Это банковский инструмент, который используют для снижения рисков при проведении сделок — например, купли-продажи недвижимости, продажи бизнеса. Суть в следующем:
Один из участников сделки вносит деньги на спецсчет.
Банк депонирует, т.е. буквально «замораживает» деньги до тех пор, пока вторая сторона не выполнит условия по договору. Например, оформит право собственности на квартиру или растаможит груз.
После того как второй участник исполняет прописанные обязательства, банк отправляет ему оплату.
Эскроу открывают на базе 3-стороннего соглашения. Депонент — это участник сделки, который платит деньги, а тот, кто их получает, называется бенефициаром. Банк является третьей, независимой стороной — эскроу-агентом. Он обеспечивает гарантию того, что перевод денежных средств бенефициару произойдет только после выполнения условий, обозначенных в договоре. В случае, если бенефициар нарушит договор, деньги вернутся к депоненту.
Чаще всего покупатели и продавцы применяют эскроу в сделках, где существует риск неисполнения обязательств одной из сторон:
при покупке-продаже недвижимого имущества
во время продажи бизнеса или ценных бумаг
в операциях с объектами интеллектуальной собственности: изобретениями, патентами, товарными знаками
при заключении мировых соглашений в суде
Это помогает сохранить денежные средства и снижает риски возможных злоупотреблений со стороны участников.
