Можно ли продать квартиру в ипотеке
16.12.2022
Группа ВТБ
0
Время прочтения: 5 минут
Если вы оформили ипотечный кредит и приобрели жилплощадь, это не значит, что вам придется оставаться в ней всю жизнь. Если планируется приобрести жилплощадь в другом районе или городе, а имеющаяся уже не подходит, есть несколько вариантов, как ее продать.
Но важно помнить — при приобретении жилья в ипотеку оно остается в залоге у банка до окончательного погашения долга. Поэтому для продажи потребуется одобрение финансового учреждения. Это касается как введенных в эксплуатацию объектов, так и тех, которые продолжают строиться на момент вашего решения продавать права.
Продажа через рефинансирование: инструкция
Во многих банках можно подать заявку на рефинансирование. Клиент берет кредит в новом банке, чтобы этими средствами закрыть кредитное обязательство в другом банке. Таким способом можно закрыть задолженность и вывести недвижимость из-под обременения. По таким программам могут быть более выгодные условия и выше вероятность одобрения.
Обратите внимание: нужно найти банковское предложение, в котором ваша жилплощадь не остается под залогом. Еще один вариант — оставить в качестве залогового имущества другую квартиру.
Пошаговый план, как может продаваться квартира:
- Найдите банк и программу. Важно среди всех предложений выбрать то, в котором разрешается покрыть задолженность заемными средствами. Или предложить в кредитной организации под залог другое имущество — автомобиль, дачу, дом.
- Возьмите справку об остатке задолженности. В ипотечном банке нужно заказать и получить выписку с информацией о сумме, которая потребуется для полного досрочного погашения займа. Помните о том, что эта сумма регулярно меняется.
- Соберите документы для рефинансирования. Обратитесь за перечнем бумаг в банк, где планируется рефинансирование, затем соберите все необходимые документы и предоставьте их сотрудникам кредитной организации. Подождите, когда все проверят и одобрят. Об этом обычно приходит уведомление — СМС или звонок.
- Закройте ипотеку. Новый банк переводит в ипотечный ту сумму, которая необходима для закрытия задолженности. Перед первым банком у вас больше нет долгов.
- Получите справку о погашении займа и снятии обременения. Обратитесь в первый ипотечный банк и заберите справку о том, что долг полностью погашен и ничто не мешает вам распоряжаться собственностью.
Теперь можно спокойно продавать недвижимость, она больше не находится под обременением.
Продажа ипотеки через банк
У большинства банков есть разделы на сайте, где предлагают к покупке квартиры и частные дома, владельцы которых планируют продавать имущество в залоге.
Клиент обращается в банк и пишет заявление о том, что больше не хочет или не может выплачивать задолженность, с просьбой реализовать его имущество. Вместе с этим он передает банку право реализовать недвижимость.
Банк без участия заемщика ищет клиента, который согласен купить эту собственность, проверяет его, изучает документы, продает жилье. Продавцу не нужно приезжать показывать недвижимость, участвовать в остальных этапах сделки.
Полученные от покупателя деньги уходят на полное закрытие ипотечного кредита. Если оплаченная сумма больше остатка долга, излишек переводится бывшему владельцу недвижимости.
Легко ли продать квартиру с ипотекой
Это зависит множества факторов: например, от остатка долга, целей продавца, вероятности найти покупателя на конкретную жилплощадь. Не все готовы участвовать в сложной сделке и ждать столько, сколько потребуется для оформления документов. Некоторые потенциальные покупатели предпочитают сразу отказаться от идеи купить вашу недвижимость, а не разбираться в формальностях.
Иногда процесс продажи задерживается из-за того, что не удается найти покупателя. Но, если вы не торопитесь, можно подождать — обязательно найдется человек, который обладает нужной суммой и которому понравится ваше жилье.
Со стороны банка обычно не возникает препятствий, если покупатель соответствует выставленным условиям. Поэтому лучше уточнить все вопросы еще до начала подготовки договора.
