Программа реновации: что это такое, как работает и куда переселяют жильцов

Программа реновации была запущена в Москве в 2017 году. Похожие проекты комплексного развития территорий сегодня работают в нескольких регионах России. Например, такие программы действуют в Тюмени, Ярославле, Нижнем Новгороде, где планируется расселение и снос ветхих домов и строительство новых ЖК. Однако правительство этих субъектов самостоятельно определяет, как именно будет производиться расселение ветхого жилья. По московской программе около миллиона жителей столицы смогут улучшить свои жилищные условия. Ее содержание определяет закон № 141-ФЗ.

Проект по сносу устаревших хрущевок уже запускали в столице в 1998 году. Но после его реализации на улицах города все равно осталось много пятиэтажек, построенных в советские годы. Чтобы избавиться от таких жилых домов, придумали новую программу. Реновация реализуется в Москве в три этапа:

Проект рассчитан на 15 лет, список построек, предназначенных к расселению, окончательно сформирован. Включить в него свой дом уже не получится, но существует вероятность, что программу реновации продлят после 2032 года.

Расселение ветхого и аварийного жилья позволяет удовлетворить интересы обеих сторон. Собственники получают новые квартиры в современных домах, а город — обновляет жилой фонд и освобождает место под строительство кварталов комфорт-класса. Однако у программы есть противники. Основными недостатками реновации называют:

Жильцы могут не захотеть переезжать из-за привычки, недавно сделанного ремонта или по любым другим причинам. Они имеют право не соглашаться на первое предложение, а выбрать другую квартиру, получить денежную компенсацию или доплатить за квадратные метры и приобрести жилье большей площади.

Всего за время реновации власти планируют снести свыше 5 тысяч устаревших домов. Вместо них запущено строительство современного жилья с увеличенным сроком службы. Под расселение и снос попадают несколько типов ветхих и аварийных жилых зданий, плохое состояние которых признано экспертизой. Не менее ⅔ жильцов должны быть согласны на включение в список.

Узнать, попадает ли ваш дом под снос и грозит ли жильцам переселение, можно на сайте программы. На нем можно найти свой район и улицу по округу или по адресу на карте. Также можно позвонить в единую справочную службу столицы +7 (495) 777–77–77. В основном в список попали пятиэтажки, построенные в 1957-1968 годах.

Если жильцы предназначенного к расселению дома не согласны на переезд, они могут исключить постройку из списка. Для этого нужно провести общее собрание собственников и нанимателей жилья по договору соцнайма — его необходимо организовать до подписания первого договора на обмен квартиры или денежную компенсацию.

Чтобы отказаться от сноса, проголосовать за исключение объекта из программы должно не менее трети собственников и нанимателей соцжилья, а всего участвовать в голосовании — минимум половина жильцов. Решение нужно запротоколировать.

При обновлении жилого фонда собственники предназначенных к сносу построек остаются жить в том же районе. В некоторых административных округах взамен старых квартир предлагают жилье в других районах, но в границах этого образования. Также жители имеют право выбрать другой район для переезда — эта возможность появилась в январе 2025 года.

Строительство новых домов взамен ветхого и аварийного жилья ведется по индивидуальным проектам. Первые этажи в них нежилые, с увеличенными потолками — они предназначены для объектов инфраструктуры. Каждая новостройка имеет определенное цветовое решение, отделку фасада, но все дворы и здания отличает комфортная, безбарьерная среда, использование современного оборудования.

Жилье в новостройке не может быть меньше по площади и количеству комнат старого. Чтобы удостовериться в этом до переезда, собственники могут записаться на осмотр новых квартир или дождаться официального приглашения. Если они согласятся на переселение, нужно заключить договор мены или социального найма. Его должны подписать все совершеннолетние жильцы.

После оформления документов, подписания акта-приема передачи собственники получат ключи, выписку из ЕГРН. Можно приступать к переезду, оформлять на себя лицевые счета по ЖКУ, регистрацию всем жильцам. Некоторым категориям населения предоставляют помощь по переселению, например перевозят мебель.

Собственникам квартир в хрущевках не придется тратить средства на выполнение чистовой отделки перед переездом. Жилье в новостройках предоставляется с готовым ремонтом. Оно оснащено всем необходимым для проживания и позволяет сразу же заехать. Отделка производится по единым стандартам, которые были утверждены правительством Москвы.

Для ремонта новых квартир используются качественные и современные материалы в светлых тонах:

Новое жилье в среднем на 30% больше старого. Например, если в хрущевках площадь однокомнатных квартир варьировалась от 27,2 до 32,5 кв. м, то в новостройках — от 36,5 до 43,4 кв. м. В них предусмотрены просторные кухни, балконы с остеклением, изолированные комнаты с увеличенной площадью остекления, санузлы с местом под стиральную машину.

Если имеющееся жилье в старом фонде было куплено в ипотеку, собственники получат квартиру в новостройке. Эта недвижимость автоматически станет предметом залога — на нее будет наложено обременение. Снять его можно после погашения кредита.

Кредитор не может изменить условия договора, если жилье заемщика подлежит сносу. Он не вправе потребовать досрочного погашения ипотеки или увеличить процентную ставку, даже если новая квартира будет больше по площади и ее рыночная стоимость будет выше.

Если дом включен в реновацию, никто не запрещает купить в нем квартиру за наличный расчет или в ипотеку. Спустя несколько лет собственник получит жилье в новостройке, стоимость которого может быть выше, чем жилплощадь в старом фонде. Однако высоки риски, что владельца не устроит расположение дома, предложенный этаж или банк не одобрит ипотечный кредит на проблемное жилье.

Переселение по программе реновации выгодно для семей, которые жили в коммунальной квартире. Собственникам каждой комнаты предоставят отдельное жилье — они смогут значительно улучшить условия проживания. Однако квартира должна быть признана коммунальной официально, при расселении нужно представить подтверждающие документы. Иначе жильцам дадут одну новую квартиру, даже если в ней живет несколько семей.

Жильцы ветхих домов могут отказаться от переезда в новостройку и вместо этого получить денежную компенсацию. Ее размер будет зависеть от рыночной стоимости старой квартиры. Воспользоваться таким правом можно, если в этом жилье не зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные лица.

Программа реновации направлена на снос ветхого и аварийного жилья и переселение собственников в новостройки. Она была запущена в Москве в 2017 году и продлится до 2032 года. За это время около миллиона человек улучшат жилищные условия. Взамен старых хрущевок в этих районах планируется строительство современных жилых зданий.

Владельцы старых квартир получают новые бесплатно, той же площади или большей, с тем же количеством комнат. Это жилье будет находиться в том же районе, в котором располагается подлежащая сносу пятиэтажка. Объекты сдаются с чистовой отделкой, при желании жильцы могут доплатить разницу в цене и заехать в квартиру большего метража.

Узнать, попадает ли ваш дом под реновацию и в какие сроки, можно на сайте программы. Если жильцы против переезда, они могут отказаться от участия в проекте, проведя собрание собственников. При согласии владельцам жилья пришлют приглашение на осмотр квартир, после этого можно оформить документы и получить ключи.