Как получить выписку из ЕГРН

28.04.2025

Группа ВТБ

0

Время прочтения: 5 минут

Чтобы получить информацию о любом объекте недвижимости, нужно заказать бумажную или электронную выписку из ЕГРН. Что это за документ, какие сведения в нем содержатся, как оформить и сколько стоит услуга, — читайте в статье.

ЕГРН: что это и зачем нужен

Аббревиатура ЕГРН расшифровывается как «Единый государственный реестр недвижимости». Это федеральная база данных, в которой содержатся сведения обо всех объектах недвижимости в России, зарегистрированных после 31 января 1998 года. Если вам нужно получить сведения о квартире, доме, земельном участке, коммерческом или складском объекте, то в выписке из ЕГРН будут все данные. Регистрация объекта недвижимости в ЕГРН — это главное доказательство права собственности.

За достоверность сведений и актуализацию данных отвечает Росреестр — государственная служба регистрации, кадастра и картографии. Когда совершаются любые сделки с недвижимостью, то документы направляются в Росреестр для регистрации. Сотрудники ведомства заносят информацию в базу данных и фиксируют новые права на объект. Впоследствии по запросу выдается выписка из ЕГРН.

В каких случаях может понадобиться выписка

Бумажная или электронная выписка из ЕГРН требуется при любых сделках с недвижимостью. О чем идет речь:

покупка или продажа квартиры, дома, земельного участка,
оформление наследства,
раздел имущества,
приватизация,
оформление ипотеки,
судебные разбирательства, касающиеся объекта недвижимости.

Если вы хотите убедиться, что объект недвижимости действительно принадлежит человеку, который называет себя владельцем, то обязательно нужно получить бумажную или электронную выписку. Также документ из Росреестра позволяет узнать, не находится ли квартира, дом, участок под арестом, и нет ли ограничений на сделки (к примеру, если квартира находится в залоге у банка, то владелец не может продать ее без разрешения финансовой организации).

Какая информация содержится в выписке из ЕГРН

В выписке содержатся следующие сведения:

информация об актуальных и предыдущих собственниках,
кадастровый номер объекта (у каждого объекта недвижимости в РФ свой уникальный кадастровый номер),
дата ввода в эксплуатацию,
назначение объекта (жилой, нежилой) и виды разрешенного использования,
адрес,
параметры (площадь, этаж, количество комнат),
дата государственной регистрации права,
наличие обременений.

Выписка из ЕГРН также позволяет ознакомиться с публичной кадастровой картой.

Как заказать выписку из ЕГРН: обзор всех способов

Получить выписку можно как в бумажном, так и в электронном виде. Расскажем про все способы.

Через МФЦ или центр «Мои документы»

Обратитесь лично в любое отделение МФЦ или центр «Мои документы» (если живете в Москве). Обязательно возьмите с собой паспорт. Если вам нужно получить сведения ограниченного доступа, но вы не собственник, то возьмите с собой дополнительные документы (свидетельство о браке, справку о наследовании имущества от нотариуса, копию закладной).

Заполните заявление, укажите, по какому объекту или по какому лицу нужно получить сведения из ЕГРН. Уплатите госпошлину. Если заказали справку в бумажном виде, то через несколько дней придется снова лично посетить офис. Справка в цифровом виде приходит на электронную почту. Электронный документ имеет такую же юридическую силу, что и бумажный экземпляр.

Через Госуслуги

Предлагаем пошаговую инструкцию:

Авторизуйтесь на сайте.
Выберите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН».
Выберите тип выписки. Обратите внимание: на портале есть возможность получить бесплатную онлайн-выписку. Она доступна только правообладателю. Формируется за пару минут, не содержит планов, графиков и схем. В ней есть данные об объекте недвижимости, всех владельцах, кадастровой стоимости, ограничениях прав. Выписку из ЕГРН можно предъявлять по месту требования в электронном виде или распечатать бумажный экземпляр в МФЦ. Если распечатаете на домашнем или рабочем принтере, то документ утратит юридическую силу.
Если нужны графики, схемы и планы, то закажите полную выписку из ЕГРН. Через сайт также можно получить кадастровый план территории и список людей, которые интересовались объектом недвижимости.
Укажите тип документа: о правах на недвижимость, о границах зон и территорий, о недееспособности правообладателя, о договоре долевого участия (ДДУ).
Укажите, кем вы являетесь: правообладателем, представителем, арбитражным управляющим.
Отметьте, есть ли у вас льготы на оплату услуги.
Заполните заявление.
Внесите плату через сайт.

Срок изготовления документа — от нескольких минут до трех рабочих дней.

По почте

Отправьте заказное письмо в офис Росреестра, расположенный в вашем регионе. Вложите заявление, прикрепите копию паспорта или другие документы при необходимости. Также обязательна квитанция об уплате госпошлины. Ответ должны дать в течение трех дней с того момента, как ведомство получит письмо. Плюс время на доставку (в зависимости от удаленности населенного пункта она может занять от пары дней до нескольких недель).

