О коде ОКВЭД 68

68.1 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества – включает куплю-продажу многоквартирных зданий, жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений (выставочных залов, складов, магазинов), земельных участков, а также разделение земли на участки без их благоустройства. Внутри этой группы выделяют подготовку к продаже, покупку и продажу жилого и нежилого имущества, земельных участков. 68.2 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом – сдача в аренду и эксплуатация собственного или арендованного имущества (жилых и нежилых помещений, земельных участков), эксплуатация стоянок для передвижных домов. Детальные коды уточняют аренду жилого или нежилого имущества, в том числе торговых объектов. 68.3 Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе – деятельность агентств недвижимости, посреднические и консультационные услуги, управление недвижимостью за плату. В эту группу входят посредничество при купле-продаже и аренде, управление жилым и нежилым фондом, а также техническая инвентаризация.

Код 68 (и его детализация) подходит: собственникам недвижимости, сдающим в аренду квартиры, офисы, склады (68.20). Управляющим компаниям (УК) – 68.32.1. Риелторам и агентствам недвижимости – 68.31. Инвесторам, покупающим и перепродающим объекты без строительства – 68.10. Оценщикам недвижимости – 68.31.51 (входит в группу 68.31). Компаниям, предоставляющим в аренду собственное коммерческое имущество, – 68.20.2. Организациям, занимающимся технической инвентаризацией, – 68.32.3.

При выборе кодов важно различать собственную деятельность (покупка/продажа/аренда своих объектов – 68.1 и 68.2) и посредничество (услуги другим лицам – 68.3). Коды 68.20 (аренда своего имущества) и 68.31 (риелторские услуги) не стоит смешивать – налоговая отслеживает, получает ли компания доход от сдачи своих помещений или от комиссионных. Если компания предоставляет места для временного проживания без гостиничного сервиса (уборка, питание), достаточно 68.20; при наличии гостиничных услуг – код 55.10. Для участия в госзакупках требуется точное совпадение детализированных кодов ОКВЭД.