Рейтинг@Mail.ru Сайт ВТБ В начало
 
  В номере

№ 1 (25) 2010

| Корпоративные СМИ ВТБ


Синергетика

Стройный бизнес
Современный зодчий Красноярска

КАК СОЗДАТЬ УСПЕШНУЮ СТРОИТЕЛЬНУЮ КОМПАНИЮ? НУЖНО ЗАЛОЖИТЬ ФУНДАМЕНТ ИЗ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ, ВОЗВЕСТИ НА НЕМ КОЛОННЫ СОВРЕМЕННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ, УКРАСИТЬ ФАСАД НОВЫМИ ПРОЕКТАМИ. ТАК МЕТАФОРИЧЕСКИ ПРЕДСТАВЛЯЕТ АРХИТЕКТУРУ СВОЕГО БИЗНЕСА РУКОВОДИТЕЛЬ «МОНОЛИТХОЛДИНГА» РАЗИМ АБАСОВ. ВОЗГЛАВЛЯЕМАЯ ИМ КОМПАНИЯ УЖЕ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ ВХОДИТ В ЧИСЛО ЛИДЕРОВ СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ, ОБЕСПЕЧИВАЯ НЕ ТОЛЬКО СВОИ, НО И МНОГИЕ ДРУГИЕ РЕГИОНЫ РОССИИ ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

Строительная отрасль в Красноярском крае в докризисные годы развивалась бурными темпами. К началу 2008 года, наиболее благоприятного для строительного бизнеса, регион занимал первое место в стране по количеству введенных в эксплуатацию квадратных метров на душу населения. Такие данные приводит Союз строителей Красноярского края. В регионе возводили не только жилье, но и торгово-развлекательные центры, бизнес-комплексы, административные здания.

Мировой финансовый кризис резко затормозил развитие отрасли в целом. Спрос на жилье упал, работы на многих строительных объектах были приостановлены. «Во время кризиса меньше других потеряли те, кто не торопился выделять средства на жилищное строительство, – отмечает Разим Абасов, председатель правления компании «Монолитхолдинг» и председатель Союза строителей Красноярского края. – Регионы же, в которых жилые объекты возводились один за другим, столкнулись с проблемами ценообразования и сбыта». Красноярский рынок пострадал больше других: аукнулись высокие темпы роста. В январе–октябре 2009 года объем строительных работ в регионе составил 51,9 млрд руб., что на 12,7% меньше, чем за тот же период 2008 года.

При этом жилья за 10 месяцев 2009 года в эксплуатацию сдали на 15,4% меньше по сравнению с предыдущим аналогичным периодом. В такой непростой обстановке работает сегодня «Монолитхолдинг» – один из крупнейших игроков строительного рынка Красноярского края.

Финансовые показатели деятельности «Монолитхолдинга»

  2007 год 2008 год
Выручка, млрд руб. 6,258 6,376
Прибыль, млрд руб. 1,132 0,847
Сдано (жилая и коммерческая недвижимость), кв. м 140 000 250 000

Уроки выживания

История «Монолитхолдинга» началась в 1989 году. Тогда было создано хозрасчетное строительное предприятие «Монолитстрой». Его возглавил молодой инженер-строитель Разим Абасов, который и сегодня, два десятилетия спустя, руководит компанией.

В начале 1990-х крупные промышленные объекты в России не возводились, жилья строили все меньше и меньше. Сказывались резкое сокращение государственного финансирования и активизация торговли, в которую уходил основной поток частных инвестиций. Новым строительным компаниям, и «Монолитстрою» в их числе, было непросто найти свою нишу на стагнирующем рынке. Первое время приходилось довольствоваться небольшими заказами. И все же предприятию удалось миновать рифы становления новой экономики и хорошо зарекомендовать себя на рынке.

Знаковым для «Монолитстроя» стал 2001 год. Тогда компания возвела первые в городе каркасно-монолитные дома на улице Молокова. Инновационные технологии, использованные в ходе строительства, позволили создать квартиры со свободной планировкой.

С возведения «городка с синими крышами» в истории «Монолитстроя» начался новый этап – время масштабных и амбициозных проектов.