Выезд специалиста на дом

На сайте Роскадастра можно оформить запрос на выездное обслуживание. Тогда специалист приедет к вам на дом и выдаст официальный документ из ЕГРН на месте. Услуга платная. Но есть отдельные категории граждан, к которым сотрудник Роскадастра приедет бесплатно. Это ветераны и инвалиды ВОВ, инвалиды I и II групп.

Когда получаете выписку, обязательно проверьте правильность всех сведений. Иногда в документах из ЕГРН выявляются фактические ошибки, описки или опечатки. Если обнаружили подобную ошибку, обратитесь в Росреестр и оставьте запрос на исправление. Корректировки в документ должны внести в течение трех рабочих дней с момента обращения.

Стоимость услуги и срок действия выписки

Стоимость услуги зависит от типа выписки. Так, быструю онлайн-выписку из ЕГРН или справку о кадастровой стоимости можно получить бесплатно через Госуслуги. Более подробные и информативные выписки платные. В 2025 году на услуги Росреестра действует следующий прайс:

Вид выписки из ЕГРН	Физические лица	Юридические лица
По одному объекту недвижимости	700 рублей	1400 рублей
Выписка по неограниченному числу объектов недвижимости в одном субъекте РФ	940 рублей	1520 рублей
От 2 до 28 субъектов РФ	1160 рублей	1980 рублей
От 29 до 56 субъектов РФ	1520 рублей	2320 рублей
Более 57 субъектов	1740 рублей	2560 рублей

Льготы на оплату есть у ветеранов боевых действий, инвалидов I и II групп, многодетных родителей (с тремя и более несовершеннолетними детьми).

У выписки из ЕГРН нет срока действия. Она актуальна до того момента, пока в отношении объекта недвижимости не будут произведены какие-то изменения (сменится собственник, изменится назначение, увеличится или уменьшится площадь за счет перепланировки). Но у тех ведомств, которые запрашивают документ, могут быть свои требования по срокам формирования выписки. Уточните этот момент, чтобы представить актуальные сведения.

Как узнать, кто интересовался недвижимостью

До 1 марта 2023 года заказать выписку на тот или иной объект недвижимости мог любой человек. В 2023 году правила изменились. Теперь все сведения, хранящиеся в Росреестре, делятся на две категории: общедоступные и с ограниченным доступом. Если выписку из ЕГРН закажет посторонний человек, то он узнает только кадастровый план территории, характеристики объекта недвижимости, кадастровую стоимость, историю владения объектом.

К информации ограниченного доступа относятся следующие сведения:

права гражданина на все объекты недвижимости, которые были и остаются в его собственности,
ограничения прав в пользу физического лица,
данные о том, что правообладатель признан недееспособным или частично дееспособным.

Владелец квартиры, дома или участка может разрешить раскрыть информацию. К примеру, если он продает жилье, то может позволить покупателю навести справки для достоверности. В случае отсутствия такого разрешения посторонние не получат доступ к данным из ЕГРН. Такое право есть только у правообладателя, а также у узкого круга лиц:

совладельцев объекта недвижимости, супругов,
застройщика (когда речь идет о ДДУ),
арендатора или нанимателя (если договор аренды зарегистрирован в Росреестре),
залогодержателя,
наследников,
сотрудников государственных органов,
нотариусов,
кадастровых инженеров,
финансовых управляющих.

Подобное ограничение ввели, чтобы исключить случаи мошенничества, касающиеся в особенности незащищенных граждан (пенсионеров, инвалидов). Обратите внимание: запрет действует только в отношении физических лиц. Данные о юридических лицах — собственниках недвижимости — по-прежнему остаются общедоступными для всех.

Если вы хотите узнать, кто интересовался вашей недвижимостью (квартирой, домом, земельным участком), то закажите в Росреестре соответствующую справку. В ней будет информация, кто и когда запрашивал данные об объекте. Также будет указан номер бумажной или электронной выписки из ЕГРН, которую ведомство предоставило физическому или юридическому лицу. Такую справку предоставляют в течение трех лет с того момента, как поступил запрос от третьих лиц. Стоимость справки в 2025 году для физлиц составляет 580 рублей, для юрлиц — 1640 рублей.

Подведем итоги

В выписке из ЕГРН содержатся все сведения об объекте недвижимости: кто правообладатель, когда было зарегистрировано право собственности, к какой категории относится объект. Получить выписку можно офлайн или онлайн (на сайте «Госуслуги»). Стоимость услуги зависит от типа документа.

Регистрация на портале Госуслуги через ВТБ Онлайн

Удобно

Получите доступ ко всем услугам сервиса Госуслуги

Легко

Зарегистрируйтесь без визита в многофункциональный центр

Быстро

Регистрация занимает 30 секунд

Другие полезные статьи

Что такое биометрические данные

Как поменять номер телефона на Госуслугах

Зачем банки запрашивают доступ к Госуслугам

Статьи по темам для частных лиц