Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Начнем с того, что в российском законодательстве не существует такого термина, как прописка. Это понятие было отменено еще в 1993 году. В Советском Союзе граждане были обязаны прописываться по месту жительства и сменить его могли только с согласия властей. Если человек уезжал из города больше чем на 1,5 месяца, он должен был оформить прописку на новом месте.

Сегодня регистрация не всегда привязана к месту жительства гражданина. Каждый россиянин может свободно выбирать, где ему жить, регистрироваться в новом городе каждый раз нет необходимости. Человек может иметь регистрацию на одном конце города, а проживать в другом.

По действующему законодательству граждане Российской Федерации и иностранные граждане должны регистрироваться по месту жительства или пребывания. Прописка позволяет получать кредиты по месту регистрации, оформлять пособия, заключать брак, ставить транспортное средство на учет и т. д. Ее отсутствие грозит штрафами.

Регистрация бывает временной и постоянной. Постоянная оформляется по месту постоянного или преимущественного места жительства и представляет собой штамп в паспорте с указанием адреса. Временную прописку оформляют, когда гражданин покинул город постоянного проживания более, чем на 90 дней. Например, уехал на сезонную работу. При оформлении такого вида регистрации штамп в паспорт не ставят, а выдают бланк-свидетельство с печатью в бумажном или электронном виде. Временную прописку можно сделать на срок до 60 месяцев.

Собственнику не нужно получать согласие банка, чтобы прописаться в купленной в ипотеку квартире. Он может оформить регистрацию после подписания договора купли-продажи и получения свидетельства о праве собственности. Заемщик также может прописать в ипотечной недвижимости:

Закон не запрещает регистрацию в ипотечном жилье не членов семьи собственника. Однако чаще всего прописать третьих лиц можно только с согласия кредитора. От банка нужно получить письменное разрешение, для этого нужно подать заявление в бумажном или электронном виде. В нем необходимо указать, кого вы планируете зарегистрировать в квартире и по какой причине, а также внести паспортные данные гражданина.

Подать заявление о выдаче разрешения на регистрацию родственников или третьих лиц в ипотечном жилье в банк можно лично или по почте заказным письмом с описью вложения. Срок рассмотрения заявки обычно не превышает семи рабочих дней. Если банк не даст разрешение, можно попробовать оспорить условия договора в суде.

Если банк одобрит заявление, можно собирать документы и обращаться в паспортный стол, МФЦ. Кроме самого заявления в письменной форме, к пакету нужно приложить разрешение кредитора, паспорта собственника и регистрируемого лица, выписку из ЕГРН, письменное согласие супруга, если квартира приобретена в браке. Ведомство может запросить кредитный договор.

Обращаться в паспортный стол или МФЦ обеим сторонам придется лично. Визит третьего лица понадобится и при получении бланка с временной регистрацией. Разрешение банка потребуют при оформлении как постоянной, так и временной прописки. Документы оформят в течение 3‒7 рабочих дней.

На практике банк может не дать согласия прописать даже супруга или детей, если заемщик регулярно задерживает платежи по ипотеке. Иногда в договоре указывают пункт, по которому должника могут обязать выписать из квартиры всех зарегистрированных лиц при неоднократных просрочках.

Банк также вправе в любой момент потребовать у заемщика сведения о прописанных в ипотечном жилье лицах. Эту информацию может выявить служба безопасности организации самостоятельно. Поэтому перед тем, как зарегистрировать родственников или друзей в квартире, купленной в ипотеку, нужно согласовать эти действия.

Банки ограничивают регистрацию третьих лиц в ипотечной недвижимости, чтобы снизить риски невозврата долга. Если кредитор указывает в договоре запрет на прописку в квартире не членов семьи, а собственник нарушит этот пункт, могут последовать санкции. 

Кроме выселения незаконно прописанных лиц, залогодатель имеет право оштрафовать заемщика и расторгнуть с ним договор. Тогда владельцу жилья придется досрочно погасить задолженность по ипотеке, иначе он рискует остаться без квартиры. А если оформленная прописка будет признана фиктивной, заемщика ждет крупный штраф и даже уголовная ответственность.

Как и в любом жилье, в ипотечной квартире можно сделать временную и постоянную регистрацию. Процесс оформления прописки стандартный. Собственнику нужно обратиться в паспортный стол или МФЦ с заявлением и документами. В список входит паспорт, выписка из ЕГРН, лист убытия, если заявитель уже снялся с регистрационного учета по предыдущему адресу. Также подать заявку можно через портал «Госуслуги» — это самый простой способ.

Отправить заявку на регистрацию ребенка через Госуслуги может один из родителей. Детям старше 14 лет нужно иметь собственный подтвержденный аккаунт на портале. Если заявление подает сам собственник, то лицам, которые собираются зарегистрироваться в его квартире, пришлют уведомление с просьбой дать согласие на прописку. После рассмотрения заявки придет приглашение на прием в МВД, где сотрудник ведомства проверит оригиналы документов и поставит штамп с адресом регистрации. Отдельно выписываться со старого места жительства не нужно — форма заявления на регистрацию содержит прошение о снятии с учета по предыдущему адресу. При желании заемщик может не менять место регистрации — на право собственности отсутствие прописки в ипотечном жилье не влияет. Он может как оформить временную прописку, так и вообще не предпринимать никаких действий с регистрацией и сохранить ее по другому адресу.

Оформить регистрацию можно только в городе нахождения: нельзя получить документ о прописке в Москве, проживая в Нижнем Новгороде. Временную регистрацию выдадут на листе-вкладыше, который нужно будет предъявлять вместе с паспортом. Детям старше 14 лет выдают отдельное свидетельство о прописке. Платить госпошлину за оформление временной или постоянной регистрации не нужно.

Ипотечное жилье находится в залоге у банка до погашения задолженности по кредиту и снятия обременения. Поэтому свобода действий собственника с такой недвижимостью ограничена. Например, нельзя будет продать купленную в ипотеку квартиру без разрешения банка. Но получать согласие кредитора, чтобы прописаться, собственнику не нужно.

Заемщик имеет право прописать в ипотечном жилье детей или близких родственников. А если в кредитном договоре не указан прямой запрет, то и третьих лиц. Чтобы не столкнуться с санкциями банка, лучше обратиться за разрешением перед тем, как прописать друга или коллегу. Если же договор ограничивает право заемщика прописывать родственников или третьих лиц, можно оспорить это условие через суд.

Собственник имеет право прописать членов семьи или третьих лиц в ипотечной квартире на постоянной основе или временно, если это не противоречит условиям кредитного соглашения. Процесс регистрации в таком жилье идентичен прописке в обычной квартире. Нужно будет собрать документы и обратиться с заявлением в паспортный стол, МФЦ или подать заявку через Госуслуги.

Если заемщик пропишет третье лицо в ипотечном жилье без согласия банка, кредитор может расторгнуть договор или применить какие-либо санкции. Например, повысить процентную ставку. Поэтому перед совершением каких-либо действий с купленной в ипотеку недвижимостью нужно внимательно изучать условия договора и при необходимости — брать письменное разрешение.