Ипотека для сделок с Фондом реновации в Москве
Переезд в новую квартиру большей площади по программе реновации или покупка недвижимости на аукционе — с поддержкой ВТБ
Условия оформления ипотеки
от 23,20%
Ставка
24,447 – 31,537%
Полная стоимость кредита
от 500 000 ₽
Сумма кредита
Как работает ипотека ВТБ с Фондом реновации
- Для реновации
- Для аукциона
Переезд по реновации
Если ваша квартира попала в программу реновации, вы можете выбрать новое жилье большей площади в своем районе. Для этого нужно связаться с Фондом и уточнить, есть ли такая возможность. Разницу в цене можно оплатить ипотекой ВТБ.
Свои деньги понадобятся только для обеспечительного платежа (задатка) — его размер определяет Фонд. Затем задаток засчитывается в стоимость квартиры. Сделка оформляется по договору мены — если квартира в собственности, по договору купли-продажи — если квартира в соцнайме.
Условия
- Можно приобрести только квартиру
- Первоначальный взнос: не обязателен, кроме обеспечительного платежа. Собственные деньги можно использовать, если вы хотите уменьшить сумму кредита
- Материнский капитал: только для досрочного погашения
Покупка на аукционе
Для покупки квартиры у Фонда реновации на электронных торгах нужно подать заявку на площадке «Росэлторг» и внести обеспечительный платеж (задаток) — он засчитается в стоимость квартиры.
Если вы становитесь победителем аукциона — оформляете ипотеку в ВТБ, вносите первоначальный взнос и подписываете договор купли-продажи с Фондом. После этого банк перечислит деньги Фонду, а вы станете собственником новой квартиры.
Условия
- Можно купить квартиру, нежилое помещение или машино-место
- Первоначальный взнос: от 20,1%
- Материнский капитал: только для досрочного погашения
Как оформить ипотеку?
- Для реновации
- Для аукциона
1. Выберите квартиру
Посмотрите доступные варианты в своем районе на карте реновации и подайте заявление в Фонд на приобретение выбранной квартиры
2. Подайте заявку на ипотеку
В приложении ВТБ Онлайн, на сайте или в офисе банка. Банк примет решение по вашей заявке и пришлет ответ — от 2 минут
3. Предоставьте документы
Отправьте в банк документы по расселяемой и новой квартире
4. Получите ипотеку
Подпишите кредитный договор с банком и договор купли-продажи с Фондом
5. Оформите право собственности
Отправьте в Фонд кредитный договор для регистрации в Росреестре. Фонд самостоятельно зарегистрирует недвижимость.
1. Выберите недвижимость
Посмотрите доступные объекты в собственности Фонда на сайте «Росэлторг»
2. Подайте заявку на ипотеку
В приложении ВТБ Онлайн, на сайте или в офисе банка. Банк примет решение по вашей заявке и пришлет ответ — от 2 минут
3. Предоставьте документы
Аукцион проводится на сайте «Росэлторг»
4. Получите ипотеку
После победы на аукционе подпишите кредитный договор с банком и договор купли-продажи с Фондом
5. Оформите право собственности
Отправьте в Фонд кредитный договор для регистрации в Росреестре. Фонд самостоятельно зарегистрирует недвижимость.
Требования и документы
- Требования
- Документы
Требования к кредитуемому объекту недвижимости
Объект недвижимости приобретается по договору мены или договору купли-продажи, заключенному с Фондом реновации.
Требования к заемщикам
- Гражданин РФ;
- Возраст от 18 лет на момент подачи заявки до 75 лет на дату погашения кредита;
- Место работы — РФ или филиалы транснациональных компаний за рубежом (для граждан РФ);
- Для работающих по найму: стаж на текущем месте работы — не менее 3 месяцев;
- Для собственников бизнеса только в случае оформления по найму в своей компании;
- Для индивидуальных предпринимателей — срок ведения деятельности не менее 3-х месяцев;
- Для адвокатов, занимающихся частной практикой — удостоверение адвоката;
- Самозанятые — обязательная регистрация в качестве налогоплательщика на профессиональный доход в соответствии с ФЗ № 422 от 27.11.2018 и НК РФ и ведение деятельности не менее 3 месяцев;
- Для нотариусов — должна быть лицензия на ведение нотариальной деятельности и статус нотариуса;
- Наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, не обязательно.
Привлечение созаемщиков
Сделка по договору мены:
Если квартира в собственности у заемщика и других людей (членов семьи или третьих лиц), все совершеннолетние собственники становятся созаемщиками по кредиту.
