Как устроена электронная сделка и что нужно знать

Электронная регистрация — это оформление прав собственности на квартиру, дом или участок в режиме онлайн. Для проведения таких сделок предусмотрены специальные сервисы, созданные на базе банков или агентств недвижимости. С их помощью можно подать документы на регистрацию через смартфон или компьютер. Через некоторое время на электронную почту участников сделки приходят документы: договор купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе права собственности и выписка из ЕГРН с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью). Цифровые документы имеют такую же юридическую силу, что и бумажные оригиналы.

Какие сделки можно провести с помощью онлайн-сервисов:

Обратите внимание: бумажные свидетельства о регистрации прав собственности Росреестр больше не выдает. Даже если вы решите оформить документы на квартиру или дом через МФЦ, то на руки получите только выписку из ЕГРН. Все сведения хранятся в единой цифровой базе данных.

Пользователи отмечают следующие преимущества процедуры:

Какие есть минусы:

Для онлайн-сделки всем сторонам требуется усиленная квалифицированная электронная подпись. УКЭП подтверждает личность гражданина и подлинность цифровых документов. Выдачей квалифицированных подписей занимаются специальные аккредитованные центры. Услуга платная. Чтобы оформить УКЭП, нужно лично обратиться в такой центр, подать заявление, представить паспорт, СНИЛС и ИНН. Ключ и сертификат подписи устанавливаются на цифровой носитель (как правило, это флеш-карта). Для использования УКЭП нужно дополнительно скачать приложение на смартфон.

Электронную сделку по оформлению права собственности на объект недвижимости можно провести самостоятельно или через посредника. В качестве посредников могут выступать банки и застройщики (когда речь идет об ипотеке), агентства недвижимости и нотариусы. Важно, чтобы у посредника был заключен соответствующий договор с Росреестром. Услуги посредников платные. Но при этом участники сделки, выбравшие помощь банка, агентства или нотариуса, полностью избавляют себя от необходимости проверять каждый шаг. От продавца и покупателя требуется только представить нужные документы.

При самостоятельном оформлении нужно учесть ряд нюансов. Предлагаем пошаговую инструкцию:

Росреестр проведет проверку и в случае соблюдения всех требований внесет изменения в ЕГРН. Право собственности перейдет от продавца к покупателю. Бывает, что для сделки требуются дополнительные документы. Тогда ведомство сообщит, какие справки или выписки нужно представить.

Если объект недвижимости приобретается в ипотеку, то до момента полного погашения кредита квартира, дом или участок остается в собственности у банка. Когда заемщик внесет последний платеж по графику, то ему нужно будет получить закладную на жилье (в банке или депозитарии) и снять обременение в Росреестре. При наличии УКЭП эту процедуру тоже можно пройти онлайн. Заполните заявку на сайте ведомства, прикрепите документы и через несколько дней получите на почту уведомление о снятии обременения. Теперь вы можете свободно распоряжаться квадратными метрами: продавать, дарить, обменивать.

Электронные сделки недоступны, если:

Несколько советов, которые помогут обойти подводные камни:

Если боитесь совершить ошибку и сделать что-то неправильно, воспользуйтесь услугами того банка, где оформляете ипотеку, или обратитесь в проверенное агентство.

Сервисы электронной регистрации прав собственности позволяют дистанционно проводить сделки с недвижимостью: оформлять ипотеку, покупать и продавать квартиры, дома, земельные участки, комнаты. Для онлайн-оформления у всех участников сделки должна быть УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись). Документы подаются через интернет. Выписка из ЕГРН и данные о регистрации права собственности приходят на электронную почту в течение нескольких дней после подачи заявки.