Закладная облигация

Закладная облигация (ЗО)— это долговая ценная бумага, которая обеспечена имуществом (недвижимость, оборудование), другими ценными бумагами или иными активами, используемыми в качестве залога.

Она подтверждает передачу недвижимости в залог (в рамках ипотеки) кредитной организации. Если заемщик неплатежеспособен, банк с помощью закладной может возместить убытки через продажу заложенного имущества.

ЗО выдается (эмитируется) банком или ипотечным агентом при соблюдении жестких условий, установленных Федеральным законом № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах». Закладные облигации подразделяются на следующие виды: с ипотечным покрытием, под залог ценных бумаг, облигации денежных требований.

Передача прав по ЗО совершается в простой письменной форме путем заключения сделки, обычно это договор купли-продажи прав или договор уступки — цессии. Согласие заемщика на эту сделку не требуется, если иное не указано в договоре.

Использование ЗО дает возможность компаниям привлекать финансирование на более выгодных условиях (в том числе под более низкий процент), поскольку наличие залога снижает риски для инвесторов.