Частным лицам Ипотека

Требования к недвижимости

Общие требования

  • Соответствие санитарно-техническим нормам
  • Отопление, электричество, водоснабжение, канализация

    Вся жилая площадь помещения должна отапливаться в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации

    Если в дом подаётся только холодная вода, должен быть водонагреватель

  • Наличие кухни и санузла
Не рассматриваются для ипотеки следующие объекты недвижимости

  • Коммерческая недвижимость (офисы, склады и пр.)
  • Дома, не предназначенные для постоянного проживания (летние, дачные, садовые домики и пр.)
  • Недвижимость за рубежом и в тех регионах России, где у банка нет отделений
  • Недвижимость с обременением Договор ренты, социального найма, арест и другие обеспечительные меры в суде, банкротство продавца, наличие прав и претензий третьих лиц и иных неприемлемых для банка обязательств
  • Недвижимость, принадлежащая супругу заёмщика или ранее принадлежавшая заёмщику, его семье
  • Объекты с недопустимой перепланировкой
    • Объединение лоджий и/или балконов с жилыми помещениями путем разборки наружных стен
    • Перенос отопительных приборов на лоджии и балконы
    • Объединение газифицированной кухни с жилым помещением
    • Объединение квартир/апартаментов по  вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий
    • Увеличение площади санузлов и/или ванных комнат за счёт жилых и вспомогательных помещений квартир/апартаментов
    • Увеличение площади жилых помещений или кухни за счёт помещений санузлов и/или ванных комнат
    • Устройство проемов в несущих стенах
    • Снос, частичный демонтаж несущих стен
    • Снос, частичный демонтаж, уменьшение сечения вентиляционных коробов
    • Перенос инженерных стояков (водопровод, канализация)

Дополнительные требования

Квартира / апартаменты

Банк не сможет предоставить ипотеку на:

  • аварийное жильё
  • дома под снос, капремонт или реконструкцию с отселением
  • объекты с износом 65% и более, по отчету об оценке
  • бараки и дома с внешними деревянными стенами
  • дома гостиничного типа и действующие общежития
  • отдельные комнаты или доли в квартире Проведение сделки возможно, если заёмщик/поручитель-супруг уже владеет другими комнатами/долями и в результате заключения сделки всё жилое помещение перейдёт в собственность заёмщика или в совместную собственность заёмщика и поручителя-супруга, а также в залог банку
Таунхаус

Квартира в малоэтажном жилом доме, включающем не менее 3 квартир/секций с отдельным входом.

  • Дом находится в комплексе однотипных таунхаусов и подключён к единой системе коммуникаций — электроснабжение, водоснабжение, канализация
  • Год постройки/ввода в эксплуатацию — не ранее 1995.
  • Материал стен — кирпич или бетон, в т.ч. материал на основе бетона: газоблок, пеноблок, твинблок и т.п.

Если земельный участок, на котором расположен таунхаус, принадлежит собственнику таунхауса на праве собственности, то объектом залога выступает также и земельный участок под таунхаусом.

Жилой дом

  • Отдельно стоящий дом Не имеет общих стен с другим жилым помещением, не входящим в предмет ипотеки  уже построен и зарегистрирован в ЕГРН
  • Дом и земля под ним принадлежат продавцу на праве собственности
  • Категория использования земельного участка:
    • земли поселений с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, строительства дачных и/или садовых домов
    • земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное хозяйство/дачное строительство с правом возведения жилого дома
  • Площадь — не менее 60 кв. м.
  • Материал стен — брус/клееный брус, кирпич, бетон, в т.ч. материал на основе бетона: газоблок, пеноблок, твинблок и т.п.
  • Год постройки:
    • Для жилых домов из бруса/клееного бруса: год постройки — не ранее 2000 года
    • Во всех остальных случаях — не более 20 лет
  • Установлены окна и входные двери
  • Дом подключен:
    • к электросети, установлены счётчики учета электроэнергии
    • к центральному отоплению или оборудован автономной газовой или электрической системой отопления, осуществлена разводка труб для теплоносителя и установлены радиаторы отопления
    • к всесезонному водопроводу или скважине
    • к канализационной сети или локальному очистному сооружению, осуществлена разводка канализационных труб

Не рассматриваются как предмет ипотеки жилые дома в следующих регионах Не  распространяется на сотрудников организаций, получающих зарплату на карту ВТБ
г. Калуга и Калужская область, городской округ г. Норильска и Таймырский Долгано-Ненецкий район Красноярского края, г. Пермь и Пермский край, г. Хабаровск и Хабаровский край, г. Магадан и Магаданская область.

Рыночная стоимость предмета ипотеки оценивается независимым оценщиком. Банк рекомендует своим клиентам обращаться к независимым оценщикам, в отношении которых принято положительное решение о сотрудничестве.