Сравнение рынков недвижимости Москва – Дубай в 2024
08.11.2024
Группа ВТБ
0
Время чтения ~ 5 минут
Вложение денег в жилую недвижимость — одна из самых популярных инвестиционных стратегий. Цены на квадратные метры стабильно растут. Купив квартиру сегодня, через несколько лет можно ее выгодно перепродать и заработать на разнице цен. А если в течение этого периода сдавать жилье в аренду, то получится дополнительная прибыль. Но не каждая квартира способна стать по-настоящему выгодной инвестицией. Важно, чтобы это было современное отремонтированное жилье в крупном городе, расположенное в районе с хорошей транспортной доступностью.
До недавнего времени основной акцент россияне делали на квартирах в Москве. Считалось, что именно столица — самый инвестиционно привлекательный город в стране. Пару лет назад ситуация изменилась, и россияне начали все чаще покупать недвижимость за границей, в частности в Дубае. Сравним рынки недвижимости в этих двух мегаполисах. Разберемся, сколько, в среднем, стоит квартира в Москве и в Дубае. Расскажем, как купить жилье в России и за рубежом и какие документы потребуются.
Как купить квартиру в Дубае
Мы подготовили пошаговую инструкцию, которая поможет понять, что нужно для покупки квартиры в Дубае.
- Выберите объект недвижимости. Имейте в виду, что иностранцам доступна покупка жилья только во freehold-зонах. Если вы приобретете здесь квартиру или апартаменты, то у вас будет полное право собственности на квадратные метры. Вы сможете сдавать их в аренду, ремонтировать на свой вкус, продавать, дарить, передавать по наследству. Никаких ограничений в действиях.
- Обсудите с продавцом нюансы и подпишите договор купли-продажи. В документе прописывают условия сделки: сроки передачи, цену в долларах и в дирхамах, размер задатка. Также здесь перечислены правила содержания объекта недвижимости. Если вы покупаете строящееся жилье, то обязателен пункт о сроках завершения строительства и ответственности подрядчика за их нарушение. Договор составляется на двух языках: арабском и английском.
- Подпишите сертификат NOC. Этот документ выдает застройщик. Бумага гарантирует, что у собственника не было долгов по коммунальным платежам и прочим обязательным взносам. Покупатель, подписывая сертификат, подтверждает, что у него нет никаких возражений и претензий к предыдущему владельцу.
- Зарегистрируйте право собственности в земельном департаменте Дубая. Ведомство выдаст вам Титул собственника.
Пакет документов, необходимых для покупки, минимальный. Это заграничный паспорт, виза и адрес проживания в ОАЭ. Не можете присутствовать на сделке лично? Оформите доверенность, заверьте ее у нотариуса и получите официальный перевод документа.
Как и в России, покупателям жилья в Дубае доступны ипотечные кредиты. Иностранцам выдают займы при соблюдении определенных условий:
- возраст — от 21 года,
- первоначальный взнос — 40–50% от стоимости квартиры,
- наличие официально подтвержденного дохода заемщика и членов его семьи.
Средняя ставка — 3–6,5% годовых. Срок кредита — 25 лет. Жизнь заемщика должна быть застрахована (стоимость страховки составляет 0,3–0,8% от суммы займа).
