Требования к недвижимости

Банк не сможет предоставить ипотеку на:

• аварийное жильё
• дома под снос, капремонт или реконструкцию с отселением
• объекты с износом 65% и более, по отчету об оценке
• бараки Дом барачного типа — одно- или двухэтажное здание, предназначенное для проживания, как правило, с общей кухней и санитарным узлом, чаще, деревянное, рассчитанное на короткий срок службы и дома с внешними деревянными стенами
• дома гостиничного типа и действующие общежития
• отдельные комнаты или доли в квартире Проведение сделки возможно, если заёмщик/поручитель-супруг уже владеет другими комнатами/долями и в результате заключения сделки всё жилое помещение перейдёт в собственность заёмщика или в совместную собственность заёмщика и поручителя-супруга, а также в залог банку

Таунхаус — малоэтажный жилой дом, сблокированный не менее чем из 3-х квартир/секций с изолированными входами в каждую квартиру/секцию, без общего подъезда.

• Дом находится в комплексе однотипных таунхаусов и подключён к единой системе коммуникаций — электроснабжение, водоснабжение, канализация.
• Год постройки/ввода в эксплуатацию — не ранее 1995 г.
• Материал стен — кирпич или бетон, в т.ч. материал на основе бетона: газоблок, пеноблок, твинблок и т.п.

Если земельный участок, на котором расположен таунхаус, принадлежит собственнику таунхауса на праве собственности, то объектом залога выступает также и земельный участок под таунхаусом.

Жилой дом — объект недвижимости, приобретаемый на вторичном рынке жилья и отвечающий следующим требованиям:

• Является отдельно стоящим жилым домом Жилой дом не является частью жилого дома (ни согласно данным ЕГРН, ни фактически не имеет общую стену с другим жилым домом, не входящим в состав предмета ипотеки)
• Дом и земля под ним принадлежат продавцу на праве собственности.
• Категория использования земельного участка:
  • Земли населенных пунктов/поселений с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, размещения/строительства дачных и/или садовых домов, для садоводства/садоводства и огородничества.
  • Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное хозяйство/дачное строительство с правом возведения жилого дома.
• Площадь — не менее 60 кв. м.
• Материал стен — брус/клееный брус, кирпич, бетон, в т.ч. материал на основе бетона: газоблок, пеноблок, твинблок и т.п.
• Год постройки:
  • Для жилых домов из бруса/клееного бруса: год постройки — не ранее 2000 г.
  • Во всех остальных случаях — не более 20 лет до даты проведения оценки.
• Установлены окна и входные двери
• Жилой дом оборудован инженерными коммуникациями и подключен:
  • К электросети, установлены счётчики учета электроэнергии
  • К центральному отоплению или оборудован автономной газовой или электрической системой отопления, осуществлена разводка труб для теплоносителя и установлены радиаторы отопления
  • К всесезонному водопроводу или скважине
  • К канализационной сети или локальному очистному сооружению, осуществлена разводка канализационных труб
• Удаленность жилого дома от города присутствия ипотечного модуля банка составляет:
  • Не более 30 км для следующих городов/регионов: г. Москва и Московская область, г. Санкт-Петербург и Ленинградская область, г. Владивосток, г. Екатеринбург, г. Калининград, г. Ростов-на-Дону, г. Самара, г. Сочи, г. Тюмень, г. Уфа.
  • Не более 15 км для иных городов/регионов.
  • Для сотрудников организаций, получающих зарплату на карту ВТБ — не более 30 км от города присутствия территориального подразделения банка.

  Не рассматриваются как предмет ипотеки жилые дома в следующих регионах Не  распространяется на сотрудников организаций, получающих зарплату на карту ВТБ
  г. Калуга и Калужская область, городской округ г. Норильска и Таймырский Долгано-Ненецкий район Красноярского края, г. Пермь и Пермский край, г. Хабаровск и Хабаровский край, г. Магадан и Магаданская область.