Как взять ипотеку без созаемщика

18.12.2025

Группа ВТБ

0

Время прочтения: 5 минут

Ипотека — это большая финансовая нагрузка. Прежде чем ее одобрить, банк досконально проверяет заявителя. Кредитная организация выдаст деньги только в том случае, если будет уверена, что получит их обратно. Увеличить шансы на одобрение может созаемщик, но привлекать его необязательно. Расскажем, кто может быть созаемщиком и как взять ипотеку в одиночку.

Кто может быть созаемщиком по ипотеке

Созаемщиком может быть любое физическое лицо, которое соответствует требованиям банка и предоставило необходимые документы. Привлекать юридическое лицо нельзя.

Созаемщиком не обязательно должен быть близкий человек: супруга или родственник. Банк разрешает привлекать друзей, коллег, знакомых.

Помимо этого, созаемщик может:

получить информацию о состоянии ипотечного счета, а также о наличии пени и просрочек
рефинансировать кредит
получить налоговый вычет при условии оформления в собственность недвижимости или ее части
погасить кредит досрочно

Выступать созаемщиком может и член семьи, который владеет сертификатом на льготную покупку недвижимости. В случае если дополнительные лица привлекаются для увеличения суммы ипотеки, банк будет учитывать их платежеспособность.

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга как созаемщика

Обычно супруг при оформлении ипотеки становится созаемщиком, а приобретаемая недвижимость оформляется в общую или долевую собственность, на усмотрение супругов. Однако в некоторых ситуациях супруг не участвует в сделке. Это возможно, если:

он предоставил нотариальное заверение о том, что согласен на заключение договора без его участия
он не является гражданином России

Согласие супруга не потребуется, когда есть брачный договор. Если согласно условиям документа муж и жена раздельно владеют собственностью, то супруг может не выступать созаемщиком.

Как взять ипотеку без созаемщика

Банки не обязывают привлекать к сделке несколько человек. Заявитель может взять кредит на приобретение недвижимости и один, если его доход это позволяет.

Планируя оформить ипотеку в одиночку, стоит учесть, что банк тщательно проверит кредитную историю заявителя и его финансовые возможности. Сумма платежей по всем кредитам, включая предполагаемый ипотечный, не должна быть более 50% от дохода. Если нагрузка будет выше, то банк откажет в выдаче денег или предложит уменьшить сумму. Тогда, чтобы приобрести именно ту квартиру, что планировалось, придется все же привлечь к сделке еще одного человека с доходом. Если же у заемщика стабильное финансовое положение и необходимость ежемесячно вносить платежи его не ослабит, банк выдаст необходимую сумму.

Можно ли вывести созаемщика из договора

Созаемщик не всегда может выполнять свои обязательства до конца срока действия кредитного договора. Случаются истории, когда может понадобиться вывод созаемщика из договора.

Инициатором такой процедуры выступает основной заемщик. Это можно сделать, но только с согласия банка-кредитора. Банк проверит:

не было ли просрочек за последние 9–12 месяцев
есть ли у основного должника возможность самостоятельно обслуживать долг

Если при оформлении сделки привлекали несколько созаемщиков, понадобится согласие каждого из них.

Стоит помнить, что вывести по такой же схеме из договора своего супруга нельзя. Он сможет прекратить участие только в случае развода или при наличии брачного договора.