от 10,1%
Первый взнос
до 30 лет
Срок
до 6 млн ₽
Сумма
Подробнее об ипотеке на новых территориях
- Условия
- Требования
- Документы
- Страхование
- Частые вопросы
Диапазон полной стоимости кредита
Ставка
На весь срок кредита
23,670 – 30,743%
2%
Ставка может вырасти:
+1%
Действует при условии:
- у вас нет и не было других кредитов по программе «Ипотека на новых территориях», оформленной с 18.07.2023
- с 23.12.2023 возможно оформление только одной льготной ипотеки в рамках любой программы с господдержкой
В ином случае ставка по ипотеке составит: ключевая ставка ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора +3,5 п.п.
Сумма кредита
до 6 млн ₽
Срок кредита
30 лет
Первоначальный взнос
от 10,1%
Срок действия программы
Кредитный договор должен быть заключен:
- до 31 декабря 2030 года (включительно) для покупающих жилье на новых территориях РФ
- до 31 декабря 2026 г. (включительно) для жителей Белгородской и Курской областей
Заемщик
- Гражданин РФ, приобретающий жилье на территории ДНР, ЛНР
- Гражданин РФ - собственник жилья, непригодного для проживания в результате военных действий, расположенного на территории Белгородской области
- Гражданин РФ - собственник жилья, непригодного для проживания в результате военных действий, расположенного на территории Курской области, и получивший выплату в соответствии с Постановлением Правительства Курской области от 24.08.2024 № 635-пп
- Для работающих по найму: общий рабочий стаж от 3 месяцев. Если вы недавно устроились, дождитесь окончания испытательного срока
- Для собственников бизнеса только в случае оформлении по найму в своей компании
- Для индивидуальных предпринимателей – срок ведения деятельности не менее 3-х месяцев
- Для адвокатов, занимающихся частной практикой – удостоверение адвоката
- Для самозанятых — должна быть оформлена самозанятость в соответствии с ФЗ от 27.11.2018 № 422 и НК РФ и вестись деятельность не менее 3 месяцев
- Для нотариусов — должна быть лицензия на ведение нотариальной деятельности и статус нотариуса
Созаемщики
Граждане РФ
Недвижимость
- Новостройка (квартира, таунхаус, жилой дом с земельным участком) на территории ЛНР, ДНР
- Новостройка (квартира, таунхаус, жилой дом с земельным участком) и вторичное жилье (жилые помещения в многоквартирных домах) на территории Белгородской или Курской области
Продавец
Для строящегося жилья:
юридическое лицо, за исключением управляющей компании инвестиционного фонда
Для готового жилья:
- юридическое лицо, за исключением управляющей компании инвестиционного фонда, которое является застройщиком жилых помещений
- индивидуальный предприниматель (построил жилое помещение и зарегистрирован в ЕГРИП с соответствующим кодом ОКВЭД о деятельности по строительству)
- российское юридическое лицо или физическое лицо – гражданин РФ в случае приобретения жилья на вторичном рынке, расположенного на территории Белгородской или Курской области
Первоначальный взнос
Размещение первоначального взноса на приобретение объекта недвижимости на текущем счете в банке не позднее дня сделки (даты заключения кредитного договора). Подробнее можно узнать у своего менеджера.
Обязательные документы
- Паспорт Гражданина РФ
- Номер СНИЛС или ИНН, если нет СНИЛС
- Документы о доходе и занятости, перечень документов
Созаемщики
- Паспорт и номер СНИЛС
- В случае участия доходом, предоставить документы о доходе и занятости, перечень документов
Страхование
- Страховка объекта: обязательно. Если вы покупаете новостройку, страховка оформляется после сдачи дома
- Страховка жизни и трудоспособности: по желанию
Что такое льготная ипотека для новых регионов?
Этот вид ипотеки начал действовать в 2023 году. Она актуальна для следующих регионов:
- Донецкая Народная Республика,
- Луганская Народная Республика.
Для покупки жилья на данных территориях действует ставка 2% годовых. Под условия подпадают квартиры в новостройках. В марте 2024 года новую программу распространили и на вторичный рынок, но это правило утратило силу в апреле 2025 года. Действие ипотеки на первичном рынке запланировано до 2030 года.
Также программа частично распространяется на Белгородскую и Курскую области — до конца 2026 года. Под нее подпадают владельцы жилья, которое было серьезно повреждено или уничтожено в результате боевых действий. Для использования льготных условий объект должны признать непригодным для проживания.
Условия льготной программы
В Донецкой и Луганской Народных Республиках, Запорожской и Херсонской областях программа распространяется только на жилье первичного рынка недвижимости:
- квартиры в новостройках,
- новые или строящиеся частные дома.
Для жителей Курской и Белгородской областей, которые потеряли жилье в ходе боевых действий, доступна покупка квартир на вторичном рынке.
Основные условия программы:
- максимальная сумма кредита — 6 млн ₽ (3 млн ₽ при наличии Херсонского сертификата),
- первоначальный взнос — от 10,1% от суммы кредита.
Херсонский сертификат — это социальная выплата, которую можно потратить на покупку жилья, в том числе в ипотеку.
Продавцом недвижимости может выступать юридическое лицо (кроме управляющей компании инвестиционного фонда) или индивидуальный предприниматель. Сделки с частными лицами возможны только на вторичном рынке для тех жителей Курской и Белгородской областей, чье жилье было разрушено или серьезно пострадало.
Объект обязательно должен быть застрахован. Новостройки страхуются после сдачи дома. Страхование жизни и здоровья оформляется по желанию заемщика.
Участвовать в программе можно только один раз.
Что нужно для оформления льготной ипотеки?
Необходимо представить в банк документы:
- паспорт гражданина России,
- номер СНИЛС или ИНН,
- справку о доходах и занятости.
Если заемщик подходит под критерии банка, требуется сделать первоначальный взнос в размере 10,1% от стоимости объекта и заключить кредитный договор.
Кто может воспользоваться льготными условиями?
Участники программы — граждане России, которые хотят купить жилье по льготной ставке на первичном рынке недвижимости в Донецкой, Луганской Народной Республике, Херсонской или Запорожской областях, а также жители Курской и Белгородской областей, утратившие жилье, которые могут приобрести квартиру или дом в своем регионе на первичном и вторичном рынках.
В зависимости от категории трудоустройства заемщика предъявляются разные требования:
- наемные работники — от 3 месяцев стажа на текущем месте,
- индивидуальные предприниматели — от 3 месяцев ведения деятельности,
- собственники бизнеса — с оформлением по найму в собственном предприятии,
- самозанятые — с оформлением в соответствии с законом № 422-ФЗ и ведением деятельности от 3 месяцев,
- адвокаты — наличие профессионального удостоверения,
- нотариусы — наличие лицензии.
Заемщиками и созаемщиками по кредиту могут быть только граждане РФ.
