Знакомьтесь — это Иван
Он мечтает приобрести просторный загородный дом. У Ивана хорошая работа со стабильной зарплатой.
Однако к концу месяца он едва сводит концы
с концами
На пути к финансовой цели
Актив — это то, что приносит доход
Иван вкладывает деньги в свой видеоблог обзоров
техники, который приносит ему доход. Этот блог —
его актив
Пассивы — это то, что забирает доход
Иван взял кредит на новый телефон, хотя старый
еще работал. Этот кредит — пассив, так как забирает часть его дохода
Как актив может стать пассивом
Финансовые активы
Сюда относятся наличные деньги,
деньги на счетах и вкладах
в банках или ценные бумаги
Нематериальные активы
Блог Ивана относится
к этой категории активов. Сюда входят:
- Авторские права
- Патенты
- Интеллектуальные права
Материальные активы
Это обычно самые
распространенные активы:
- Недвижимость
- Автомобиль
- Техника
Активы можно проранжировать по двум параметрам:
Степень ликвидности
Высоколиквидные активы — например,
денежные средства, которые можно
быстро реализовать
Низколиквидные активы — например,
дом или земельный участок, спрос
на которые ограничен, и их продажа
занимает много времени
Доход на актив
Доходность — это способность актива
изменять свою стоимость во времени.
Например, реальную доходность
сдаваемой в аренду квартиры
определяют, анализируя получаемый
доход за вычетом затрат на ремонт
и налогов
Анализируем активы
Чтобы провести оценку своих активов, воспользуйтесь четырьмя параметрами:
1
Ликвидность
Насколько легко продать актив по рыночной цене?
2
Доходность
Приносит ли актив доход и какой?
3
Расходы
Требует ли актив затрат на поддержание
и обслуживание?
4
Надежность
Насколько актив устойчив к рискам в долгосрочной
перспективе?
Ремонт
Иван может вложиться в ремонт
и сдавать дачу в аренду, чтобы начать
получать доход
Продажа
Иван может продать дачу
и преобразовать низколиквидный актив в более ликвидные
деньги
Что сделал Иван:
Помните: важно осознанно управлять своими активами. Это позволит использовать максимум возможностей для увеличения дохода.
Анализируем пассивы
Пассивы можно оценить по двум параметрам:
Показатель долговой нагрузки
Показатель долговой нагрузки (ПДН) — это доля вашего ежемесячного дохода,
которая уходит на выплаты по долгам.
Комфортный уровень — когда ПДН ниже 30%
Стоимость пассивов
В первую очередь погашайте долги с самой высокой процентной ставкой.
Чем дольше срок выплаты, тем больше переплата
Заключение
Регулярный анализ своих активов и пассивов поможет вам понять, какие из них
помогают достигать ваших целей, а какие лишь забирают ресурсы, не принося пользы
