Требования к недвижимости

Общие требования

  • Соответствие санитарно-техническим нормам
  • Отопление, электричество, водоснабжение, канализация

    Вся жилая площадь помещения должна отапливаться в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации

    Должен быть водопровод, обепечивающий подачу холодной и горячей воды, либо подачу холодной воды и оборудование, обеспечивающее горячее водоснабжение

  • Наличие кухни/ кухонного блока и санузла
Не рассматриваются для ипотеки следующие объекты недвижимости

  • Нежилые и коммерческие помещения/здания (офисы, склады и пр.)
  • Дома, не предназначенные для постоянного проживания (летние, дачные, садовые домики и пр.)
  • Недвижимость за рубежом и в тех регионах России, где у банка нет отделений
  • С наличием обременения (залог, рента, наём и т.д.), которое не погашено до выдачи кредита
  • Под арестом, являющиеся предметом судебного иска, с наличием иных прав и претензий третьих лиц и иных неприемлемых для банка обязательств
  • Объект, продавец которого признан банкротом или находится в процедуре банкротства
  • Объект, собственником которого является супруг заемщика, или ранее находился в собственности заемщика и/или супруга заемщика — обратный выкуп;
  • Объекты с недопустимой перепланировкой
    • Объединение лоджий и/или балконов с помещениями квартир/апартаментов путем разборки наружных стен
    • Перенос отопительных приборов на лоджии и балконы
    • Объединение газифицированной кухни с жилым помещением
    • Объединение квартир/апартаментов по  вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий
    • Увеличение площади санузлов и/или ванных комнат за счёт жилых и вспомогательных помещений квартир/апартаментов
    • Увеличение площади жилых помещений или кухни за счёт помещений санузлов и/или ванных комнат
    • Устройство проемов в несущих стенах, снос, частичный демонтаж несущих стен
    • Снос, частичный демонтаж, уменьшение сечения вентиляционных коробов
    • Перенос инженерных стояков (водопровод, канализация)

Дополнительные требования

Квартира / апартаменты

Банк не сможет предоставить ипотеку на:

  • аварийное жильё
  • дома под снос, капремонт или реконструкцию с отселением
  • объекты с износом 65% и более, по отчету об оценке
  • бараки Дом барачного типа — одно- или двухэтажное здание, предназначенное для проживания, как правило, с общей кухней и санитарным узлом, чаще, деревянное, рассчитанное на короткий срок службы и дома с внешними деревянными стенами
  • дома гостиничного типа и действующие общежития
  • отдельные комнаты или доли в квартире Проведение сделки возможно, если заёмщик/поручитель-супруг уже владеет другими комнатами/долями и в результате заключения сделки всё жилое помещение перейдёт в собственность заёмщика или в совместную собственность заёмщика и поручителя-супруга, а также в залог банку
Таунхаус

Таунхаус — малоэтажный жилой дом, сблокированный не менее чем из 3-х квартир/секций с изолированными входами в каждую квартиру/секцию, без общего подъезда.

  • Дом находится в комплексе однотипных таунхаусов и подключён к единой системе коммуникаций — электроснабжение, водоснабжение, канализация.
  • Год постройки/ввода в эксплуатацию — не ранее 1995 г.
  • Материал стен — кирпич или бетон, в т.ч. материал на основе бетона: газоблок, пеноблок, твинблок и т.п.

Если земельный участок, на котором расположен таунхаус, принадлежит собственнику таунхауса на праве собственности, то объектом залога выступает также и земельный участок под таунхаусом.

Жилой дом

Жилой дом — объект недвижимости, приобретаемый на вторичном рынке жилья и отвечающий следующим требованиям:

  • Является отдельно стоящим жилым домом Жилой дом не является частью жилого дома (ни согласно данным ЕГРН, ни фактически не имеет общую стену с другим жилым домом, не входящим в состав предмета ипотеки)
  • Дом и земля под ним принадлежат продавцу на праве собственности.
  • Категория использования земельного участка:
    • Земли населенных пунктов/поселений с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, размещения/строительства дачных и/или садовых домов, для садоводства/садоводства и огородничества.
    • Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное хозяйство/дачное строительство с правом возведения жилого дома.
  • Площадь — не менее 60 кв. м.
  • Материал стен — брус/клееный брус, кирпич, бетон, в т.ч. материал на основе бетона: газоблок, пеноблок, твинблок и т.п.
  • Год постройки:
    • Для жилых домов из бруса/клееного бруса: год постройки — не ранее 2000 г.
    • Во всех остальных случаях — не более 20 лет до даты проведения оценки.
  • Установлены окна и входные двери
  • Жилой дом оборудован инженерными коммуникациями и подключен:
    • К электросети, установлены счётчики учета электроэнергии
    • К центральному отоплению или оборудован автономной газовой или электрической системой отопления, осуществлена разводка труб для теплоносителя и установлены радиаторы отопления
    • К всесезонному водопроводу или скважине
    • К канализационной сети или локальному очистному сооружению, осуществлена разводка канализационных труб
  • Удаленность жилого дома от города присутствия ипотечного модуля банка составляет:
    • Не более 30 км для следующих городов/регионов: г. Москва и Московская область, г. Санкт-Петербург и Ленинградская область, г. Владивосток, г. Екатеринбург, г. Калининград, г. Ростов-на-Дону, г. Самара, г. Сочи, г. Тюмень, г. Уфа.
    • Не более 15 км для иных городов/регионов.
    • Для сотрудников организаций, получающих зарплату на карту ВТБ — не более 30 км от города присутствия территориального подразделения банка.

    Не рассматриваются как предмет ипотеки жилые дома в следующих регионах Не  распространяется на сотрудников организаций, получающих зарплату на карту ВТБ
    г. Калуга и Калужская область, городской округ г. Норильска и Таймырский Долгано-Ненецкий район Красноярского края, г. Пермь и Пермский край, г. Хабаровск и Хабаровский край, г. Магадан и Магаданская область.

Рыночная стоимость предмета ипотеки оценивается независимым оценщиком. Банк рекомендует своим клиентам обращаться к независимым оценщикам, в отношении которых принято положительное решение о сотрудничестве.