Ипотека на вторичное жилье ⚡ — взять кредит на покупку квартиры на вторичке, ставка и программы в банке ВТБ

Q: Что такое ипотека на вторичное жилье?

Это вид целевого займа, предназначенный для приобретения недвижимости на вторичном рынке. Ипотечный кредит можно использовать для покупки квартиры, таунхауса или апартаментов.

Подать заявку

До 30 лет

Срок погашения

100 млн ₽

Максимальная сумма

От 2 минут

Решение онлайн

От 20,1%

Первоначальный взнос

Рассчитайте условия и подайте заявку

Ваши преимущества

Дистанционная сделка

Оформление онлайн — от заявки до сделки без визита в офис

Быстрое оформление

Решение по заявке от 2 минут

Скидка — 0,4%

Новым и текущим зарплатным клиентам к ставке по ипотеке

Условия

Состояние недвижимости

Строящееся жилье
Построенное жилье

Тип недвижимости

Квартира или апартаменты
Таунхаус

Документы

Паспорт и номер СНИЛС
Справка о подтверждении дохода и занятости

Как получить ипотеку

1

Подайте онлайн-заявку

В мобильном приложении или на сайте. Решение от 2 минут

Подать заявку

2

Выберите недвижимость

Предоставьте документы по выбранной недвижимости и дождитесь одобрения

Документы

3

Оформите сделку

Подпишите документы онлайн или в офисе

Ипотечные центры

С Госуслугами быстрее

В форме заявки авторизуйтесь через Госуслуги, и часть полей заполнится автоматически

Полезная информация

Условия
Требования
Снижение ставки
Документы
Страхование
Частые вопросы

20,445 – 28,091%

Полная стоимость кредита

До 30 лет

Срок кредита

От 19,3%

Ставка

От 20,1%

Первоначальный взнос

До 100 млн ₽

Сумма кредита

Заемщик

Возраст от 18 лет на момент подачи заявки до 75 лет на дату погашения кредита
Место работы — РФ или филиалы транснациональных компаний за рубежом (для граждан РФ)
Для работающих по найму: стаж на текущем месте работы – не менее 3 месяцев
Для собственников бизнеса только в случае оформлении по найму в своей компании
Для индивидуальных предпринимателей — срок ведения деятельности не менее 3 месяцев
Для адвокатов, занимающихся частной практикой – удостоверение адвоката
Самозанятые – обязательная регистрация в качестве налогоплательщика на профессиональный доход в соответствии с ФЗ № 422 от 27.11.2018 и НК РФ и ведение деятельности не менее 3 месяцев
Для нотариусов — должна быть лицензия на ведение нотариальной деятельности и статус нотариуса
Наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, не обязательно

Созаемщик

Требования к созаемщику аналогичные как и для заемщика

Для учета дохода при расчете кредитного лимита возможно привлечь до 3 созаемщиков.

Созаемщиком может быть:

Официальный супруг (га) — с участием доходом или без него с правом оформления собственности
Совершеннолетний член семьи — с участием доходом или без него, с правом наделения собственностью, но не более ½ доли
Третье лицо, в том числе гражданский супруг или супруга — всегда участвует доходом, с правом наделения собственностью, но не более ½ доли

Жилье

Квартира, апартаменты или таунхаус на вторичном рынке
Квартира или апартаменты, находящиеся под ипотекой другого банка

Первоначальный взнос

Размещение первоначального взноса на приобретение объекта недвижимости на текущем счете в банке не позднее дня сделки (даты заключения кредитного договора). Подробнее можно узнать у своего менеджера

-0,4%

Новым и текущим зарплатным клиентам ВТБ

-1%

При оформлении комплексного страхования

-0,2%

При сумме кредита от 10 млн ₽

Заемщик

Паспорт и номер СНИЛС
Справка о подтверждении доходов и занятости

Перечень документов

Созаемщик

Паспорт и номер СНИЛС
В случае участия доходом, предоставить документы о доходе и занятости

Перечень документов

Страхование

Обязательно: страхование недвижимости (риска гибели и повреждения приобретаемой недвижимости)
Необязательно: страхование жизни заемщика, риска причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности

Вместе это называется комплексным страхованием. Все ставки указаны с его учетом, без комплексного страхования ставка увеличивается на 1%

