Счет эскроу в рамках 214-ФЗ
С июля 2019 года российские застройщики, работающие по схеме долевого строительства, обязаны использовать счета эскроу для взаиморасчетов. Банк ВТБ является уполномоченным банком на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.
Ваши преимущества
Счет эскроу — это специальный счет, на котором учитываются и блокируются денежные средства, полученные от депонента (дольщика, в качестве которого могут выступать как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели) в целях их последующей передачи застройщику (бенефициару) в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве. Банк ВТБ выступает в качестве эскроу-агента.
Использование счета эскроу позволяет:
- обеспечить сохранности денежных средств;
- минимизировать риски возможных злоупотреблений со стороны участников.
Процедура открытия счета и требования:
- Счет эскроу открывается на основании трехстороннего договора банковского счета, который заключается между Банком, застройщиком и участником долевого строительства.
- Для открытия счета эскроу депонент и бенефициар должны предоставить в Банк необходимые документы (указанные в разделе «Документы для открытия счета»), а также договор участия в долевом строительстве, заключенный между ними и прошедший государственную регистрацию.
- Договор участия в долевом строительстве должен содержать следующее сведения:
- сведения об объекте долевого строительства;
- согласованное всеми сторонами условие об осуществлении расчетов по договору участия в долевом строительстве через открытый в Банке ВТБ счет эскроу;
- сведения о выборе Банка ВТБ в качестве эскроу-агента;
- сведения о размере депонируемой суммы;
- данные реквизитов банковского счета бенефициара, на который будут перечислены денежные средства со счета эскроу после завершения строительства и выполнения требований, предусмотренных договором банковского счета
- Застройщик предоставляет заявление о присоединении бенефициара один раз при открытия первого счета эскроу, участник долевого строительства подписывает заявление о присоединении депонента при открытии каждого нового счета эскроу.
Документы для открытия счета
Перечень документов, представляемых юридическими лицами – резидентами (депонентами/ бенефициарами) для открытия специального счета эскроу
36,23 кб, 31 января 2020, docx
Перечень документов, представляемых юридическими лицами – нерезидентами (депонентами) для открытия специального счета эскроу
30,35 кб, 31 января 2020, docx
Перечень документов, представляемых индивидуальными предпринимателями (депонентами) для открытия специального счета эскроу
24,50 кб, 31 января 2020, docx
Условия и формы заявлений о присоединении
Заявление о присоединении депонента к Условиям открытия и ведения специальных банковских счетов эскроу в валюте Российской Федерации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей для расчетов по договорам об участии в долевом строительстве
91,00 кб, 31 января 2020, doc
Заявление о присоединении бенефициара к Условиям открытия и ведения специальных банковских счетов эскроу в валюте Российской Федерации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей для расчетов по договорам участия в долевом строительстве
68,50 кб, 30 сентября 2019, doc
Условия открытия и ведения специальных банковских счетов эскроу в валюте Российской Федерации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей для расчетов по договорам об участии в долевом строительстве
252,50 кб, 29 декабря 2020, doc