сантехнические коммуникации, электрическая проводка, вентиляционная система и другие. Исключение — оборудование для телевидения, телефонной и интернет-связи, которое установлено в доме подрядчиком.
Земельный участок, на котором стоит здание и прилегающая к нему территория — это тоже общая собственность владельцев квартир. Собственникам принадлежат все сооружения, которые находятся на этом участке, например парковка, детская площадка, зона для выгула собак.
Чтобы поддерживать общедомовое имущество в должном виде, нужны коммунальные ресурсы и деньги на их оплату. Все это — общедомовые нужды (ОДН), за которые несут ответственность законные владельцы собственности в многоквартирном доме.