Оценка жилья простыми словами

31.08.2022

Группа ВТБ

0

Время прочтения: 5 минут

Зачем оценивать квартиру?

Ипотечный кредит отличается тем, что приобретаемое жилье оформляется в залог. Банк считает его ликвидным, поэтому ставки по ипотеке обычно ниже ставок по нецелевым кредитам. Но ему важно заранее знать, что именно собирается покупать заемщик — хорошую квартиру или аварийное жилье. На основании отчета можно оценить, сколько на самом деле стоит жилплощадь, на которую берется кредит. Банк будет учитывать документацию от экспертов при выдаче ипотеки.

Ситуации, в которых оценка жилья обязательна:

покупка жилья в новостройке и регистрация закладной;
покупка недвижимости на вторичном рынке;
рефинансирование ипотеки.

Клиент должен сделать оценку приобретаемой недвижимости, если она остается в залоге у банка, в соответствии со статьей 8 Федерального закона № 135-ФЗ. Наличие отчета помогает избежать споров относительно ценности выбранного объекта.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость квартиры

Есть несколько параметров, которые могут значительно снизить или увеличить цену объекта:

Район, где расположена недвижимость. Это влияет на стоимость квадратного метра. Жилплощадь в доме, который построен в одном районе, может быть дешевле, чем аналогичная в другом. Эти данные можно узнать из исследований рынка и с помощью порталов о недвижимости.
Технические характеристики здания. Учитываются все параметры, которыми обладает дом: от давности постройки, качества инженерных коммуникаций — до новизны ремонта в подъезде.
Состояние квартиры. Изучают, как давно проводился ремонт и какого он качества, есть ли в ванной кафель, покрытие на полах. Оценщиков интересует, как организовано освещение и отопление, на чем будет готовиться еда (газ или электричество). Проверяющий может поставить пометку «требует ремонта», даже если обои просто грязные. При этом стоимость материалов учитывается редко.
Рынок недвижимости. Эксперт изучает, какие объекты доступны сейчас в планируемом для покупки районе и по какой стоимости, сравнивает с вашим будущим жильем. Обычно находят объявления о таких же квартирах в аналогичных домах (панельных, монолитных, кирпичных).

Цена на жилье меняется в зависимости от следующих технических характеристик:

наличие балкона или лоджии;
этаж, на котором расположено приобретаемое жилье;
жилая и общая площадь;
количество комнат;
когда был капитальный ремонт дома;
когда было построено здание;
материалы, которые использовались при строительстве;
сколько квартир всего в доме;
состояние инженерных коммуникаций.

Важным параметром также является расстояние от дома до центра города, остановок общественного транспорта, парка, промзоны, поликлиники, школы или детского сада.

Оценщик также проверяет, не собирается ли администрация Москвы или другого города сносить или реконструировать здание в ближайшие 10-30 лет. Если дом находится в официальном списке, получить ипотеку вряд ли получится.

Важные особенности

При оценке квартиры или дома есть свои нюансы, которые нужно учесть:

Отчет активен ограниченный срок, как правило полгода. Заказывать его можно до обращения в банк за ипотекой. Сколько действует отчет об оценке — можно уточнить по телефону горячей линии банка.
Требование личного выезда. Оценщик не обязан посещать каждый объект, который описывает. В некоторых случаях компания запрашивает технический паспорт квартиры и свежие фотографии, на основе которых составляет документ.
Основание выставления стоимости. В документах обязательно должно быть прописано, на основании чего эксперт указал стоимость. Часто это делается с учетом существующих предложений и корректирующих коэффициентов. Оценщик находит 3-5 подобных объектов и высчитывает среднюю цену за 1 квадратный метр. Затем корректирует стоимость в зависимости от того, насколько лучше или хуже эти примеры. Полученная цифра умножается на количество квадратных метров вашего объекта.

Взять ипотеку в банке ВТБ

Низкие процентные ставки
Быстрое оформление
Льготные программы

Рассчитать Подробнее

При разговоре со специалистом стоит заранее озвучить, какую сумму вы планируете потратить на квартиру. Эксперт может сразу сообщить, соответствует ли жилье заявленной стоимости, и проверит другие варианты. Если продавец завышает цену, вы сможете ему аргументировать, почему нужно снизить цену. Если же продавец не согласится уменьшить стоимость, можно поискать другие варианты.

Срок действия отчета об оценке

Каждый банк вправе самостоятельно устанавливать максимальный период, в течение которого документ будет считаться действительным. Но этот срок не может быть меньше 6 месяцев с момента составления отчета.

Тянуть с оформлением документов на ипотеку не нужно. Оценка стоимости недвижимости — только один из шагов, которые нужно пройти перед получением ключей и переезда, и не самый трудозатратный.

Как выбрать компанию для оценки квартиры?

Нужно искать организацию, которая имеет аккредитацию на оказание подобных услуг. Взять список компаний можно в банке и заключить договор с той, которая подойдет по условиям.

Можно искать компанию самостоятельно. Важно проверить аккредитацию, а также общий стаж до начала сотрудничества, чтобы сократить количество нарушений и ошибок в отчете.

Во время поиска подходящей организации стоит опираться на несколько параметров:

Скорость выезда специалиста. Нормально, если оценщик готов посетить ваш объект в течение 1-2 дней. Если обещают приехать через неделю, ищите другую компанию.
Возможность использовать собственные фотографии. Клиент может сам сделать фото и отправить эксперту на почту. Это поможет сократить срок до получения документов.
Время подготовки отчета. Средний срок в зависимости от размера и сложности объекта — 3-5 дней. На крупных (более 100 квадратных метров) или коммерческих площадях — до 7 суток. Не рекомендуется соглашаться на сотрудничество, если организация обещает сделать отчет за 2-3 недели.
Цена услуги. В среднем в Москве стоимость оценки недвижимости в 2022 году держится на уровне 3-6 тысяч рублей. Иногда это зависит от параметров жилья. Если у вас квартира или частное домовладение больше 100 квадратных метров, услуга может обойтись дороже.
Стоимость второй копии отчета. Обычно организация делает отчет в одном экземпляре, клиент передает его в банк. Все дополнительные копии нужно заказывать отдельно. В некоторых компаниях их делают бесплатно, в других — около 500 рублей за экземпляр.