Ориентировочная стоимость

До 1% от суммы кредита
Оплата страховых премий ежегодно

Оформить просто и быстро

Оформите страховой полис СОГАЗ и сообщите ипотечному менеджеру номер заявки. Все вопросы менеджер ВТБ решит со страховой компанией самостоятельно

Или выберите страховую компанию из перечня аккредитованных, предоставьте менеджеру страховой компании необходимый пакет документов и заполните анкету-заявку. После этого ожидайте решения страховой компании и приносите договор страхования на сделку

Защита сделки

Воспользуйтесь сервисом «Защита сделки» от нашего партнера — платформы М2:

100% защита вашего права собственности в течение 10 лет
полная компенсация стоимости квартиры, если вы лишитесь права собственности

Что такое ипотека на вторичное жилье?

Ипотека на вторичное жилье — это вид целевого займа, предназначенный для приобретения недвижимости на вторичном рынке. Ипотечный кредит можно использовать для покупки квартиры, таунхауса или апартаментов. Недвижимость сразу переходит в собственность заемщика, но остается в залоге у банка до погашения кредита.

Зачем проводить оценку жилья?

Оценка необходима, чтобы установить текущую рыночную стоимость недвижимости. При оформлении ипотеки эта информация помогает определить рентабельность жилья и установить возможный лимит суммы. Документ, подтверждающий стоимость дома или квартиры, выдает независимая оценочная комиссия в формате отчета.

Подробнее об оценке жилья можно узнать здесь

Зачем нужны созаемщики?

Созаемщики несут солидарную ответственность — берут на себя обязательства выплатить кредит, если вдруг заемщик утратит платежеспособность:

Банк принимает во внимание уровень дохода созаемщика
Наличие созаемщика — необязательно
Если заемщик состоит в официальном браке, то участие супруга является обязательным, за исключением случаев, когда между супругами заключен брачный контракт или заемщик предоставляет нотариальное согласие
Наличие созаемщика позволяет увеличить кредитный лимит, в случае, если вам требуется большая сумма для оформления ипотеки

Можно ли использовать материнский капитал?

Да, вы можете потратить маткапитал на первоначальный взнос либо для частичной выплаты ипотеки на вторичку. Чтобы получить сертификат МСК для погашения ипотечного займа, нужно подать заявление в СФР. Сделать это можно лично или онлайн — на сайте Пенсионного фонда, через МФЦ. Но в банке ВТБ необязательно это делать самостоятельно. Банк может сам решить вопросы с СФР с согласия клиента.

Оставьте заявку на покупку в ипотеку вторичной недвижимости на сайте — понадобится только паспорт. Получите предварительное одобрение уже через пять минут, подберите квартиру и загрузите необходимые документы в личном кабинете на сайте ВТБ.

Могу ли я взять ипотеку, если оформлен как самозанятый?

Да, самозанятые физлица могут подать заявку на получение ипотеки и купить квартиру на вторичном рынке.

Как рассчитать сумму кредита на вторичное жилье?

С помощью ипотечного калькулятора на сайте ВТБ. Пошаговая инструкция:

Выберите ипотечную программу
Двигая ползунок или кликнув на цифры, укажите предполагаемую стоимость жилья
Укажите сумму первоначального взноса с помощью ползунка или кликнув на сумму
Если необходимо рассчитать ипотеку с участием материнского капитала, включите чекбокс, введите сумму
Выберите ежемесячный уровень зарплаты с помощью ползунка или кликнув на сумму. Можно указать совокупный доход, если вы состоите в браке и ваш супруг выступает созаемщиком
Чтобы рассчитать ипотеку онлайн, обязательно укажите срок кредита в годах. Минимум 1 год, максимум 30 лет
Также включите дополнительные опции (зависят от выбранной программы кредитования)
Расчет по вашим параметрам будет выполнен автоматически. Чтобы выплачивать ипотеку выгодно, можно поэкспериментировать со сроком, суммой и прочими параметрами

От чего зависит ставка по ипотеке на вторичное жилье?

Главные факторы:

Сумма кредита и первоначального взноса. Чаще всего, чем больше первый взнос, тем более выгодные условия может предложить банк
Зарплатным клиентам ВТБ доступна дополнительная скидка
Получение скидки возможно при подключении комплексного страхования (жизни и здоровья, при необходимости — недвижимости и риска, связанного с потерей права собственности)