Если среди собственников есть третье лицо, оно обязательно должно подтвердить свой доход для расчета суммы кредита.
Чтобы увеличить доступную сумму кредита, можно учитывать доходы не только заемщика и его семьи, но и других людей, даже если они не владеют расселяемой квартирой. В этом случае они тоже становятся созаемщиками, но собственниками новой квартиры не будут.
Сделка по договору купли-продажи:
Если в расселяемой квартире зарегистрированы заемщик, его семья или другие люди, все совершеннолетние зарегистрированные лица становятся созаемщиками по кредиту.
Если среди них есть третье лицо, оно также должно подтвердить доход.
Для увеличения суммы кредита можно учитывать доходы заемщика, его семьи и других людей, даже если они не зарегистрированы в этой квартире. Эти люди тоже становятся созаемщиками, но не получают долю в новой квартире.
Покупка на аукционе
Договор купли-продажи заключается только с заемщиком — победителем торгов (или участником, получившим право на сделку). Чтобы увеличить сумму кредита, можно учитывать доходы заемщика, его семьи и других лиц.
Приобретенный на торгах объект при желании можно оформить в общую совместную собственность с супругом (-ой), за исключением долевой. Заемщик — победитель торгов подписывает ДКП за супруга (-у) на основании доверенности.
Страхование
Страховка объекта: обязательно. Если вы покупаете новостройку, страховка оформляется после сдачи дома. Страховка жизни и трудоспособности: по желанию.
Все ставки указаны с учетом комплексного страхования, без него ставка увеличивается на 1%
Информация о программе реновации жилищного фонда в городе Москве
Программа реновации — это проект по обновлению жилых кварталов столицы. Старые дома постепенно заменяются на современные, благоустроенные, с удобной инфраструктурой и общественными пространствами.
Программа действует до 2032 года. За ее реализацию отвечает Фонд реновации. Фонд и местные органы власти проводят консультации и услуги для жителей Москвы — бесплатно.
Для этого созданы специальные информационные центры по программе реновации
Документы на расселяемую квартиру по реновации
- Выписка из ЕГРН
Если право собственности на расселяемую квартиру получено после 21.07.1997 (после вступления в силу 122-ФЗ), но не зарегистрировано в ЕГРН, а также до вступления в силу указанного закона и не зарегистрировано в ЕГРН:
- копия документа, подтверждающего право собственности и выданного в соответствии с законодательством на момент регистрации права собственности
- документ из ЕГРН об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на недвижимость в ЕГРН, а также документ, подтверждающий наличие/отсутствие ограничений права собственности на недвижимость (ипотека, аренда, арест и пр.) или отсутствие данных сведений из органов, которые осуществляли регистрацию прав на сделки с недвижимостью до 31.01.1998
- документ (ы) на право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации, иное)
Если недвижимость находится в социальном найме:
- договор социального найма по недвижимости
Документы на новую квартиру по реновации
- Проект договора мены/купли-продажи
- Оценка рыночной стоимости новой квартиры. Подробнее об оценке можно узнать здесь
Документы по недвижимости для покупки квартиры на аукционе
После победы в аукционе сотрудник Фонда самостоятельно отправит необходимые документы по недвижимости в банк. Также необходимо предоставить документы по оценке рыночной стоимости недвижимости. Узнать подробности и заказать оценку можно на сайте ВТБ
Как подтвердить первоначальный взнос?
Реновация
- Предоставить оригинал или копию платежного документа, подтверждающего оплату первоначального взноса. Или отразить в проекте договора мены/купли-продажи информацию о внесении обеспечительного платежа (задатка) Фонду реновации.
- Если вы используете собственные деньги для оплаты первоначального взноса, разместить средства на мастер-счете банка.
Аукцион
- Разместить деньги на мастер-счете банка.
Московский фонд реновации жилой застройки (Фонд реновации) — унитарная некоммерческая организация, учрежденная в форме фонда (ОГРН 1 177 700 018 319), зарегистрированная 11 октября 2017 года (в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 г. № 4802–1 «О статусе столицы Российской Федерации», ФЗ от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и Постановлением Правительства Москвы от 08.08.2017 года № 517-ПП «Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки»). Основная функция Фонда реновации — обеспечение, в рамках своих полномочий, выполнения мероприятий, предусмотренных Программой реновации и решениями о реновации жилищного фонда в городе Москве. Подробнее о Фонде реновации на сайте: https://fr.mos.ru
