Продажа заложенной квартиры
Если у вас возникла необходимость продать имущество, находящееся в залоге у банка, для принятия банком решения относительно такой возможности ознакомьтесь с пунктами ниже.
1
Ознакомьтесь с условиями и тарифами
Изучите условия
3
Направьте подготовленные документы в банк
Направьте сканы заявления и документов по электронной почте
Дополнительная информация
Условия
Основные условия проведения сделки:
- Аккредитивная форма расчетов
- В результате сделки действующий ипотечный кредит должен быть полностью погашен
- Покупателем недвижимости может выступать только физическое лицо
Срок принятия решения — 14 рабочих дней с даты предоставления полного комплекта документов. По факту принятия решения с вами свяжется сотрудник банка
За счет средств ипотечного кредита, предоставленного сторонним банком, продажа квартиры из-под залога не производится.
Информация о размере тарифов доступна здесь
Документы
Если право собственности оформлено:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на предмет ипотеки/ Выписка ЕГРН
- Договор о приобретении заемщиком предмета ипотеки
- Паспорта продавцов и покупателей предмета ипотеки
Для нерезидентов и иностранных граждан: документ о праве пребывания, Миграционная карта - Проект договора купли-продажи с указанием номера обременения банка
- Заявление заемщика о семейном положении на момент покупки и последующей продаже
- При наличии супруги/а, нотариальное согласие супруги/а на продажу/брачный договор
- Согласие органов опеки – при участии в сделке несовершеннолетнего продавца
- Документ, подтверждающий не использование средств материнского капитала в погашение ипотечного кредита
Если право собственность не оформлено:
- Договор с Застройщиком
- Акт сверки взаиморасчетов с застройщиком, платежные документы, подтверждающие перевод денежных средств застройщику по договору
- Согласие застройщика на продажу предмета ипотеки
- Договор банковского обслуживания эскроу-счета продавца, выписка с эскроу-счета
- Паспорта продавцов и покупателей предмета ипотеки
Для нерезидентов и иностранных граждан: документ о праве пребывания, Миграционная карта - Проект соглашения о перемене лица в обязательстве с указанием номера обременения Банка
- Заявление заемщика о семейном положении на момент покупки и последующей продаже
- При наличии супруги/а, нотариальное согласие супруги/а на продажу
- Согласие органов опеки – при участии в сделке несовершеннолетнего продавца.
В ходе рассмотрения заявления банк может запросить дополнительные документы
Требования к формату документов и адрес для отправки
Адрес электронной почты для отправки комплекта документов PIPZ_CP6@vtb.ru
Правила оформления письма:
- сканированные копии или образы документов должны быть хорошего качества: образ содержит страницу в полном объеме, текст хорошо читаем, один документ — один файл;
- не принимаются к рассмотрению архивы с документами или ссылки на файлообменные ресурсы;
- тема письма указывается в формате: Город выдачи кредита_ФИО заемщика_дата рождения заемщика;
- максимальный объем вложения одного письма не должен превышать 20 Мб;
- если нужно отправить несколько писем, каждое сообщение нумеруется в теме: Город выдачи кредита_ФИО заемщика_дата рождения заемщика_номер сообщения.
Вам на электронную почту поступит информационное сообщение о приеме документов. Если понадобятся дополнительные сведения или время для принятия решения по заявлению, с вами свяжется сотрудник банка и проинформирует об этом.
Самостоятельная реализация
На основании ст. 37.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
До обращения взыскания на заложенное имущество должник вправе воспользоваться самостоятельной реализацией заложенного имущества.
Ограничения, при которых самостоятельная реализация заложенного имущества не допускается:
- процедура банкротства в отношении должника и/или залогодателя;
- заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотеки;
- имущество является залогом по другим кредитам;
- заявление на самостоятельную реализацию является повторным;
- банком подан иск об обращении взыскания на заложенное имущество либо нотариусом совершена исполнительная надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
Для подачи заявления обратитесь в отделение ВТБ, где обслуживают ипотеку в регионе выдачи кредита.
Заявление подается от имени залогодателя. В случае если залогодатель является третьим лицом, такое заявление должно быть подано совместно залогодателем и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. При множественности лиц на стороне залогодателя или должника по обеспеченному ипотекой обязательству действия, предусмотренные ст. 37.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", осуществляются ими совместно.
Обращаем внимание, что организация и проведение сделки осуществляется без участия банка.
Частые вопросы
Как продать квартиру, которая находится в залоге у ВТБ, если покупатель приобретает квартиру за счет собственных средств?
Вам необходимо ознакомиться с условиями проведения процесса продажи залогового имущества и тарифами на сайте банка. Затем, после подготовки заявления и комплекта документов, обратиться в отделение ВТБ, где обслуживают ипотеку (в регионе выдачи кредита).
Как продать квартиру, которая находится в залоге у ВТБ, если покупатель приобретает квартиру за счет ипотечного кредита в ВТБ
Вместе с покупателем необходимо обратиться в отделение банка, где покупатель получает ипотечный кредит.
Можно ли продать квартиру без согласия банка?
Можно, если вы полностью погасите кредит до продажи.