Требования к недвижимости
Общие требования
- Соответствие санитарно-техническим нормам
- Отопление Вся жилая площадь помещения должна отапливаться в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации , электричество, водоснабжение Должен быть водопровод, обепечивающий подачу холодной и горячей воды, либо подачу холодной воды и оборудование, обеспечивающее горячее водоснабжение , канализация
- Наличие кухни/ кухонного блока и санузла
Не рассматриваются для ипотеки следующие объекты недвижимости
- Нежилые и коммерческие помещения/здания (офисы, склады и пр.)
- Дома, не предназначенные для постоянного проживания (летние, дачные, садовые домики и пр.)
- Недвижимость за рубежом и в тех регионах России, где у банка нет отделений
- С наличием обременения (залог, рента, наём и т.д.), которое не погашено до выдачи кредита
- Под арестом, являющиеся предметом судебного иска, с наличием иных прав и претензий третьих лиц и иных неприемлемых для банка обязательств
- Объект, продавец которого признан банкротом или находится в процедуре банкротства
- Объект, собственником которого является супруг заемщика, или ранее находился в собственности заемщика и/или супруга заемщика — обратный выкуп;
-
Объекты с недопустимой перепланировкой
- Объединение лоджий и/или балконов с помещениями квартир/апартаментов путем разборки наружных стен
- Перенос отопительных приборов на лоджии и балконы
- Объединение газифицированной кухни с жилым помещением
- Объединение квартир/апартаментов по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий
- Увеличение площади санузлов и/или ванных комнат за счёт жилых и вспомогательных помещений квартир/апартаментов
- Увеличение площади жилых помещений или кухни за счёт помещений санузлов и/или ванных комнат
- Устройство проемов в несущих стенах, снос, частичный демонтаж несущих стен
- Снос, частичный демонтаж, уменьшение сечения вентиляционных коробов
- Перенос инженерных стояков (водопровод, канализация)
Дополнительные требования
Квартира / апартаменты
Банк не сможет предоставить ипотеку на:
- аварийное жильё
- дома под снос, капремонт или реконструкцию с отселением
- объекты с износом 65% и более, по отчету об оценке
- бараки Дом барачного типа — одно- или двухэтажное здание, предназначенное для проживания, как правило, с общей кухней и санитарным узлом, чаще, деревянное, рассчитанное на короткий срок службы и дома с внешними деревянными стенами
- дома гостиничного типа и действующие общежития
- отдельные комнаты или доли в квартире Проведение сделки возможно, если заёмщик/поручитель-супруг уже владеет другими комнатами/долями и в результате заключения сделки всё жилое помещение перейдёт в собственность заёмщика или в совместную собственность заёмщика и поручителя-супруга, а также в залог банку
Таунхаус
Таунхаус — малоэтажный жилой дом, сблокированный не менее чем из 3-х квартир/секций с изолированными входами в каждую квартиру/секцию, без общего подъезда.
- Дом находится в комплексе однотипных таунхаусов и подключён к единой системе коммуникаций — электроснабжение, водоснабжение, канализация.
- Год постройки/ввода в эксплуатацию — не ранее 1995 г.
- Материал стен — кирпич или бетон, в т.ч. материал на основе бетона: газоблок, пеноблок, твинблок и т.п.
Если земельный участок, на котором расположен таунхаус, принадлежит собственнику таунхауса на праве собственности, то объектом залога выступает также и земельный участок под таунхаусом.
Жилой дом
Жилой дом — объект недвижимости, приобретаемый на вторичном рынке жилья и отвечающий следующим требованиям:
- Является отдельно стоящим жилым домом. Жилой дом не является частью жилого дома (ни согласно данным ЕГРН, ни фактически не имеет общую стену с другим жилым домом, не входящим в состав предмета ипотеки)
- Дом и земля под ним принадлежат продавцу на праве собственности.
- Категория использования земельного участка:
- Земли населенных пунктов / поселений с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, размещения / строительства дачных и/или садовых домов, для садоводства / садоводства и огородничества.
- Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное хозяйство / дачное строительство / для садоводства (или иные виды разрешенного использования, позволяющие возведение жилых зданий, строений на землях сельскохозяйственного назначения).
- Площадь — не менее 60 кв. м.
- Материал стен — кирпич, бетон, в т.ч. материал на основе бетона: газоблок, пеноблок, твинблок и т.п., брус/клееный брус, оцилиндрованное бревно, ЛСТК с утеплителем стен.
- Год постройки — не более 20 лет до даты проведения оценки.
- Установлены окна и входные двери.
- Жилой дом оборудован инженерными коммуникациями и подключен:
- К электросети, установлены счётчики учета электроэнергии
- К центральному отоплению или оборудован автономной газовой или электрической системой отопления, осуществлена разводка труб для теплоносителя и установлены радиаторы отопления
- К всесезонному водопроводу или скважине
- К канализационной сети или локальному очистному сооружению, осуществлена разводка канализационных труб
- Удаленность жилого дома от ближайшего города присутствия территориального подразделения Банка составляет не более 30 км.
- Рассматриваются как предмет ипотеки жилые дома во всех регионах, кроме: городской округ г. Норильска и Таймырский (Долгано-Ненецкий) район Красноярского края, г. Магадан и Магаданская область.
Рыночная стоимость предмета ипотеки оценивается независимым оценщиком. Банк рекомендует своим клиентам обращаться к независимым оценщикам, в отношении которых принято положительное решение о сотрудничестве.