Другой важной вехой становления строительной компании стал 2004 год, когда был образован «Монолитхолдинг», объединивший «Монолитстрой» и дочерние предприятия. Сегодня его представляют более двадцати компаний: строительных, инвестиционных, проектных, производственных, сервисных. «В рамках холдинга мы объединили разные направления строительной деятельности, начали заниматься буквально всем – от производства песка до непосредственно строительства. Нам удалось создать вертикаль, в которой каждая структура выполняет определенные функции. Так, бетон и железобетонные изделия производим на нашем заводе «Монолитресурс». «Монолитинвест» при этом является заказчиком, а «Монолитстрой» – подрядчиком», – поясняет Разим Абасов.

ИСТОРИЯ «МОНОЛИТХОЛДИНГА» НАЧАЛАСЬ В 1989-м ГОДУ, С ХОЗРАСЧЕТНОГО СТРОИТЕЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ. СЕГОДНЯ В ПОРТФЕЛЕ ПРОЕКТОВ КОМПАНИИ – БИЗНЕС- ЦЕНТРЫ, КОМПЛЕКСЫ ДОСУГА, ЖИЛЫЕ МИКРОРАЙОНЫ

Первая высота

Объединение в холдинг позволило предприятию выйти в лидеры строительной отрасли Красноярского края. Объемы строительства за один лишь год – с 2003-го по 2004-й – увеличились почти в четыре раза (см. таблицу «Сдавайте метры»). В год компания возводила до 140 000 кв. м недвижимости. К 2009 году было сдало уже более 1 млн кв. м коммерческих и жилых площадей. По экспертным оценкам, доля «Монолитхолдинга» на краевом рынке жилой недвижимости в 2008 году достигала 20%. «Значительная часть построенного жилья является социальным, и именно оно больше всего востребовано на рынке», – отмечает Разим Абасов.

В портфеле «Монолитхолдинга» – несколько крупных офисных проектов. Так, летом 2008 года открылся бизнес-центр «Весна». Общая площадь 17-этажного здания – 14 000 кв. м. Примерно треть площадей отдана под офисы, пятую часть занимает трехуровневый ресторанный комплекс.

Другой предмет заслуженной гордости холдинга – деловой центр «Первая башня», самое высокое здание в Красноярске. Его высота – 118 метров, при этом этажность здания переменная – от 15 до 28 этажей. Новая «башня» претендует на роль архитектурной доминанты города.

География стройки

На протяжении кризисного, 2009 года «Монолитхолдинг» оптимизировал деятельность. Приоритет отдавался федеральным строительным заказам. «Мы получили масштабные инфраструктурные проекты и приглашения к сотрудничеству с крупными заказчиками, которые строят множество промышленных объектов. Так, уже ведутся работы на подстанции «Ангара» – ее мы возводим прямо в тайге. Подстанция позволит удовлетворить потребности населения в электричестве и обеспечить энергией промышленные предприятия района», – рассказывает Разим Абасов.

Главной строительной площадкой для «Монолитхолдинга» является, конечно, родной Красноярск. Однако в сферу интересов застройщика входят и другие города России. Так, в «южной столице» Красноярского края Минусинске компания строит микрорайон «Тагарский». По плану, в нем будут проживать 7290 человек, или 11% населения города. Завершено возведение жилого комплекса в Павловском Посаде Московской области. В 2010 году стартует вторая очередь строительства Топкинского микрорайона в Иркутске.

Планетарный масштаб

«Монолитлхолдинг» не ограничивается строительством жилья и офисов. Весной 2008 года в Красноярске открылась «Планета» – самый большой торгово-развлекательный центр в Сибирском федеральном округе. Площадь «Планеты» составляет 140 000 кв. м, объем вложенных в проект инвестиций – $150 млн. Часть средств пошла на благоустройство территории «Планеты»: были построены две автомобильные четырехполосные дороги и дорога-спутник. В комплексе разместились 205 магазинов, кафе и ресторанов. Здесь же разбиты крупнейшая в городе открытая и подземная парковки на 4000 машино-мест.

   

Пропускная способность комплекса – 60 000–70 000 человек в течение выходных. Несмотря на непростые для населения и бизнеса времена, ТРЦ заполнен посетителями и арендаторами. В последние месяцы даже появилась очередь на право аренды торговых помещений. Немаловажно также, что для многих красноярцев открытие комплекса решило крайне актуальную сегодня проблему занятости: более 3000 горожан смогли найти новые рабочие места.

