Можно ли приватизировать квартиру в ипотеке

18.12.2025

Группа ВТБ

0

Время прочтения: 4 минуты

Купленная в ипотеку недвижимость находится в залоге у банка, поэтому заемщик не может свободно распоряжаться ей. На проведение некоторых видов сделок ему потребуется разрешение кредитора. По этой причине у покупателей возникают вопросы. Например, нужно ли приватизировать ипотечное жилье и кто становится его собственником после подписания кредитного договора. Разберем подробнее, что такое приватизация и почему ее не проводят для квартир и домов в ипотеке.

Кому принадлежит неприватизированная квартира

Приватизацией называют процесс перевода государственного или муниципального жилья в личную собственность гражданина. Провести эту процедуру можно, если человек арендовал квартиру по договору соцнайма. Такие квадратные метры принадлежат государству или муниципальным органам, и если не приватизировать их, жильцы не смогут продать недвижимость, обменять или, например, подарить ее.

В советские годы работникам обычно выдавали жилье на предприятиях, а сегодня получить в пользование квартиру от государства или муниципалитета могут малоимущие граждане. Они имеют право просто проживать на этой жилплощади или бесплатно стать ее владельцами. Оформить неприватизированную недвижимость в собственность могут все прописанные в ней лица, включая детей старше 14 лет.

Для пользования неприватизированной комнатой в общежитии или квартирой нанимателю нужно платить арендную плату — она в несколько раз ниже обычных арендных платежей. Также в его обязанности входит оплата услуг ЖКХ. А вот от трат на капремонт, содержание многоквартирного дома и налог на имущество наниматели освобождены. Эти расходы перейдут к ним от государства или муниципалитета после приватизации.

Зачем нужна приватизация

Приватизация позволяет изменить статус муниципальной недвижимости. Право превратить ее в личную собственность появляется у гражданина сразу после передачи ему имущества по договору соцнайма. Бесплатно получить квартиру от государства россияне могут всего раз в жизни, исключение составляют несовершеннолетние дети, которые проживали вместе с родителями в муниципальном жилье.

Главное преимущество перевода квартиры в собственность заключается в возможности проводить с ней любые сделки. Новый владелец сможет:

Продать, обменять жилье, завещать его или подарить
Прописать на квадратных метрах любого человека
Использовать квартиру как залог при оформлении ипотеки, потребительского кредита
Выполнить перепланировку по своему усмотрению

Но вместе с правами у бывшего нанимателя государственного жилья появятся обязательства: самостоятельно содержать имущество в надлежащем состоянии, вносить платежи за капремонт, ежегодно уплачивать налог на недвижимость.

Чтобы приватизировать жилплощадь, нужно получить согласие всех, кто на ней прописан. Для запуска процедуры необходимо собрать пакет документов и передать его в МФЦ или муниципалитет. От нанимателя потребуются договор соцнайма, техпаспорт на квартиру, паспорта или свидетельства о рождении всех участников и т. д. В каждом регионе список документов может различаться.

Если другие жильцы не хотят участвовать в приватизации, они могут отказаться от своей доли, написав заявление — его тоже нужно приложить к пакету. Документы рассматривают в течение 46 рабочих дней. При положительном решении стороны подписывают договор, после чего можно обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Нужно ли приватизировать квартиру в ипотеке

Хотя на ипотечном жилье лежит обременение до погашения кредита, приватизировать такую недвижимость не нужно. Как уже говорилось, продавать неприватизированное имущество нельзя. А значит, продавец квартиры уже является ее собственником. Проверить этот факт можно по выписке из ЕГРН — в ней будет указано, кому принадлежит жилплощадь и когда возникло право.

Вне зависимости от того, приобретена ли недвижимость в ипотеку или за наличные средства, она переходит в собственность покупателя после государственной регистрации права. Если заемщик покупает готовое жилье, обратиться в Росреестр можно после подписания кредитного договора. А если это недвижимость в строящемся доме — после заверения акта-приема передачи и получения ключей.

Заемщик может прописать в ипотечной квартире близких родственников, завещать ее или выполнить ремонт. На остальные действия ему может потребоваться согласие банка. Например, на перепланировку или дарение, сдачу в аренду, если такое условие указано в кредитном договоре.

Подытожим

Приватизация — это оформление государственной или муниципальной квартиры в собственность нанимателя такого жилья. Недвижимость приватизируют, чтобы распоряжаться ею в полном объеме. Новый владелец сможет продать или подарить, обменять жилплощадь, зарегистрировать в ней друга или сделать перепланировку.

Ипотечное жилье не нуждается в приватизации — оно уже принадлежит его покупателю после регистрации права собственности. Продать и купить в ипотеку неприватизированную квартиру нельзя. На сделки с ипотечным имуществом действуют ограничения — на проведение некоторых действий заемщику потребуется разрешение кредитора.