Снятие обременения

После полного погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с предмета ипотеки, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью
Обратите внимание: по факту погашения кредита и снятия обременения для проведения дальнейших операций с недвижимостью закладная не требуется, достаточно выписки из ЕГРН с информацией о факте отсутствия обременения

На этапе строительства объекта

  • Общая информация
  • Как оформить

Банк сам организует процесс снятия обременения с жилья

  • Если ипотека оформлена на приобретение строящегося жилья, и дом еще не достроен
  • Если ипотека оформлена на приобретение строящегося жилья, и дом достроен, но закладная еще не оформлялась
  • Право собственности оформлялось, а закладная — нет
  • При выдаче кредита документы на регистрацию подавались в электронном виде
Необходимо предоставление документов, см. вкладку «Как оформить»
Изображение
Изображение
1
Подготовьте необходимые документы
Уточните какие документы вам понадобятся для снятия обременения
2
Отправьте документы в банк
Документы нужно отправить на электронную почту. О факте приема документов вам отправят уведомление на электроную почту
3
Обременение будет снято в течение 15 рабочих дней с момента получения банком необходимых документов
По факту снятия обременения банк направит вам СМС на номер телефона

Если был оформлен залог недвижимости

Банк сам организует процесс снятия обременения с жилья

Дополнительные документы не требуются:
  • Если ипотека была оформлена на приобретение готового жилья
  • Если ипотека была оформлена на приобретение строящегося жилья и оформлялась закладная
Изображение
Изображение

Дополнительная информация


Снятие обременения на этапе строительства объекта

Необходимые документы

  • Если ипотека была оформлена на приобретение строящегося жилья, и дом еще не достроился, либо достроился, но закладная еще не оформлялась: скан/фото всех страниц договора с застройщиком (договор долевого участия/договор уступки прав требования)
  • При рефинансировании кредитного договора на стадии строительства жилья: сканированная копия / электронный образ Договора залога прав требования
  • Если право собственности оформлялось, закладная не оформлялась либо при выдаче кредита документы на регистрацию подавались в электронном виде: сканированные копии/электронные образы всех страниц выписки ЕГРН

Правила оформления письма

  • Сканированные копии/электронные образы документов должны быть хорошего качества (документ содержит страницу в полном объеме, текст хорошо читаем)
  • Тему письма необходимо указывать в формате: Город выдачи кредита_ФИО заемщика_Дата рождения
  • Не принимаются к рассмотрению архивы файлов или ссылки на файлообменные ресурсы
  • Максимальный объем вложения одного письма не превышает 20 Мб либо ограничения установленные вашим электронным почтовым ящиком
  • При необходимости отправления нескольких писем каждое из них нумеруется посредством указания порядкового номера в теме письма: Город выдачи кредита_ФИО заемщика_Дата рождения_Номер письма


Снятие обременения, если был оформлен залог недвижимости

По факту передачи Банком документов в Росреестр/МФЦ Вы будете проинформированы посредством СМС (процесс занимает 15 рабочих дней).

Проверить наличие обременения

  • Бесплатно на сайте Росреестра по кадастровому номеру или адресу объекта. При проверке обращайте внимание на дату обновления информации. После снятия обременения обновление информации на сайте происходит примерно в течение недели
  • Заказать выписку ЕГРН на сайте Росреестра, в любом отделении МФЦ. Услуга платная, стоимость зависит от типа выписки, которая вам необходима

Адресат для отправки документов

Определите электронный адрес, который соответствует вашему региону выдачи кредита