Как увеличить сумму семейной ипотеки

18.12.2025

Группа ВТБ

0

Время прочтения: 3 минуты

Семейная ипотека — это государственная программа, которая помогает семьям с детьми купить жилье в ипотеку по сниженной ставке. Обычно программа действует только на покупку новых квартир и домов или индивидуальное строительство. Однако в 2025 году программа расширилась, и в некоторых случаях семейную ипотеку можно оформить и на покупку жилья на вторичном рынке.

Кто может оформить семейную ипотеку

Условия программы менялись не один раз. Сейчас она доступна:

Семьям, где воспитывается ребенок в возрасте до 7 лет, или ребенок, имеющий инвалидность, до 18 лет. Семья может купить квартиру или дом по договору долевого участия или по договору купли-продажи от застройщика
Семьям, где воспитываются двое и более детей до 18 лет. Им на льготных условиях доступно приобретение квартиры в строящемся доме по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика в одном из 35 оговоренных регионов или в малом городе

Ипотеку может оформить один из родителей ребенка, который подходит под условия программы.

Условия кредитования

В банке ВТБ ипотечная семейная программа с господдержкой действует на следующих условиях:

Сумма займа зависит от региона. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях можно оформить в ипотеку жилье, стоимость которого не превышает 12 млн рублей. В остальных регионах — лимит 6 млн рублей
Срок предоставления кредита устанавливается индивидуально. Максимальный — 30 лет
Первоначальный взнос может составлять от 20,1% цены недвижимости

Предварительно узнать ставку, а также примерный размер ежемесячных платежей можно с помощью онлайн-калькулятора на сайте ВТБ. Точные параметры, которые будут действовать по договору, определяются персонально для каждого заемщика после рассмотрения заявки.

Условия предоставления семейной ипотеки на жилье на вторичном рынке аналогичные. Но действовать они будут только в тех городах, где почти нет новостроек. Недвижимость должна находиться в границах городов, где-либо совсем не строятся многоквартирные дома, либо строится не более двух в год. При этом такие населенные пункты обязательно должны иметь статус города, на сельские поселения программа не распространяется.

В банке ВТБ можно заключить сделку дистанционно. Оформление происходит онлайн, посещать офис не требуется. Для подачи заявки можно авторизоваться через Госуслуги, тогда часть полей заполнится автоматически. Решение по заявке будет принято от двух минут.

Как увеличить лимит по семейной ипотеке

В условиях резкого роста цен на недвижимость, которую можно купить по программе с господдержкой, денег на покупку квартиры или дома может не хватить. Решить этот вопрос поможет комбинированная ипотека. Такая программа дает возможность получить в банке кредит, который полностью покроет потребности финансирования за вычетом первоначального взноса. На лимиты госпрограммы будет действовать льготная ставка, а на остальную сумму — рыночные условия кредитования с применением базовой ставки. Таким образом итоговая ставка по кредиту будет представлять собой средневзвешенную ставку между льготной и базовой

В рамках комбо-ипотеки можно получить:

от 12,5 млн до 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 6,15 млн до 15 млн рублей для остальных регионов

Комбинированная ипотека позволяет купить более дорогое жилье, а также уменьшить переплату по кредиту за счет льготной ставки. Эта программа банка также помогает настроить гибкую систему погашения кредита, где график платежей будет удобен заемщику.