«Центр успел стать достопримечательностью нашего города, – отмечает Разим Абасов. – Это любимое место для покупок, прогулок, встреч и даже экскурсий». И это неудивительно: по оценкам специалистов, обеспеченность Красноярска профессиональными торговыми площадями составляет лишь 49 кв. м на тысячу жителей, тогда как в соседнем Новосибирске, например, приближается к 400. Вполне очевидно, что масштабные проекты строительства ТРК будут востребованы городом и в дальнейшем.

«Монолитхолдинг»: 7 лет побед

2003 год:
Победитель VII Всероссийского конкурса на лучшую строительную организацию среди предприятий строительной индустрии I место среди строительных организаций Красноярска в номинации «Лучший заказчик по эффективности работы в рыночных условиях»
2004 год:
«Лучший жилой дом 2004 года в Красноярске» – жилой квартал «Городок»
2005 год:
Дипломант «Российского национального Олимпа» в номинации «Выдающееся предприятие малого и среднего бизнеса» Победитель IX Всероссийского конкурса на лучшую строительную и проектную организацию, предприятие строительных материалов и стройиндустрии
2006 год:
«Лучший жилой дом 2006 года в Красноярске в монолитно-кирпичном исполнении» – дом на улице Алексеева, 93
2008 год:
По итогам конкурса «Лучший реализованный проект года объекта нового строительства» бизнес-центр «Весна» признан лучшим в номинации «Офисная недвижимость»

Лабораторная работа

Олимпийский резерв

«Монолитхолдинг» оказывает поддержку российскому спорту. Компания участвует в организации турниров по вольной борьбе «Гран-при Ивана Ярыгина», помогает командам на спортивных сборах. Несколько лет назад «Монолитхолдинг» учредил спортивный клуб «Монолит». Его цель – поддержка перспективных красноярских спортсменов. В ближайших планах – развитие гольф-клуба, а также строительство нескольких новых спортзалов.

Клуб «Монолит» объединяет не только любителей, но и профессиональных спортсменов. Членом клуба является олимпийский чемпион по греко-римской борьбе Назир Манкиев. В качестве подарка за олимпийское «золото» этому спортсмену и его партнеру по команде Асланбеку Хуштову «Монолитхолдинг» предоставил новые квартиры.

Предмет особой гордости «Монолитхолдинга» – строительство в Красноярске микрорайона «Иннокентьевский». По словам Разима Абасова, это «первый в России региональный финансово-строительный проект», который позволил комплексно застроить целый микрорайон. Получился небольшой, уютный «город в городе». С детскими садами, школами, магазинами, салонами, офисами, автостоянками. Около 60% финансирования взял на себя банк ВТБ, открыв предприятию кредитный лимит на сумму более 3 млрд руб.

С группой компаний «Монолитхолдинг» ВТБ работает уже пять лет. «Первые два года мы с банком вели «лабораторную работу» – создавали новую форму проектного финансирования. Тогда еще не существовало понятия «финансирование строительства». Но в банке ВТБ работали и работают люди, которые просчитывают ситуацию на несколько ходов вперед. Совместными усилиями мы разработали документ, который и по сей день прогрессивен, – вспоминает Разим Абасов. – Мы работаем с ВТБ по беззалоговой схеме – банк фактически участвует в долевом строительстве. Сооружение «Иннокентьевского» он финансирует почти полностью. Хотелось бы, чтобы банк и дальше видел в нас перспективного клиента».

С 2006 года ВТБ финансирует строительство 17 домов «Монолитхолдинга» на общую сумму более 3 млрд руб. Это наглядный пример поддержки реального сектора экономики. «Конечно, вначале финансирование крупного строительства вызывало некоторые опасения, но мы были уверены в результате. Мы высоко ценим деловую репутацию компании «Монолитхолдинг» и ее менеджмент», – говорит Татьяна Бугаева, управляющий филиалом банка ВТБ в Красноярске.

Другой совместный проект банка и холдинга – строительство Енисейского фанерного комбината. Новое предприятие станет самым крупным комплексом подобного рода на территории Евразии. «Енисейский комбинат – особенный для меня проект, в чем-то даже героический. Начать его реализацию в момент кризиса было крайне сложно, но нам вместе с ВТБ и владельцем комбината Александром Катуниным это удалось. Сегодня работы на предприятии почти завершены, ведется монтаж оборудования. Мы рады, что внесли свой вклад в эту грандиозную стройку», – резюмирует Разим Абасов.

