Ипотека для участников СВО в 2026 году: доступные льготы

5 минутВремя прочтения

14.04.2026Дата публикации

Участники СВО имеют право на ряд мер государственной поддержки, в частности на помощь при покупке жилья. Речь идет о льготных программах и субсидиях. Расскажем в статье, как участнику СВО оформить льготную ипотеку, куда обращаться, какие документы понадобятся.

Льготная ипотека по ставке 2%

Речь идет о приобретении недвижимости в нескольких географических зонах. Это: новые регионы Российской Федерации (Луганская и Донецкая народные республики, Запорожская и Херсонская области), Дальний Восток и Арктика (в том числе, Мурманская область, Ненецкий, Ямало-Ненецкий автономный округа), приграничные территории (Белгородская, Курская, Брянская области).

Ипотека на новых территориях от ВТБ предполагает дополнительные преференции для участников программы. Речь идет о сниженном первоначальном взносе: от 10,1% от стоимости жилья. Сделку на льготных условиях можно оформить дистанционно, решение принимается за несколько минут.

Военная ипотека

Накопительно-ипотечная система (НИС) действует для всех военнослужащих. По ее правилам государство перечисляет на именной счет бойца взносы. В 2026 году сумма составляет более 411 тыс. рублей. Деньги поступают на счет не разово, а ежемесячно, равными суммами. Военнослужащий может подать заявку на ипотеку через три года после включения в списки НИС и использовать накопления со счета для покупки жилья. Но для участников СВО предусмотрено исключение: им не нужно ждать, пока пройдут три года. Они могут потратить средства на первоначальный взнос или на погашение целевого кредита сразу после того, как военное ведомство включит их в реестр НИС.

На сайте ВТБ можно в режиме онлайн рассчитать условия и подать заявку на военную ипотеку. Заполните анкету: укажите регион, цель кредита, стоимость объекта недвижимости и размер накопительного взноса со счета НИС. Программа мгновенно рассчитает предварительную сумму ежемесячного платежа, чтобы вы могли заранее оценить финансовую нагрузку.

Семейная ипотека

Если в семье участника СВО есть дети, то он может претендовать на семейную ипотеку по ставке 6%. На покупку квартиры или строительство дома также можно использовать средства материнского капитала. Главный критерий для соответствия правилам льготной программы — наличие одного ребенка или нескольких детей. Должно быть выполнено одно из следующих условий:

в семье есть ребенок в возрасте до 6 лет включительно,
в семье двое и более несовершеннолетних детей,
в семье воспитывается ребенок с инвалидностью (до 18 лет).

В 2026 году вступили в силу правила, согласно которым семейная ипотека должна оформляться на обоих супругов.

Военная и семейная ипотечные программы действуют по всей территории России. Нужно учитывать, что некоторые регионы в 2026 году предлагают дополнительные выплаты для тех участников СВО, которые решили купить квартиру или дом в этом субъекте РФ. Чтобы узнать обо всех мерах поддержки и доступных субсидиях на покупку жилья, обратитесь в местное отделение СФР.

Как оформить льготы по ипотеке участнику СВО

Оформление льгот начинается с того, что участник СВО собирает документы для подтверждения статуса и прав на помощь от государства. Расскажем подробнее, как работает механизм.

Кто признается участником СВО и считается членом его семьи

К категории участников относятся:

военнослужащие, по контракту проходящие службу в зоне специальной военной операции,
добровольцы, заключившие контракты с добровольческими формированиями,
мобилизованные граждане, приравненные по статусу к контрактникам,
сотрудники пограничной службы ФСБ, выполняющие задачи на участках, примыкающих к зоне проведения СВО.

Главный документ, подтверждающий статус, — это справка об участии в специальной военной операции. Она может быть выдана командиром воинской части, военным комиссариатом по месту прохождения службы. Также ее можно оформить через МФЦ или получить в электронном виде через портал «Госуслуги».

В 2026 году льготы по ипотеке распространяются и на членов семьи участника СВО, а именно на близких родственников:

супруга или супругу,
несовершеннолетних детей,
детей старше 18 лет, если они стали инвалидами до достижения совершеннолетия,
детей старше 18 лет, если они учатся в колледже или вузе на очной форме (но не старше 23 лет),
лиц, находящихся на иждивении военнослужащего.

Гражданские супруги или сожители в большинстве случаев не могут претендовать на льготы. Если есть общие дети, то льгота будет распространяться только на ребенка.

Какие документы нужны для получения ипотечных льгот

Для подачи заявки в банк участнику СВО потребуются:

паспорт,
справка об участии в СВО,
удостоверение ветерана боевых действий (при наличии),
справка о размере денежного довольствия,
свидетельства о рождении детей или их паспорта,
документы о семейном положении (о браке или разводе),
свидетельство об участии в НИС (когда оформляется военная ипотека).

Если ипотеку оформляет член семьи, то в комплект документов должны входить:

свидетельство о браке или рождении детей,
справка, подтверждающая факт участия родственника в СВО.

В случае наследования льгот необходимо представить свидетельство о смерти военнослужащего и документ, подтверждающий, что гибель связана с выполнением задач в зоне СВО.

Условия и льготы по ипотеке для участников СВО в ВТБ

В 2026 году ВТБ остается одним из лидеров на рынке льготного ипотечного кредитования для участников СВО. На какие именно преимущества могут рассчитывать клиенты:

размер первоначального взноса — от 5%,
ставка — от 2%,
максимальный лимит по сумме — 30 млн рублей (с комбинированной-ипотекой).

В качестве первоначального взноса на приобретение недвижимости можно использовать средства бюджетной поддержки: материнского капитала и НИС.

Дополнительные меры поддержки от государства

Меры поддержки могут отличаться в зависимости от региона. К примеру, в 2026 году в Республике Башкортостан участники СВО и члены их семей могут купить жилье по социальной стоимости. Обратитесь в СФР по месту жительства и узнайте, какие льготы, субсидии и скидки на покупку квартиры или строительство дома предусмотрены в вашем регионе.

Что касается федеральных льгот, то у участников СВО есть преференция, связанная с невозможностью своевременно погашать ипотечный кредит. Даже если банк обратится в суд из-за просрочек, то у судебных приставов нет права арестовывать счета таких заемщиков. Но есть условие. Чтобы защитить деньги от списаний, военнослужащий должен подать соответствующее заявление в банк и в ФССП и представить документы, подтверждающие его статус.