Изменения в семейной ипотеке 2026

Семейная ипотека — государственная программа поддержки российских семей с детьми, позволяющая получить ипотечный кредит на покупку или строительство жилья по сниженной ставке. Основные условия госпрограммы:

Заемщики могут оформить кредит на большую сумму, но тогда на часть свыше лимита будет действовать рыночная ставка. Такие займы называют комбинированной ипотекой. Максимально возможная стоимость недвижимости при оформлении составляет 30 миллионов рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 15 миллионов — для регионов.

Программа доступна семьям, которые воспитывают:

Изначально семейная ипотека распространялась только на первичное жилье — с ее помощью можно было купить квартиру в новостройке или направить средства на строительство частного дома. С 1 апреля 2025 года перечень видов доступной к приобретению недвижимости был расширен. Теперь заемщики могут использовать заем для покупки жилья на вторичном рынке, но с рядом ограничений.

Основные условия для вторички:

Как и прежде, кредитные средства можно направить на покупку квартиры в новостройке по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика. Также заем может быть потрачен на строительство частного дома по договору подряда с аккредитованной организацией.

Выбрать вторичку можно в 901 городе, где практически не строится новое жилье. В список не попали города из Московской и Ленинградской областей. Такие корректировки делают доступной семейную ипотеку для заемщиков, которые проживают в небольших населенных пунктах, где нет новостроек.

Семейная ипотека — популярная программа жилищного кредитования с господдержкой. С ее помощью семьи с детьми могут приобрести квартиру в новостройке, готовый дом или построить его, а с апреля 2025 года — купить жилье на вторичном рынке в регионах с малыми объемами строительства. Вторичка должна соответствовать нескольким требованиям: жилье не должно быть аварийным, возраст дома не более 20 лет, находиться в городе, где одновременно возводят не больше двух многоквартирных домов.

Семейная ипотека будет действовать до 2030 года. Получить кредит можно, если вы воспитываете хотя бы одного ребенка в возрасте до 6 лет включительно, двух детей младше 18 лет или несовершеннолетнего ребенка-инвалида. Ставка стандартная — 6% годовых, однако сумма кредита для регионов отличается. В регионах можно взять до 6 миллионов рублей, а в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — до 12 миллионов.

Первоначальный взнос по госпрограмме составляет от 20%. Каждый банк вправе устанавливать свой размер первого взноса или другие требования к заемщикам. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал или направить эти деньги на погашение займа. Семейный кредит можно рефинансировать, только если он не был использован на покупку вторички.

С февраля 2026 года получить заем можно только один раз на семью, а не по отдельности на мужа и жену. Они обязаны быть созаемщиками. Как еще изменятся правила госпрограммы в дальнейшем — пока неизвестно. Но и сейчас по семейной ипотеке действует требование «Одна ипотека — в одни руки». Это означает, что пары, оформившие кредит после 23 декабря 2023 года, и не погасившие его, не могут рассчитывать на новый заем. Взять его они смогут, если полностью выплатят долг и в семье появится еще один ребенок.