Холдинг тесно сотрудничает с ВТБ24. Покупатели квартир на объектах «Монолитхолдинга», финансируемых банком ВТБ, могут оформить ипотеку в розничной «дочке» группы. «Трехстороннее со­глашение между «Монолитхолдингом», ВТБ24 и банком ВТБ действует с 2007 года. Благодаря ему мы предлагаем каждой конкретной семье реально выгодные варианты», – добавляет Разим Абасов.

ВТБ И «МОНОЛИТХОЛДИНГ» СОТРУДНИЧАЮТ УЖЕ БОЛЕЕ 5 ЛЕТ. ОБЪЕМЫ СОВМЕСТНОЙ РАБОТЫ ВПЕЧАТЛЯЮТ: БАНК ФИНАНСИРУЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО 17 ДОМОВ ХОЛДИНГА НА ОБЩУЮ СУММУ БОЛЕЕ 3 МЛРД РУБ.

Обоснованный оптимизм

В последние месяцы ситуация в строительной отрасли улучшилась. Россияне вновь стремятся приобретать жилье. Если осенью 2008 года, на волне кризиса, лишь 7% опрошенных исследовательским холдингом «Ромир» считали время удачным для покупки квартиры, то осенью 2009-го их число выросло в четыре раза и составило 29%.

Восстановлению рынка недвижимости способствует государственная поддержка. Так, в Красноярском крае набирает темпы целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей на 2009–2011 годы», согласно которой молодые красноярцы могут получить социальную выплату в размере до 30% стоимости жилья. В 2009 году на этот проект выделили из краевого бюджета 48,6 млн руб. Николай Глушков, министр строительства и архитектуры Красноярского края, отмечал в конце прошлого года, что ситуация в отрасли стабильная, федеральные программы выполняются в срок, идет постоянный приток инвестиций.

Оптимизм администрации края разделяет и руководство «Монолитхолдинга». «В 2008 году мы сдали 250 000 кв. м. жилья и бизнес-площадок. В 2010-м рас­считываем максимально приблизиться к этим цифрам», – говорит Разим Абасов.

В планах «Монолитхолдинга» – новые масштабные стройки. Продолжается возведение жилого комплекса «Лазурный», идут последние приготовления перед началом строительства микрорайона «Покровский». Компания активно работает над амбициозным проектом «Красноярск-Сити». Разрешение на его строительство «Монолитхолдинг» рассчитывает получить уже в этом году. Проект пред­усматривает более 116 га комплексно застроенной территории и около $2 млрд инвестиций. В «Сити» построят многоэтажный жилой микрорайон площадью около 600 000 кв. м, административно-офисные центры, ледовый дворец, аквапарк, большой образовательный комплекс, медицинский центр, объекты сервисного обслуживания и многое другое. Комплекс, как планируют застройщики, «объединит бизнес, проживание и досуг». Администрация ожидает, что создание «Сити» повысит инвестиционную привлекательность региона.

«Несмотря на непростые экономические условия, мы стараемся не отходить от намеченных планов, не менять своих целей и продолжать строить новые проекты по новым технологиям. Мы по-прежнему будем стремиться удивлять себя и окружающих», – заключает глава «Монолитхолдинга» Разим Абасов.

Сдавайте метры

Объемы недвижимости, введенной в эксплуатацию «Монолитхолдингом»

Годы Сдано, кв. м Всего с 1990 г., кв. м
1990 6550 6550
1993 12 750 19 300
1997 10 700 30 000
1998 15 000 45 000
1999 9700 54 700
2000 14 000 68 700
2001 26 000 94 700
2002 35 000 129 700
2003 26 500 156 200
2004 93 500 249 700
2005 117 500 367 200
2006 146 000 513 200
2007 246 500 759 700
2008 250 000 1 009 700
2009 100 000 1 109 700

ТЕКСТ АНДРЕЙ СУПРАНОВИЧ. ФОТО ИГОРЬ ВАСИЛЕВИЧ



21 октября 2016

ВТБ снижает ставки по ипотечным кредитам

20 октября 2016

ВТБ снижает ставки по кредитам для компаний малого и среднего бизнеса в рамках программы Корпорации МСП