Новые условия семейной ипотеки на вторичное жилье в регионах

Семейная ипотека была запущена в 2018 году. Ее цель — сделать жилье доступным для населения, стимулировать рождаемость. По этой льготной госпрограмме можно купить квартиру, готовый дом под 6% годовых, но не любой, а только на первичном рынке. Также семейная ипотека распространяется на строительство частного дома и покупку земельного участка.

Государственная поддержка компенсирует разницу между рыночной и льготной ставкой. Льготная ипотека уменьшает финансовую нагрузку на семейный бюджет, что делает ее доступной для пар с разным уровнем дохода. Заемщиками могут стать:

Заемщики и их дети должны иметь российское гражданство. Госпрограмма распространяется и на родителей с усыновленными детьми. По ней также можно рефинансировать взятую ипотеку под 6%, если пара приобрела жилье на первичном рынке и у нее появился первенец. Условия семейной ипотеки обновили в 2024 году, теперь программа действует до 2030 года.

В конце 2024 года президент России В. Путин анонсировал изменения в программе льготной ипотеки. С 1 апреля 2025 года семейная ипотека будет действовать при покупке жилья на вторичном рынке. Такие поправки должны повысить продажи в старом фонде недвижимости, устранить региональные диспропорции. Ведь в некоторых регионах не строят новые дома и у семей нет возможности взять кредит на жилье на льготных условиях.

Кроме региональной принадлежности, к объектам недвижимости, которые можно купить по программе семейной ипотеки с апреля 2025 года, действует еще ряд требований:

По сниженной ставке можно купить только один готовый дом или квартиру. Но льготные кредиты, оформленные до декабря 2023 года, учитываться не будут. Взять новую ипотеку под 6% семья сможет, если полностью погасит предыдущий кредит на жилье и в ней появится еще один ребенок.

Условия семейной ипотеки для первичного и вторичного рынка недвижимости одинаковые: кредит выдается под 6% годовых на срок до 30 лет. Заемщику нужно иметь первоначальный взнос в сумме не менее 20% от стоимости объекта.

Обновленная версия семейной ипотеки должна увеличить спрос на жилье в небольших городах. Это территории с низкими темпами строительства жилого фонда, которые нуждаются в притоке населения и росте продаж. Больше всего городов, попавших под действие программы, расположено в нескольких регионах:

В список лидеров также попали Нижегородская, Тверская области, Татарстан, Красноярский край и другие субъекты РФ. В этом перечне присутствуют популярные туристические направления: Геленджик, Туапсе, Бахчисарай, Великий Устюг, Переславль-Залесский, Гусь-Хрустальный и т. д. Полный список территорий, где действует программа, можно посмотреть здесь.

Оформить кредит на жилье по новым правилам можно в большинстве крупных банков России, в том числе в ВТБ. Банк начал прием заявок на семейную ипотеку на вторичном рынке в регионах. Теперь можно оформить кредит для покупки жилья не только в новостройках. Подайте заявку прямо сейчас и получите предварительное одобрение за 2 минуты.

Процесс получения семейной ипотеки в целом не будет отличаться от оформления кредита на покупку жилья по обычной ставке. Заемщику нужно:

Чтобы повысить шансы на одобрение кредита, заемщику можно привлечь созаемщика или приложить к пакету документов справки, подтверждающие наличие дополнительных доходов. Для покупки готового жилья по льготной программе можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Семейная ипотека действует в России с 2018 года, воспользоваться ей можно до 2030 года. До весны 2025 года можно было приобрести по ставке 6% годовых только квартиру в новостройке или новый дом, построить дом самостоятельно или купить земельный участок. С 1 апреля в силу вступили новые правила: теперь оформить кредит можно на вторичное жилье в большинстве регионов Российской Федерации.

Воспользоваться семейной ипотекой на покупку недвижимости на вторичном рынке можно в 901 населенном пункте. Это города с небольшой численностью населения и низкими темпами строительства жилья. В список входят только те территории, в которых строится не более двух многоквартирных домов одновременно. Условия кредитования прежние: ставка 6%, срок до 30 лет, наличие российского гражданства, первоначальный взнос не менее 20% от общей суммы.

К заемщикам предъявляются и другие требования, например по возрасту или количеству детей. Купить квартиру на вторичном рынке можно будет в доме не старше 20 лет, который не был признан аварийным. Воспользоваться мерами господдержки разрешено один раз, если семья не оформляла кредит на жилье на льготных условиях после декабря 2023 года. Сделки нельзя проводить между взаимозависимыми лицами, например родителями и детьми.